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Terreno edificabile in vendita a Lugano

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CHF 1’750’000.–

Via 1, 6900 Lugano

Bellissimo e pregiato terreno situato sul Monte Brè, in posizione panoramica magnifica, con un'imprendibile vista mozzafiato sul lago, la città di Lugano ed i monti circostanti. Ubicato in un'esclusiva zona residenziale molto ricercata, questo splendido terreno gode di un facile accesso dalla strada principale, sopra la quale si sviluppa in tutta privacy. La posizione aperta e soleggiata garantisce una luminosità senza pari e tramonti spettacolari. Il terreno totale ha una superficie di 2'544 m2 di cui 1'903 m2 di area boschiva e i rimanenti 641 m2 sono edificabili secondo i parametri edificatori R2A del Piano Regolatore. È pertanto possibile costruire una bella villa con una superficie abitabile massima di ca. 295 m2 (SUL). Per questo pregiato terreno esiste già uno studio progettuale in attesa della licenza edilizia.Wunderschönes und wertvolles Grundstück am Monte Brè gelegen, in einer fantastischen panoramischer Lage mit einer atemberaubender Aussicht auf den See, die Stadt Lugano und die umliegenden Berge. Es befindet sich in einer exklusiven und begehrten Wohngegend und hat einen unkomplizierten Zugang an der Hauptstrasse, über welche sich das Grundstück in einer sehr geschützten Lage befindet. Durch diese offene und sonnige Lage hat es viel Licht und man erlebt wunderbare Sonnenuntergänge. Die Gesamtfläche beträgt 2'544 m2, davon sind 1'903 m2 Waldgebiet und die restlichen 641 m2 sind bebaubar gemäss der Baubestimmungen der R2A Zone. Es ist also möglich eine schöne Villa mit einer maximalen Bruttowohnfläche von ca. 295 m2 zu erbauen. Für dieses herrliche Grundstück besteht schon ein Bauprojekt in Erwartung der Baubewilligung.Wonderful and precious building plot situated on the Monte Brè in a magnificent panoramic position, with breathtaking views upon the lake, the city of Lugano und the surrounding hills and mountains. It is located in an exclusive residential area and has an easy access form the road, above which this beautiful plot stands with much privacy. This open and very sunny position guarantees much light and you experience wonderful and scenic sunsets. The total area of the plot is 2'544 m2 of which 1'903 m2 are registered as forestal area and the remaining 641 m2 are buildable, according to the zone plan R2A area building regulation. It is therefore possible to build a beautiful villa with a maximum gross living area of about 295 m2. For this gorgeous plot there is already a building project awaiting for the building permission.

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CHF 1’800’000.–

6900 Lugano

Casa lombarda del ?700, da ristrutturare, unica nel suo genere e con annesso terreno edificabile!La proprietà si estende per un totale di 10'000 mq ca., di cui 2'400 mq edificabili (SUL 1'450 mq / IO 723 mq) e la restante area ad uso boschivo.L'intervento di ristrutturazione dell'edificio storico in essere (SUL 670 mq ca.) permette ampia possibilità nella gestione/suddivisione delle parti interne, potendone ricavare fino a 5 unità abitative differenti, con vista lago per quelle a livello mansarda.Il piccolo edificio accessorio (SUL 120 mq ca.), anch'esso da ristrutturare, può facilmente essere riconvertito in 2 monolocali, con accesso indipendente e piccola porzione di giardino privato sul retro. In alternativa, senza computo in SUL, lo stesso può fungere da lavanderia/ripostiglio/garage per l'edificio principale.Non da ultimo, l'investimento è reso ulteriormente interessante per la possibilità di nuova edificazione contigua, a conguaglio della restante SUL. Come da studio di fattibilità preliminare si possono ricavare fino a 6 ulteriori unità abitative, di dimensioni ottimali sia per la vendita, che l'affitto, oltre che un'autorimessa sotterranea, posteggi esterni e ampio giardino.Prezzo di vendita: CHF 1'800'000.--. ______________________________________________________________Lombardisches Haus aus dem 17. Jahrhundert, zu renovieren, einzigartig in seiner Art und mit angrenzendem Bauland!Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 10'000 qm, wovon 2'400 qm bebaubar sind (BGF 1'450 qm / ÜZ 723 qm) und der Rest aus Waldfläche besteht.Die Renovierung des bestehenden historischen Gebäudes (ca. 670 qm BGF) bietet ausreichend Möglichkeiten bei der Aufteilung der Innenbereiche, wobei bis zu 5 verschiedene Einheiten mit Seesicht für die Dachgeschossebene gebaut werden können.Das kleinere Nebengebäude (ca. 120 qm BGF), welches ebenfalls zu renovieren ist, kann leicht in 2 Studiowohnungen mit eigenem Zugang und kleinem privaten Gartenanteil auf der Rückseite umgebaut werden. Alternativ kann es ohne BGF-Zählung als Waschräume/Abstellräume/Garage für das Hauptgebäude genutzt werden.Nicht zuletzt wird die Investition durch die Baumöglichkeit eines angrenzenden Gebäude noch interessanter, um die verbleibende BGF auszugleichen. Laut der vorläufigen Machbarkeitsstudie ist es möglich, bis zu 6 zusätzliche Wohneinheiten von optimaler Grösse, sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung, zu bauen, sowie eine Tiefgarage, Aussenparkplätze und einen grossen Garten.Verkaufspreis: CHF 1'800'000.--.

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Prezzo su richiesta

6900 Lugano

Vendesi terreno pianeggiante R2 di 1221 mq totale superficie edificabile. I.O. : 35% mq. 1221 x 35% = mq. 427.35 max Stabile m. 16.50x11.50 = mq. 189.75 m. 4.50x5.50 = mq. 24.75 m. 2.10x14.00 = mq. 29.40 Totale mq. 243.90 arr. mq. 244.00 Box al PT m. 10x6 = mq.60.00 Totale occupazione effettiva: mq. 304.00 pari al 25% SUL : mq. 1221 x 0.4 = mq. 488.00 max Due piani abitabili superiori Mq. 244 x 2 = Totale SUL: mq. 488.00 La proposta di edificazione che si intende realizzare sui due mappali in oggetto si basa sui parametri di PR e sue Normative attualmente in vigore. Land in Beride (Malcantone) Flaches Grundstück R2 von 1221 Quadratmetern, folgendermassen bebaubar, zu verkaufen. Nutzung : 35% Quadratmeter 1221 x 35% = mq. 427,35 max Wohnfläche Gebäude m. 16.50x11.50 = mq. 189,75 Meter 4.50x5.50 = mq. 24.75 Meter 2.10x14.00 = mq. 29,40 Gesamtquadratmeter 243.90 herundet. Quadratmeter 244,00 Box im PT m. 10x6 = mq.60.00 Total effektive Nutzung: m2 304,00 entspricht 25% Brutto Nutzungsfläche: qm. 1221 x 0,4 = Quadratmeter 488,00 max Zwei obere bewohnbare Stockwerke Mq. 244 x 2 = Gesamt SUL: qm. 488,00 Der Bauvorschlag, der auf den beiden Karten umgesetzt werden soll, basiert auf den Parametern des Regulierung Plans und seiner derzeit geltenden Vorschriften. Land in Beride (Malcantone) Flat plot R2 of 1221 square meters, as follows, buildable for sale. Usage: 35% square meters 1221 x 35% = mq. 427.35 max living space Building m. 16.50x11.50 = mq. 189.75 Meter 4.50x5.50 = mq. 24.75 Meter 2.10x14.00 = mq. 29,40 Total square meter 243.90 rounded. Square meters 244.00 Box in the PT m. 10x6 = mq.60.00 Total effective use: m2 304.00 equals 25% Gross usable area: sqm. 1221 x 0,4 = square meter 488,00 max Two upper livable floors Mq. 244 x 2 = total SUL: sqm. 488.00 The construction proposal to be implemented on the two maps is based on the parameters of the regulation plan and its current regulations.

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