• Buy price
    CHF 895,000.–
  • Rooms
    5.5
  • Living space
    180 m2

Availability

Available from:
01.10.2021

Relaxed relocation: Free moving and cleaning quotes

Costs

Buy price:
CHF 895,000.–

Market value and location: Check it now in Immocheck

Main information

Type:
Apartment
No. of rooms:
5.5
Number of floors:
3
Surface living:
180 m2
Year built:
2020

Features and furnishings

  • Balcony / Terrace
  • View
  • Garage
  • Elevator

Description

"Eigentumswohnung an ruhiger Lage mit Fernsicht, in Aarau-Erlinsbach, rollstuhlgängig / Wohnungslift"

Der Bagger ist aufgefahren und der Bau beginnt ... Einzug ab Oktober 2021 - DREI Eigentumswohnungen, jeweils 5.5 Zimmer, an ruhiger Lage, in Stadtnähe von Aarau, mit ÖV-Anbindung.

Am Neuberg in 5018 Erlinsbach AG entstehen auf Herbst 2021, ein Mehrfamilienhaus A (Mietwohnungen) und das Haus B mit 3 grosszügig gestalteten, 5.5 Zi-Eigentumswohnungen, eine davon als Dachwohnung.
Preise ab 895'000.-, Einstellhallen-Parkplatz 34'900.-

Die Lage ist sensationell ruhig, in einer Sackgasse am oberen Dorfrand - die Natur unmittelbar angrenzend. Eine Bushaltestelle befindet sich 150 m entfernt. Das Dorfzentrum und die Schulanlage ist über Quartier-Fusswege (ohne Hauptstrasse) ca. 1,1 Km, erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten (Dorfzentrum Erlinsbach AG) ist auch mit dem Bus erreichbar. Im Dorfzentrum befinden sich die Migros, Apotheke, Drogerie, Post, Bank, Gemeindeverwaltung, Bäckerei und ein Bistro / Restaurant, angrenzend die Schulanlagen und auf der Hauptstrasse 50 m daneben die Bushaltestelle.

Die Zimmergrössen und der Grundriss, sprich die Aufteilung, sowie der exklusive Ausbaustandard sind überzeugend. Aus der Tiefgarage fährt der Lift direkt in die Wohnung. Erwähnenswert sind zudem der gedeckte Balkon und Sitzplätze mit Abendsonne bis gegen 21 Uhr, ohne Schattenwurf von Nachbargebäuden! Die Wohnungen verfügen alle über zwei Reduits und Waschmaschine mit Tumbler. Zudem können die Küche und Sanitäranlagen nach Budget individuell ausgewählt werden!

Tiefgaragen-Plätze sind je Wohnung zwei geplant; diese sind im Preis exklusiv und können dazugekauft werden.

FÜR WEN eignen sich die Eigentumswohnungen?
Die Wohnungen sprechen Menschen an, welche den Wert einer RUHIGEN Lage und einer hohen Wohn-Qualität zu schätzen wissen. Egal ob Singles oder Paare, jung oder schon älter, hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein entspanntes, behagliches und ruhiges Wohnerlebnis, in Fussdistanz zur Jura-Hügellandschaft und Wald.

BESICHTIGUNG:
Das Grundstück mit dem EFH-Altbau kann jederzeit besichtigt werden. Die Drohnen-Fotoaufnahmen sind nicht auf den Balkonhöhen gemacht und sollen einen Blick über das Umgebung ermöglichen.

Detailpläne und Bauinformationen sind vorhanden und können Sie gerne anfordern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen zur Beantwortung Ihrer Fragen gerne zur Verfügung.

FLÄCHEN: Wohnung EG: BGF 175 m², Wohnung 1. OG: BGF 175 m², Wohnung 2. OG (Dach): BGF 143 m²
Virtuelle Besichtigung (VR-Tour, 360°): http://remax-aarau.ch/360/Erlinsbach-Neuberg-23/

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ORTSBESCHREIBUNG:

Erlinsbach AG am Jura-Südhang, Nähe Aarau, Schönenwerd und Olten
www.erlinsbach-ag.ch
Erlinsbach ist als Vorortsgemeinde der Stadt Aarau eine bevorzugte und ausgesprochene Wohngemeinde. Industrie ist wenig angesiedelt. Gemäss Statistik der Unternehmensstruktur rund 960 Arbeitsplätze, davon 6 % in der Landwirtschaft, 8 % in der Industrie und 86 % im Dienstleistungssektor. Der Bevölkerung steht ein leistungsfähiges, breit gefächertes Angebot an Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben zur Verfügung. Oberhalb des nordöstlichen Dorfteils, befindet sich das zum Waffenplatz Aarau gehörende Militärschiessgelände, zwischen Küttigen und Erlinsbach.

Arbeit findet man in den nahegelegenen Städten / Agglomerationen Aarau, Schönenwerd, sowie Olten oder in der Klinik Barmelweid, ehemals Lungensanatorium, dies weist 200 Spitalbetten auf. Die Gemeinde verfügt über eine ansehnliche Zahl von Landwirtschaftsbetrieben.

VERKEHRSANBINDUNG:
Der sehr gut erschlossene SBB-Bahnhof Aarau, ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar; ab Aarau ist die Reisezeit nach Zürich ca. 35, nach Basel 40 und Bern 50 Minuten. Mit dem Auto sind die Distanzen nach Zürich 40 Km, nach Basel 68 Km und Bern 75 Km.

BILDUNGSANGEBOT:
Beginnend mit dem Kindergarten und der Primarschule, sind auch die Oberstufen am Ort vorhanden, ausser die Bezirksschule und das Gymnasium sind in Aarau, per Bus oder Fahrrad erreichbar.
www.schule-erzbachtal.ch

GEOGRAFIE:
Die Talschaft Erlinsbach besteht aus zwei politischen Gemeinden, der Gemeinde Erlinsbach AG und der Gemeinde Erlinsbach SO. Die verschiedenen Bezeichnungen führen oft zu Verwirrungen. Momentan besuchen Sie die Gemeinde Erlinsbach AG und lernen diese etwas näher kennen. Westlich des Erzbaches liegt der Kanton Solothurn. Die Talschaft ist durch den Bach der gleichzeitig die Kantonsgrenze bildet, getrennt. Das aargauische Erlinsbach grenzt an die Stadt Aarau. Auf der anderen Seite hat Erlinsbach eine Landzunge bis auf den höchsten Punkt des Kantons Aargau, der Geissfluhgrat auf 908 m.ü.M.

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN:
Steuerfuss 2019 (%)
Staat 112
Gemeinde 92
römisch-katholische Kirche 18
evangelisch-reformierte Kirche 20
christ-katholische Kirche 23

Einwohnerzahlen, Stand 31. Dezember 2018
Zusammensetzung der Bevölkerung
Schweizer 3'464
Ausländer 760
Total Einwohner 4'224
(Stand 31. Dez.'17) 4'154

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Pius Götschi

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