• Buy price
    CHF 1,090,000.–
  • Living space
    165 m2

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Costs

Buy price:
CHF 1,090,000.–

Main information

Type:
Single house
Number of apartments:
1
Number of floors:
1
Surface living:
165 m2
Land area:
539 m2
Volume:
974 m3
Year built:
1973

Features and furnishings

  • Fireplace
  • Parking space
  • Garage

Description

"6.5++ Zi-Einfamilienhaus, Hunzenschwil (Aarau / Lenzburg) mit Garten und diversen Kellerräumen"

Das geräumige 6.5++ Zi-Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem grosszügig angelegten und gepflegten Garten. Granit-Palisaden umfassen das ebene Grundstück von 539 m², welches gegen Westen und Süden offen ist.
Das massiv konstruierte Gebäude, besteht aus zwei Wohnflügeln, mit Flachdach (2003 saniert), wurde 1973 erbaut und ist vollständig unterkellert. Das EG besteht aus dem Wohn-Esszimmer / Salon mit Cheminée, Küche, Eingangsbereich, Gäste-WC, drei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, Badezimmer, dem Kellerabgang sowie von diesem Wohntrakt, mit grosser Glas-Schiebetüre ins Freie auf den Gartensitzplatz und die grossflächige Gartenanlage. Der eine Wohnflügel mit Wohn-/Esszimmer und Küche wurde 2003 umfassend umgebaut (inkl. Gasheizung, Bodenheizung, Bodenbelag, Fenster, Küche und ganze Dachsanierung).

Im UG befindet sich ein separater Eingang mit zusätzlicher Dusche, Waschmaschine/Tumbler, Gasheizung, Trockenraum und drei separaten Kellerräumen mit Ausbau-Potential! Die Elektroinstallationen entsprechen dem heutigen Standard. Die gesamte Atriumssiedlung, bestehend aus 11 ähnlichen Einfamilienhäusern, verfügt über eine Gasheizung; im Wohntrakt des EFH ist eine Bodenheizung installiert, in den Schlafräumen sind noch Radiatoren vorhanden. Zum Grundstück gehört eine Garage sowie ein Abstellplatz. Die eigene, sehr gepflegte Umgebung umfasst eine schöne Rasenfläche mit Einfassung, Gehwege, Sitzplatz, einen Geräteschopf, Rabatten, Bäume und Sträucher.

Lage: Das Quartier mit 11 Einfamilienhäusern liegt auf einem ebenen Grundstück im südwestlichen Teil der attraktiven (steuergünstigen) Gemeinde Hunzenschwil (zwischen Lenzburg und Aarau). Die Autobahn A1 führt 300m westlich vorbei. Die Schulen bzw. der Kindergarten sind ca. 400m bzw. 500m entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich 50m vom Hauseingang entfernt. Der SBB-Bahnhof Hunzenschwil ist ca. 1,1 km entfernt, der Autobahnanschluss A1 ca. 2 km.

>> Virtuelle Besichtigung (360° interaktive VR-Tour):
http://remax-aarau.ch/360/Hunzenschwil/

>> eBook: https://bit.ly/3eZGez1

Gewinnen Sie als solventer Kauf-Interessent, bei einer Besichtigung vor Ort, den entscheidenden Eindruck von diesem attraktiven Einfamilienhaus, mit der grosszügigen Gartenanlage, dem wohnlichen Salon mit Cheminée und offener, heller Küche, sowie den verschieden nutzbaren Kellerräumen mit Ausbau-Potential!

Ein Exposé und die interaktive Besichtigung geben Ihnen den ersten Eindruck; die ganze Vielfalt und Atmosphäre eröffnet sich Ihnen bei einer Besichtigung, zu der wir Sie, geschätzter, ernsthafter und solventer Interessent, herzlich einladen ... rufen Sie jetzt an!

Gemeinde:
Hunzenschwil liegt an der A1 Autobahn-Ausfahrt Aarau Ost und ist eine eigenständige und moderne Agglomerationsgemeinde im Bezirk Lenzburg; sie ist zwischen der Kantonshauptstadt Aarau (7.5 Km) und Lenzburg (4 Km) gelegen. Viele bekannte Industrie-, Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe bieten wertvolle Arbeitsplätze. Einkaufsmöglichkeiten hat es im Ort und grössere Einkaufszentren in der Region. Das südlich gelegene Naherholungsgebiet ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge durch Waldgebiete oder bietet Möglichkeiten für andere sportliche Aktivitäten und der Hallwilersee ist lediglich 14 Km entfernt. Im Zentrum der Gemeinde mit seinen ca. 4'000 Einwohnern finden Sie die Gemeindeverwaltung, die Schulen, Kindergärten und Turnhallen; für das kulturelle Leben sorgen zahlreiche Dorfvereine auf vielfältige Weise.

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Pius Götschi

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