Canton Aargau
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Multi-family house to buy in Canton Aargau

4

CHF 1,850,000.–485m2

4663 Aarburg

Am Fusse der Burg steht das im ganzen Gebiet bekannte und beliebte Restaurant Arbi. Die Liegenschaft bietet neben dem Restaurant und der Arbis Bar im EG noch 5 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit über 200m2 Fläche kann noch zusätzlich in 2-3 Wohneinheiten ausgebaut werden. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr seltenes Stadtjuwel ohne Denkmalschutz. - 1x Restaurant Bar Arbi - 2x 4,5 Zi-WHG im 1. OG - 1x 2 Zi-WHG im 1.OG - 2x 2,5 Zi-WHG im 1. OG - 1x Lagerraum - 1x Einzelgarage im EG - 7 Parkplätze Wenn Sie mehr über die Gemeinde erfahren möchten, senden wir Ihnen gern die Dokumentation der Liegenschaft. Die Stadt Aarburg verdankt seinen Namen der Lage an der Aare. Aarburg liegt verkehrstechnisch günstig am Schnittpunkt der Nord-Süd- sowie der Ost-West-Achse der Schweiz. Über die A1 und die A2 sind die städtischen Zentren Basel, Bern, Luzern und Zürich schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Gewährleistet sind die vom Bahnhof Aarburg-Oftringen aus, die guten Bahnverbindungen in die grossen Städte. Des Weiteren verkehren die Busse des Regionalverkehrs regelmässig in die regionalen Ortschaften und zu den umliegenden Einkaufszentren. Wenn Sie mehr über die Gemeinde erfahren möchten, senden wir Ihnen gern die Dokumentation der Liegenschaft.

5

CHF 2,000,000.–310m218.5rm

4663 Aarburg

Die Jugendstil-Villa befindet sich in einer grosszügigen Gartenanlage. Eine prestigeträchtige Einfahrt mit Rondellen für Besucher und Anwohner. Zurzeit befindet sich eine Firma im EG welche das gesamte Geschoss als Geschäftsräume nutzt. Das Haus ist für stilles Gewerbe geeignet und bewilligt. Seit Jahren schon wurde das Erdgeschoss gewerblich genutzt. Sowohl Büroräumlichkeiten als auch Sitzungs- oder Konferenzzimmer sowie Warteräume stehen zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erweiterungspotential - 2011 wurde das gesamte Erdgeschoss saniert - 2012 wurde das gesamte Dach isoliert - 2013 wurde Instandstellung 2. OG, Bodenbeläge, Holzwerke - 2014 Instandstellung 1. OG, Bodenbeläge, Holzwerke - 2016 Installation 2 Carports hinter dem Haus - für Besucher, Gäste oder Kunden, können problemlos bis 10 Autos auf der Anlage parkieren - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Mehr Details Lage: Die Liegenschaft befindet sich an sehr guter Wohnlage, nahe der Stadtgrenze zum Städli Aarburg Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 5 (4x Badewanne, 1x Dusche/5x Lavabo/WC) Heizsystem: Ölheizung, 7000 Liter Tank Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 300 m Schulen: Kindergarten, 400 m / Schule, 700 m Geschäfte: 500 m

7

CHF 1,750,000.–

-, 5330 Bad Zurzach

Immobilienbesitz-Träume – Kultur- und Geschichts-Herz – Kapitalanlage. Hier lässt sich alles verbinden! In Bad Zurzach spürt man allseits Aufbruchstimmung. Viele grössere und kleinere Polit- und Bewohner-Initiativen sind mit viel Herzblut bemüht, spannendes neues Leben in den - in der Vergangenheit in sympathischer Art und Weise bisweilen etwas verschlafen wirkenden - mittelalterlichen Ort zu bringen. Aus Familien-Besitz steht das majestätische «Haus zur Feder» mit Baujahr 1654 zum Kauf! Das Haus umfasst acht Wohnungen (3- und 4- Zimmer-Wohnungen sowie auch ein grosser Atelierraum). Der unlängst verstorbene Besitzer – dipl. Zimmermann und Baumeister – bevorzugte «ganze Sachen». Was er anpackte, wurde von Grund auf handwerklich gut gemacht. Die gesamte Dachkonstruktion (Dachstuhl und Dacheindeckung!) wurde komplett von Grund auf neu erstellt! Im Verlaufe der verschiedenen Erneuerungen wurde in jüngerer Zeit ausserordentlicherweise auch ein Lift, mit neu konzipiertem Treppenhaus, in das Gebäude, welches zuvor zwei verschiedene Hausteile umfasste, eingebaut. Wie andere Häuser in Bad Zurzach auch, wird das „Haus zur Feder“ wesentlich profitieren von der im Januar 2020 begonnenen Ostumfahrung von Bad Zurzach, welche im Sommer 2023 fertig gestellt sein soll. Diese Zentrumsumfahrung dient der Entlastung des historischen Kerns des „Marktfleckens“ vom Durchgangverkehr. Damit soll Bad Zurzach als regionaler Entwicklungsschwerpunkt und attraktiver Wohnort weiter aufgewertet werden. In jedem Falle eine prüfenswerte, sehr attraktive Kauf- und Anlage-Gelegenheit! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme!

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CHF 3,000,000.–

Schartenstrasse 45, 5400 Baden

An sehr attraktiver Lage verkaufen wir ein grosszügiges Investitionsobjekt an der Schartenstrasse 45 in Baden. Auf dem rund 1'019 m2 grossen Grundstück befinden sich drei Gebäudeteile mit einem Gesamtvolumen von 5'309 m3. Das Gewerbehaus mit Baujahr 1979 umfasst einen Verkaufsladen sowie zahlreiche Lagerflächen. Das im Jahr 1914 erstellte Mehrfamilienhaus bietet zwei 4-Zimmer-Wohnungen, eine 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung, Kellerräumlichkeiten sowie eine gemeinsame Waschküche. Eine 3-Zimmer-Wohnung, eine Werkstatt und Lagerflächen befinden sich im Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1969. Zudem gehören eine Doppelgarage sowie 8 Aussenabstellplätze dazu. Die Liegenschaften befinden sich ganzheitlich gesehen in einem mittleren und gepflegten Zustand. Je nach Gebäude besteht kurz- bis mittelfristig ein Erneuerungsbedarf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen zum Objekt zu und zeigen Ihnen das spannende Objekt vor Ort.

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CHF 9,500,000.–1,338m2

5400 Baden

Sehr geehrte Damen und Herren Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wird mit insgesamt 14 Wohnungen und 23 Einstellplätzen ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wird voraussichtlich im Frühjahr 2021 bezugsbereit sein. 6x 3.5 Zimmer – Wohnungen 6x 4.5 Zimmer – Wohnungen 2x 5.5 Zimmer – Wohnungen 20x Garagenplätze 9x Aussenparkplätze 3x Bastelräume Die Mietzinseinnahmen belaufen sich auf CHF 404'850.- brutto. Die Bruttorendite beträgt 4.26 % Der Nettokaufpreis der gesamten Immobilie beträgt CHF 9'500'000.- Es wird eine Mietzinsgarantie für ein Jahr gegeben ab Eigentumsübertrag. Künten ist ein charmantes Dorf im Kanton Aargau mit rund 1‘700 Einwohnern. Es gehört zum Bezirk Baden und liegt im Reusstal zwischen Mellingen und Bremgarten zwischen dem sonnigen Fusse des Heiterbergs und der schönen Reussebene. Künten ist nur wenige Autominuten von Baden entfernt. Trotz der ländlichen Umgebung mit vielen Grünflächen und Wäldern sind es bis zu den wichtigsten Knotenpunkten nur wenige Kilometer. Künten ist ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Lebensqualität nahe urbaner Zonen und doch auf dem Lande suchen. Falls Sie weitere Fragen haben zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1,695,000.–

Luzernerstrasse 41, 5712 Beinwil am See

Attraktives 2FMH mit Stall in Beinwil am See, mit herrlicher Sicht auf den Hallwilersee und die umliegende Bergwelt Zwei-Familienhaus mit ursprünglichem Baujahr 1898. Unterhaltsarbeiten wurden in verschie­denen Zeitabständen ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich schöne 3 Zimmer Wohnung und im Obergeschoss und Dachgeschoss charmante 4 ½ Zimmer Wohnung. Beide Wohnungen sind bewohnbar. Kellerumfassungsmauern in Bruchstein, Hurdisdecke über UG und Holzbalken­ lagen über EG und OG. Fassaden soweit ersichtlich Bruchstein, Mauerwerk, verputzt. Satteldach mit Lukarnen, Ziegeleindeckung ohne Unterdach. Angebautes Treppenhaus z.T. Holzkonstruktion mit Holztreppen. Neue Fenster mit Schallschutz. Holzladen als Wetter­ schutz. Etagenheizung mit Holzfeuerung. Die ausgebaute Scheune, ehemaliger Tierstall, Tenne, ist heute als Lager mit Werkstatt genutzt. Eine Ausfahrt auf die Strasse scheint unmöglich. Der Schopfanbau Nord-Ost, dient z. Teil als offener Sitz­platz. Der Autounterstand Nord bietet Platz für 2 Autos hintereinander. Hier können Sie mit einer Ausnützung von 382 m2, Ihre Wohnträume realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihr immowunsch.com – Team

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CHF 1,695,000.–

5712 Beinwil am See

Sehr interessantes Mehrfamilienhaus und -/oder attraktive Bauland-Parzelle in Beinwil am See, mit fantastischer Sicht auf den Hallwilersee und die umliegende Bergwelt. - Zwei-Familienhaus - ursprüngliches Baujahr 1898. - Unterhaltsarbeiten wurden in verschiedenen Zeitabständen ausgeführt. - im EG befindet sich eine schöne 3 Zimmer Wohnung, bewohnbar - im OG hat es eine heimelige 4 ½ Zimmer Wohnung, bewohnbar. - Kellerumfassungsmauern in Bruchstein, Hurdisdecke über UG und Holzbalken liegen über EG und OG. - Fassaden soweit ersichtlich Bruchstein, Mauerwerk verputzt. - Satteldach mit Lukarnen, Ziegeleindeckung ohne Unterdach. - angebautes Treppenhaus z.T. Holzkonstruktion mit Holztreppen. - Neue Fenster mit Schallschutz, Holzladen als Wetterschutz. - Etagenheizung mit Holzfeuerung. - ausgebaute Scheune, ehemaliger Tierstall, Tenne, ist heute als Lager mit Werkstatt genutzt. - Schopfanbau Nord-Ost, dient z. Teil als offener Sitzplatz. - Autounterstand Nord bietet Platz für 2 Autos, hintereinander. Grosses Potential zum Aus -/und Umbau und mit einer Ausnützung von 382 m2 ist sehr vieles möglich. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Sie.

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CHF 1,590,000.–300m27rm

Bahnhofstrasse 25, 5623 Boswil

Wissen Sie, warum man das Schicksal beim Schopf packt? Ganz einfach: Weil es sonst mit schnellen Schritten an Ihnen vorbei schreitet und Sie gute Gelegenheiten verpassen! Das könnte zum Beispiel bei diesem attraktiven Renditeobjekt passieren. Doch von vorne: An günstiger, zentraler Lage direkt am Bahnhof steht dieses hübsche Haus. Es ist nicht nur gut gelegen, sondern auch wohnlich und lebenswert. Das ehemalige Bahnhofsgebäude hat eine gute Bausubstanz, auch wurden verschiedene Renovationen bereits vorgenommen. So wurden etwa die Fenster erneuert und eine neue Heizung eingebaut. Im EG befindet sich ein grosser Take-Away-Betrieb, der vom Besitzer sehr schön eingerichtet und umgebaut wurde. Der Besitzer ist übrigens auch der Hausabwart, damit ist Ihr Ansprechpartner täglich direkt vor Ort. Das Lokal hat einen Mietvertrag bis mindestens September 2027, und zwar mit der Option um weitere fünf Jahre zu verlängern, damit ist Ihre Haupteinnahmequelle langfristig gesichert. Im ersten und zweiten Stockwerk befinden sich insgesamt sieben möblierte Zimmer, davon sind fünf Zimmer mit eigener Dusche und eigenem WC ausgestattet. Zwei Zimmer teilen sich die Dusche mit WC. Pro Stockwerk ist zudem jeweils eine Gemeinschaftsküche vorhanden, so dass sich Ihre Mieter selbst verpflegen können, wenn sie sich nicht gerade zum gemütlichen Beisammensein im Lokal im EG treffen. Ausserdem ist das Haus mit Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet. Die Immobilie verfügt über vier Aussenplätze, weitere Parkmöglichkeiten können in unmittelbarer Nähe sehr günstig beim Bahnhof mit einer Dauerkarte gelöst werden. Das erwartet Sie ausserdem: - Vielseitige Möglichkeiten - Bruttorendite von 5.54% - 7 möblierte Zimmer - 1 grosses Ladenlokal - Lage direkt beim Bahnhof - Kellerraum - Gemeinsame Waschküche mit Waschturm - Heizungsraum - Diverse Renovationen - Zentrale Lage - 4 Aussenparkplätze im Preis inbegriffen - Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

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CHF 6,800,000.–

Vorstattstrasse 444/445, 4814 Bottenwil

Bei Zofingen / Attraktives Investment Wir verkaufen zwei neue Mehrfamilienhäuser mit 14 Wohneinheiten. Alternativ kann auch lediglich eines der beiden Gebäude erworben werden. - Baujahr 2019 - 14 Wohnungen (2½ bis 4½) - 6 Hobbyräume - 19 Carports - 2 Aussenparkplätze Moderne, hochwertige Bauweise mit Aussenwärmedämmung von 20 cm, 3-fach verglasten Fenstern, Verbundraffstoren teilweise mit Motorenantrieb, Luft-/Wasserwärmepumpe und Wasserenthärtungsanlage pro MFH, Aufzüge für 8 Personen, rollstuhlgängig. Hochwertiger Innenausbau mit Ambiente und tollen Nassräumen-teilweise mit Unterbaumöbeln ausgestattet, helle Küchen mit Granitabdeckungen, Parkettbeläge und keramische Bodenbeläge, Reduits und Waschmaschinen/Trockner pro Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Die ausführlichen Verkaufsunterlagen mit allen Details, Grundrissen und dem Verkaufsablauf stellen wir Ihnen gerne elektronisch oder in Papierform zu. Die Besichtigungen sind nach Voranmeldungen im Juli/August 2020 geplant. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 349,000.–370m2

5076 Bözen

Erfüllen Sie sich, an diesem Sonnenplatz, Ihr eigenes Renditeobjekt. Zu verkaufen steht dieses bewilligte Bauprojekt mit zwei Maisonette-Wohnungen und einer exklusiven Loft-Wohnung im Erdgeschoss. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - bewilligtes Bauprojekt - sonnige Lage - drei Garagenplätze und zwei Parkplätze - lichtdurchflutete Räume - schöne Architektur - grosszügiger Gartensitzplatz für Loft-Wohnung - grosser Balkon für die Maisonette-Wohnungen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Mehr Details Lage: ruhige und sonnig Lage Zustand: neues Bauprojekt Bäder / Nasszellen: 4 (4x Dusche/Badewanne/Lavabo/WC) Heizsystem: Wärmepumpe, Verteilung Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100 m Schulen: Schule und Kindergarten, 500 m Geschäfte: Volg, Post, Bancomat, Tankstelle, 75 m

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CHF 3,500,000.–

Beugistrasse 3, 5605 Dottikon

Das zum grössten Teil sanierte und vollvermietete Mehrfamilienhaus, ist eine ideale Geldanlage für Investoren und besteht aus neuen Wohnungen, sechs Garagenboxen sowie drei Aussenparkplätze. Als Renditeoptimierung könnte der Dachboden mit zwei Attikawohnungen ausgebaut werden und vor der Liegenschaft könnten 4 weitere Parkplätze erstellt werden.  Die Highlights von diesem wundervollen Objekt sind: + der gepflegte Innenausbau der Wohnungen + die grosszügige Umgebung + die angenehmen und langjährigen Mieter + das zusätzliche Ausbaupotenzial Dank dem gut durchdachten Raumkonzept, präsentieren sich die Wohnräume sehr lichtverwöhnt. Die modernen Küchen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und werden von den Bewohnern sehr geschätzt.  Wohnungsangebot: + 3 x 4.5 Zimmer-Wohnung  + 3 x 3.5 Zimmer-Wohnung  + 3 x 2.5 Zimmer-Wohnung  Getätigte Sanierungen im 2010: + Aussenfassade mit 20 cm Isolation inkl. neuer Anstrich  + Alle Wohnungen mit 3-fach verglasten  Fenstern und neuen Sonnenstoren  + Dachboden isoliert und neue Aufteilung + Kellerdecke isoliert + 6 Wohnungen komplett renoviert zwischen 2011 und 2015 + Im Mai 2020 wird die Türe beim Hauteingang ersetzt Sanierungen noch zu tätigen:  Bei drei teilsanierten Wohnungen (2x2.5 und 1x3.5 ZWG), könnte beim nächsten Wohnungswechsel das Badezimmer und die Küche ersetzt werden.  Aktuelle Mietzinseinnahmen: Brutto:    CHF 155'100/Jahr Netto:     CHF 139'860/Jahr Reservation zum Kauf: Verfügbarkeit per sofort oder nach Vereinbarung. Eine Kaufreservation wird schriftlich vereinbart und es muss eine Anzahlung von  CHF 100'000 geleistet werden, die am Kaufpreis abgezogen wird.  Kaufkosten: Notar- und Grundbuchkosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen. Grundstückgewinnsteuer gehen zu Lasten der Verkäuferschaft.   Gerne laden wir Sie für einen persönlichen Rundgang nach Dottikon ein. Für nähere Details und für einen persönlichen Rundgang durch die Liegenschaft, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Immobilienberaterin Tilde Salvati si casa Immobilien | 078 220 87 87 | info@si-casa.ch | www.si-casa.ch

8

CHF 795,000.–216m2

Am Chilbert 13, 5312 Döttingen

Döttingen ist eine der bevölkerungsstärksten Gemeinden des Bezirks Zurzach und verfügt dank reger Bautätigkeit über ein breites Liegenschaftsangebot. Nach knapp 15 Minuten Fahrzeit ist die Agglomeration von Baden-Brugg bereits erreicht. Das 2-Familienhaus befindet sich am Rand der Dorfzone in einem ruhigen Wohnquartier. Ab dem Dachgeschoss kann man den Blick in den nahe gelegenen Schwarzwald geniessen. Raumaufteilung: UG: Vorratskeller, Keller mit WM, 2 Kellerräume, Heizungsraum EG: Wohnzimmer (20 m2), Esszimmer (14 m2), Küche (7 m2), Badezimmer (4 m2), Korridor (9 m2) OG: Wohnzimmer (17 m2), Zimmer (16 m2), Zimmer (12 m2), Küche (8 m2), Bad (4 m2), Korridor (9 m2) DG: Zimmer/Vorplatz (23 m2), Küche/Essen (16 m2), Zimmer (13 m2), 2 Reduits (6m2) Zur Liegenschaft gehört zudem ein Nebengebäude (Gartenhaus) sowie eine separate Einzelgarage. Das Wohnhaus ist gepflegt. Notwendige Unterhaltsarbeiten wurden laufend ausgeführt. Bei einem Eigentümerwechsel müssen aufgrund des Alters der Liegenschaft und je nach neuem Verwendungszweck einige, teils namhafte, Erneuerungen und Renovationen vorgesehen werden. Das 2-Familienhaus kann weiterhin so benutzt werden (ideal als 2-Generationenhaus). Alternativ kann es aber auch zu einem grosszügigen Einfamilienhaus oder sogar 3-Familienhaus umgebaut werden. Herr Mettauer (Vertreter der Eigentümerschaft) freut sich, Ihnen das interessante und ausbaufähige Wohnobjekt unverbindlich und ausführlich zu zeigen. Er nimmt Ihren Anruf auf 079 / 501 85 57 gerne entgegen.

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CHF 1,650,000.–300m213rm

Rebsteinstrasse 1, 5704 Egliswil

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zusätzlichen Gästezimmern befindet sich  in der Gemeinde Egliswil. Die Lage hat eine sehr gute Besonnung und unverbaubare, attraktive Fernsicht über das gesamte Seetal.  Die Immobilie mit insgesamt 13 schönen Zimmern ist perfekt geeignet für die Nutzung eines Mehr-Generationenhaus oder auch für Wohnen und Geschäft (Büro) unter einem Dach. Das Grundstück ist etwas über 1'300 m2 gross. Der Garten ist sehr gepflegt und wunderschön gestaltet. Zu der Immobilie gehören 2 Carports, 2 Aussenparkplätze sowie 2 Garagen.   Raumprogramm: 4.5-Zimmer Wohnung Erdgeschoss Links 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit unverbaubarer Aussicht über das Seetal Küche/Essen Badezimmer (mit Badewanne) Korridor 4.5-Zimmer Wohnung Erdgeschoss Rechts 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit unverbaubarer Aussicht über das Seetal Küche/Essen Badezimmer (mit Badewanne) Korridor 2.5-Zimmer Wohnung Untergeschoss  1 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche/Essen Badezimmer (mit Badewanne) Vorplatz 2 Gästezimmer Untergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Weitere Räume im Untergeschoss Dusche/WC 2 Kellerräume Tankraum Heizungsraum Aussenbereich 2 Garagen 2 Carports 2 Parkplätze   BESTELLEN SIE DIE VERKAUFSDOKUMENTATION FÜR NÄHERE INFORMATIONEN! Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

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