"Einfamilienhaus in Landquart-Mastrils"

Neubau an wunderschöner ruhigen Lage

Erstellt 2023/2024 nach aktueller Zimmermannskunst mit regionalem Bergmondholz, wo möglich mit Massivholz. So entsteht ein der Jahreszeit angepasstes Wohlfühlklima im Haus. Dieses verfügt über grosszügige Wohnräume und eine grosse Terrasse zum Verweilen. Diverse Räume stehen für eine zusätzliche Nutzung wie Wohnen und Arbeiten nach individuellen Bedürfnissen zur Verfügung.

Für wohlige Wärme sorgt eine ökologische Luftwärmepumpe und eine grosszügige Solaranlage mit Winter- und Sommerstrom.

Idyllische Lage in Mastrils (Landquart), abseits von Verkehrsstrassen, am Waldrand gelegen mit einer atemberaubenden Aussicht über das Bündner Rheintal, welche mit raumhohen Fenstern uneingeschränkt genossen werden kann.

- Schule in Gehdistanz

- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

- Nähe zu Landquart und Chur mit ausgezeichneter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, Zug und Autobahn

Dieses Einfamilienhaus in Mastrils verfügt über:

Im Erdgeschoss:

- Carport für bis zu 3 Autos

- Technikraum

- Separates WC

- Bastellraum/Werkstatt

- Unterstand mit Zugang zum Garten

- Entrée mit offenem Treppenhaus in die oberen Stockwerke

- 2 Schlafzimmer

- 1 Nasszelle mit Dusche und Bad und WC

-  Waschküche

Im Obergeschoss:

- Wohnzimmer

- rustikale Leseecke

- moderne Küche mit Essplatz

- Spense

- Zugang zu grosser Terrasse

1 grosser Raum mit separatem Eingang für individuelle Nutzung, evtl. über 2 Stockwerke.

1 Schlafzimmer

1 Nasszelle mit Dusche/WC

Im Dachgeschoss:

- Galerie zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten

- Ein Estrichraum

Umgebung:

Frei verfügbare Baufläche von rund 540 m2 (Baulandreserve), Ausnützung 0.5

Grundstücksfläche                                                   1‘042.0 m2

Nettowohnfläche Wohnhaus EG, OG, DG          165.3 m2

Nettowohnfläche Nebenräume                                  93.9 m2

Wir hoffen, mit diesen Informationen Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.

Keine Vermittler oder Maklerkontakte!