"Reihenhaus in St. Gallen"
Location
Kesselhaldenstrasse 80A, 9016 St. GallenCosts
- Buy price:
- CHF 1,414,500.–
Main information
- Available from:
- By agreement
- Type:
- Row house
- No. of rooms:
- 1.5
- Number of floors:
- 3
- Surface living:
- 170 m2
- Floor space:
- 170 m2
- Land area:
- 122 m2
- Volume:
- 698 m3
- Room height:
- 250 m
- Last refurbishment:
- 2020
- Year built:
- 1999
Features and furnishings
Balcony / Terrace
Fireplace
Quiet neighborhood
Child-friendly
Garage
Description
Reiheneinfamilienhaus Kesselhaldenstrasse 80a 9016 St. Gallen
Lage
Die Kesselhaldenstrasse ist eine Sackgasse und befindet sich im ruhigen Guggeien-Quartier am Rand von St. Gallen, umgeben von Wald und Wiesen. Entsprechend sind Vitaparcour, Familiengärten und Spazierwege in unmittel-barer Nähe zur Einfamilienhaus-Siedlung.
Zu den Einkaufszentren, Schulen, Restaurants, Sportanlagen und Naherholungsgebieten ist es nicht weit.
Das Quartier profitiert zudem von der direkten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie dem nahen Autobahnanschluss.
Kurzbaubeschrieb
Das dreigeschossige Reiheneinfamilienhaus (UG, EG und OG) wurde 1999 in massiver Bauweise erstellt. Sockelgeschoss mit Zweischalenmauerwerk und übrige Umfassungswände in Backstein und Aussendämmung. Fenster in Kunststoff mit IV-Verglasung und Sonnenschutz mit Verbund-Rafflamellen-Storen. Das Flachdach, mit Dachfenstern über dem zentralen Treppenhaus und über dem Badezimmer, wurde kürzlich komplett neu saniert.
Beheizt wird das Objekt via ein siedlungsbezogenes Blockheizkraftwerk der St. Galler Stadtwerke (Contracting-Vertrag). Für das WW steht ein Elektroboiler mit 300 l Inhalt im UG zur Verfügung. Alle Hausinstallationen sind auf dem neuesten Stand der Technik.
Das Gebäude und der gesamte Innenausbau wurde laufend sehr gut unterhalten, sorgfältig gepflegt und ist deshalb in einem hervorragenden Zustand.
Raumkonzept
Der Zugang zum Haus ist ebenerdig und führt vis à vis über eine Treppe direkt auch in die Auto-Einstellhalle, wo sich zwei, der Liegenschaft zugehörige, Parkplätze Nr. 35 + Nr. 41 befinden (e-mobility ready).
Total betragen die Netto-Wohnflächen 170 m2 (ohne Kellerraum, Waschküche, Balkon und Gartensitzplatz).
Untergeschoss mit einem beheizten Zimmer mit Lichtschacht-Fenster, Treppen Vorraum, Waschküche und Technikraum mit Lichtschacht-Fenster und Kellerraum mit mechanischer Belüftung.
Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer (offen zur Küche), einem Specksteinofen und direktem Zugang zu Gartensitzplatz, neue Küche (offen zum Wohnraum) ein Zimmer (Büro), ein kleines Reduit, ein grosszügiges Entrée mit Garderobe und Treppenvorplatz sowie eine Nasszelle (Toilette, Lavabo, Dusche).
Obergeschoss mit vier einzelnen Zimmern, wobei ein Zimmer zusammengelegt wurde, das heisst, zurzeit sind es nominell drei Zimmer eines mit separatem Ankleidebereich mit Einbaukleider-schrank. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, Treppenvorplatz und Gang mit Dachfenster sowie eine Nasszelle (Toilette, Waschtisch, Bad) mit Dachfenster.
Innenausbau
Generell ist der Ausbaustandard im gehobenen Rahmen, das heisst, Echtholzparkett- oder Natursteinbodenbeläge, Keramikplatten in den Nasszellen, diverse Einbauschränke, Garderobe, etc.
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Contact
Roger Egli
- Listing ID
- 4001100970
- Object ref.
- qsiel.y49i8