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New building

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4.5 rooms 170m² living space

Enggenhüttenstrasse 13c, 9050 Appenzell

traumhafte 4.5 Zimmer-Dachwohnung an ruhiger Wohnlage

www.alpsteinpark.chAllgemeiner WohnungsbeschriebDas Bauprojekt umfasst fünf Mehrfamilienhäuser mit einer Gewerbenutzung im Erdgeschoss an der Einfahrt zum Wohngebiet. Es werden gesamthaft 34 Wohnungen erstellt.Es ist eine ruhige Wohnlage im Westen von Appenzell mit einem schönen Ausblick ins Grüne.Die Gebäude passen sich harmonisch in die Umgebung ein und sind gegen Süden und Westen ausgerichtet. Die Erschliessung erfolgt von der Enggenhüttenstrasse her in einen oberirdischen Parkplatz für Besucher und Kunden.Den Bewohnern und Beschäftigten steht am Ende des Platzes eine unterirdische Sammelgarage mit einspuriger Zufahrt zur Verfügung. Alle Hauszugänge können behindertengerecht erreicht werden.Die Häuser umfassen ein Untergeschoss mit Keller und Waschen/Trocknen, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss.Die Häuser sind alle nach demselben Formenvokabular, das auf dem traditionellen Appenzellerhaus aufbaut, geplant. Sie werden in Massivbauweise erstellt und erhalten ein Giebeldach.Die Mehrfamilienhäuser haben direkten Zugang von der Tiefgarage her und sind mit einem Personenaufzug über alle Geschosse erschlossen.Zusatzangebot:67 x Einstellplätze in gemeinschaftlicher Tiefgaragepro Stück CHF 40'000.--<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x41b2e 0y22c15d17 0x3x95xf9x44</span>

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3.5 rooms 85m² living space

Dorfstrasse 40, 9108 Gonten

Residenz der Extraklasse mit Premium-Wellnessbereich - Wohnung H.0.1

Willkommen im Appenzeller HuusMit einer Eigentumswohnung oder ihrem Serviced Appartment in diesem Hideaway im idyllischen Gonten gönnen Sie Körper, Seele und Geist gleichermassen Erholung und Anregung. Hier lässt sich gut leben, arbeiten oder einfach geniessen. Dieser traditionelle und zugleich moderne Rückzugsort ist auf 900 Metern über Meer angesiedelt und bietet Bewohnern und Gästen nicht nur hochwertige, nachhaltig gestaltete Räumlichkeiten, sondern auch ein vielfältiges, Freizeit-, Wellness-, Gastronomie- und Kulturangebot.Alle Wohnungen zeichnen sich durch lokale, hochwertige und natürliche Materialien aus. Bei der Bauweise wird besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und traditionelles Handwerk gelegt.Das Appenzeller Huus verbindet das Beste aus Wohnen und Geniessen: die Intimität einer Privatwohnung mit den komfortablen Services eines erstklassigen 5-Sterne-Hotels. Als Eigentümer werden Sie Teil des Bären-Clubs und profitieren von 20% Rabatt auf dem gesamten Hotel- und Wellnessangebot sowie von 10% Vergünstigung bei der Gastronomie und weiteren Dienstleistungen wie Concierge, Reinigung oder Fitness. Auch können Sie das Clubhaus mit über 20 m2 mitbenutzen. Zudem hat der Kanton Appenzell Innerrhoden und insbesondere Gonten einen sehr interessanten Steuerfuss.Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis (ohne Parkplatz, ohne Kellerabteil, ohne Allgemeinfläche etc.).Details zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektwebseite:appenzellerhuus-wohnen.chDer Bezug ist per Mai 2025 geplant.Wir freuen uns auf Sie.

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3.5 rooms 230m² living space

9050 Appenzell

Exklusive, grosszügige 3.5-Zimmer Wohnung mit Wellnessbereich

Exklusive 3.5-Zimmer Eigentumswohnungmit eigenem WellnessbereichBesuchen Sie den 360 Grad Rundgang unter:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999206Ruhig, ländlich und sehr sonnig am Südhang gelegen, befindet sich diese neue, exklusive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung (Erstbezug). Die topmoderne Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten präsentiert sich nach aussen traditionell: Das Haus wurde im einmaligen und patentierten Vollholzsystem der Firma Nägeli AG aus Gais mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit gebaut. So stammt das Holz aus der Region (Radius 30km), ist ökologisch, unbehandelt und frei von jeglichen Fremdstoffen. Schlicht und luxuriös zugleich: Im Inneren begeistert Wohnung mit sehr viel Platz (ca. 300m² Bruttogeschossfläche), grossem Komfort und einem flexibel unterteilbaren Grundriss. Der Innenausbau überzeugt mit einer grosszügigen Raumaufteilung und qualitativ hochwertigen Materialien, die Auswahl der Farben lässt viel Raum für persönliche Akzente.Die Wohnung verfügt über zwei Etagen (Sockelgeschoss und EG), beide Stockwerke sind direkt vom Lift aus zugänglich. Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss. Ein grosszügiges Entrée mit praktischem Einbauschrank bietet Platz zum Empfangen Ihrer Gäste. Das Herzstück der Wohnung bildet ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit offener Küche. Eine raumhohe Fensterfront lässt viel Licht herein und bietet Zugang zur Terrasse. An den kühleren Tagen des Jahres sorgt im Essbereich ein Cheminée nebst der Bodenheizung (Solewasser-Wärmepumpe, Erdsonde) für Wärme und Behaglichkeit. Die Küche mit ihren grossen Ablageflächen aus weissem Marmor und viel Stauraum lässt keine Wünsche offen: Kombi-Steamer, Wärmeschublade, Teppan-Yaki und Induktionsherd laden zum Kochen ein. Vom Ess- wie auch vom Wohnbereich aus ist eine beheizbare Loggia zugänglich, so dass Sie die Sonne auch in der kühleren Jahreszeit geniessen können. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein Büroraum/Fernsehraum, der durch eine massive Holztrennwand in Form von Regalen ganz oder teilweise abgetrennt werden kann. Das Schlafzimmer liegt diskret im hinteren Teil der Wohnung und punktet mit einem eigenen Ankleideraum sowie einem grosszügigen Ensuite-Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Lavabo und Regendusche sowie einem separaten WC ausgestattet. Ein Gäste-WC, das vom Wohnbereich aus begehbar ist, sowie ein Reduit angrenzend zur Küche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Sockelgeschoss der Wohnung, das über eine Treppe oder mit dem Lift zugänglich ist, erwartet Sie das Highlight der Wohnung: Im ausgedehnten und äusserst stilvoll gestalteten Wellnessbereich lassen Sie den Alltag hinter sich und tauchen in die Welt des Geniessens ein. Warme Erdtöne schaffen ein behagliches Ambiente, durch ein Oblicht oder Lichtschächte fällt weiches Licht. Entspannen Sie sich in der grossen Sauna mit Sternenhimmel und unter der Regendusche oder geniessen Sie ein Bad in der freistehenden Badewanne. Der Wellnessbereich ist mit einem Vorplatz für Fitnessgeräte oder Liegeplätze ausgestattet, angrenzend dazu befindet sich ein separates WC. Ebenfalls im Sockelgeschoss liegt ein Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschine, Tumbler und Einbaumöbeln ausgestattet ist. Ein Abstellraum mit grossen Einbauschränken gewährt zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören drei Einstellplätze in der Tiefgarage, ein abschliessbarer Abstellraum für Velos oder ein Mofa gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Haustechnik wird zentral über ein BUS-System auf KNX-Basis gesteuert, die Wohnung ist mit Lautsprechern in allen Räumen, vielen Einbauleuchten, elektrischen Storen sowie einer Alarmanlage ausgestattet.Kaufpreis Wohnung CHF 2'450'000Kaufpreis 3 Einstellplätze CHF 100'000Kaufpreis Total CHF 2'550'000<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x41b2e 0y22c15d17 0x3x95xf9x44</span>

New building

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CHF 1,030,000.–

4.5 rooms 122m² living space

Enggenhüttenstrasse 13a, 9050 Appenzell

modernes Wohnambiente in 4.5 Zimmer-Wohnung

New building

1 / 9

CHF 850,000.–

3.5 rooms 101m² living space

Enggenhüttenstrasse 13a, 9050 Appenzell

3.5-Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Wohnlage

Additional information

Summary

The number of inhabitants in Oberegg has risen to 1,928 in the past 3 years. This amounts to an increase of 2.06%.

Population data

The average yearly income level is CHF 66,870.

13.9% of the population are university graduates, 18.07% have a higher vocational training qualification, 47.02% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 20.96% are currently completing compulsory education.

Consequently, this is an area with high social standards and an educated population.

The unemployment rate is 0.31%.

Taxes

11.41% is the tax percentage in the region. However, the individual amount of tax paid varies from person to person and depends on income, marital status and the overall level of deductions, among other factors.

In Oberegg, the rate of taxation for single people without children is 15.02%. A retired, married couple (over 65) pays an average of 14.55%, a married couple with two children 8.09% and a couple without children 10.51%%.

The property market overall

New builds

Over the last 5 years, 42 apartments have been constructed in Oberegg.

Of these new apartments, a total of 2 apartments have exactly one room to live in.

5 of the newly constructed apartments are also 2-room apartments.

In addition, 18 3-room apartments and 7 4-room apartments have been added to the pool of housing available locally in recent years.

3 apartments with 5 rooms and 7 apartments with a minimum of 6 rooms have been added to the supply on the housing market.

Housing stock

The new buildings are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 1,038 apartments in Oberegg.

In terms of 1-room apartments, a total of 22 properties are on the market.

In addition, there are 107 apartments with 2 rooms, 146 apartments with 3 rooms and 213 apartments with 4 rooms.

The 5-room apartments also make up a total of 222 properties, while the apartments with a minimum of 6 rooms account for 328.

Empty apartments

0.98% of apartments in Oberegg are empty.

This means that 13.64% of the 1-room apartments,

1.9% of the apartments with 2 rooms,

1.39% of the 3-room apartments,

0.48% of the apartments with 4 rooms

and 0.46% of apartments with 5 rooms are presently vacant.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 0.37%; 0.31% of those unoccupied properties are apartments with at least 6 rooms.

Property market (rental only)

The average rent for rental flats is CHF 1,110 per month.

A quarter of rents are cheaper than or equivalent to a monthly rent of CHF 885 (25th percentile).

75% of monthly rents are lower than CHF 1,460 (75th percentile), or they are equal to this average price.

ZIP of Oberegg

Apartment to buy 9413 (Oberegg)

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