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LANGNAU AM ALBIS – GROSSZÜGIGES WOHNEN

GROSSZÜGIGES WOHNEN IM GRÜNENDie Liegenschaft besticht durch ihren grosszügigen, bis unter die Decke geöffneten Wohnraum mit faszinierender, unverbaubarer Weitsicht, einem dort platzierten eleganten offenen Kamin und durch den stimmungsvoll ebenfalls mit offenem Kamin ausgestatten, nach Süden ausgerichteten Gartensitzplatz mit traumhaftem sehr gepflegtem üppigem parkähnlichen Umschwung, welcher durch einen wunderschönen Teich und durch ein herziges kleines Gartenhäuschen zusätzlich veredelt wurde.Schön gelegen in einer absolut ruhigen Anwohnersackgasse ist die Liegenschaft umgeben von Häusern ähnlichen Bautyps und bildet somit Teil eines sehr gepflegten homogenen Wohnquartiers eingebettet in üppigen Gartenanlagen.RAUM ZUM LEBENÜber den einladenden Hauseingang gelangt man in das grosszügig offene Entrée mit seitlichem Gäste-WC.Links führen Treppen Auf- und Abgänge ins Untergeschoss und nach oben zum Zugang zur Doppelgarage.Geradeaus präsentiert sich der üppige Wohn- Essbereich mit seitlich gelegener grossräumiger heller Küche und praktisch angrenzendem Vorratsraum.Der weitläufig einladende Wohn- Essbereich, welcher durch seine üppige Verglasung stets den Blick in den herrlich angelegten Garten und auf die Weiten der Albiskette preisgibt, bietet das ganze Jahr Leben in der NaturAuf der gleichen Ebene präsentiert sich der in sich geschlossene separate, sehr elegante Elternschlafbereich mit edlem Ankleide- und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und zusätzlich mit beheizbarem Handtuchhalter.Das dortige Raumangebot ist weitläufig und verfügt über einen Zugang zum Balkon, welcher über den Elternschlafbereich und über das Wohnzimmer begehbar ist.UNTERGESCHOSSVom Entrée aus erreicht man zudem das Untergeschoss.Dieses bietet einen ebenfalls separaten Kinderschlafbereich mit zwei Kinderzimmern mit Zugang zum Garten, einem zusätzlichen Hobby- respektive Arbeitsraum und einem Duschbad.Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss eine grossräumige Waschküche mit Trockenraum und integrierter Heizanlage, ein wunderschöner, sehr eleganter Weinkeller und ein zusätzlicher Vorratsraum im Luftschutzkeller.Das Haus bietet ergänzend zu den aktuell genutzten Räumen noch Ausbaupotential in einer Räumlichkeit unterhalb der Garage und im Estrich.Das Raumprogramm der Liegenschaft ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern oder für ein Paar, das üppigen Raum zum Leben und Arbeiten benötigt.ZU IHRER ERSTEN KONTAKTAUFNAHME BITTE ICH SIE UM IHRE E-MAIL NACHRICHT PER HOMEGATEDAMIT WIR ANSCHLIESSEND OPTIMAL KOMMUNIZIEREN KÖNNEN, BITTE ICH SIE ZUSÄTZLICH UM ANGABE IHRER TELEFONNUMMER UND UM NENNUNG IHRER PERSÖNLICHEN E-MAIL ADRESSE - DIESE ERHALTE ICH ÜBER HOMEGATE NICHTSCHON JETZT DAFÜR RECHT HERZLICHEN DANKCLAUDIA GEHRING IMMOBILIENwww.claudia-gehring.ch - E-Mail: claudia.gehring@amg-immobilien.chAMG-Immobilien GmbH - Firmensitz : Marktplatz 3, CH-8570 WeinfeldenBüro: Gartenweg 2, CH-8135 Langnau am Albis - 079 267 88 86

Wohnen im Grünen – familienfreundlich, idyllisch, mit 954 m2 Bauland!

Dieses attraktive, grosszügige 5-1/2-Zi Doppel-Einfamilienhaus steht auf einem grossen, idyllischen Grundstück im sonnigen Weiler Müliberg, Aeugst a.A. Mitten im schönsten Naherholungsgebiet finden Gross und Klein ein wunderbares Zuhause. Helle freundliche Zimmer, ein praktischer Grundriss und ein ausgebautes Dachgeschoss sorgen für Freiraum und Wohlbefinden.Die herrliche Gartenlandschaft mit Spielwiese, Obstbäumen, mehreren Sitzplätzen, Biotop und Aussen-Cheminée garantiert erholsame Stunden mit Familie und Freunden.Rund 954 m2 der Liegenschaft sind Mehrumschwung und können zur Überbauung genutzt werden. Das Grundstück liegt in der Kernzone K2A (Weiler) und lässt eine Ausnützung von 40% zu. Gestattet sind Neubauten zu Wohnzwecken und für stilles oder handwerkliches Gewerbe. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen! Das erwartet Sie • sonnige Wohnlage im Grünen mit Aussicht • familienfreundliches Umfeld • angrenzend an das Naherholungsgebiet • schöner Garten mit Sitzplätzen, Aussen-Cheminée und Obstbäumen • idyllische Biotoplandschaft • helle, grosszügige Räume im Landhausstil • offene, moderne Küche • Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée • Aussichtsbalkon • grosses, ausgebautes Dachgeschoss • beheizter Hobby-/Partyraum im Untergeschoss • Doppelgarage und Carport • Bus nach Aeugst a.A., Zürich und Affoltern a.A. • Autobahnanschluss ca. 10 Fahrminuten entfernt Gut zu wissen • Das gepflegte Doppel-Einfamilienhaus ist bestens unterhalten und wurde laufend renoviert: neue Küche 2023, Ersatz Heizung mit Erdsonden-Wärmepumpe (2023), Installation Photovoltaikanlage (2023/24) auf dem Dach der beiden Doppelgaragen. • Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Nasszelle einzubauen und im Estrich (Dachstock) lässt sich die Wohnfläche um ein zusätzliches Zimmer erweitern. • Das Nutzungsrecht für eine Doppelgarage auf dem Grundstück gehört zum Nachbarhaus. • Die familienfreundliche Gemeinde Aeugst a.A. verfügt über Kinderkrippe, Spielgruppe, Tagesbetreuung mit Verpflegung (Villa Kunterbunt), Kindergarten und Primarschule. • Ein Schulbus bringt die Kleinsten nach Aeugst a.A. Ab der 2. Klasse nutzen die Kinder das Postauto. RaumangebotErdgeschoss: gedeckter Hauszugang, Entrée mit Gäste-WC, offene Küche, Essen mit Ausgang zum nordwestseitigen Sitzplatz, Wohnen mit Warmluft-Cheminée und Ausgang zum südwestseitigen Sitzplatz.Obergeschoss: Elternzimmer, zwei Zimmer mit Ausgang auf den Aussichtsbalkon (zurzeit als ein Zimmer genutzt), Bad/DU/WC mit Doppellavabo und Fenster.Dachgeschoss: grosses Zimmer mit Schrägen und Lukarne sowie separates Büro (Einbau Nasszelle möglich), isolierter Estrich (Dachstock).Untergeschoss: Vorplatz; beheizter Hobby-/Partyraum mit Bar, Kühlschrank und Lavabo; Keller, Heizung/Waschen mit WM/TU, Lavabo und Luftentfeuchter. EckdatenBaujahr 1989, Photovoltaikanlage 2023/2024, bestens unterhalten und laufend renoviert, Nettowohnfläche ca. 147 m2, Nutzfläche ca. 240 m2, Gebäudevolumen 1045 m3, Grundstück 1279 m2, davon Bauland ca. 954 m2, Kernzone 2A (Weiler), Warmluft-Cheminée, Einbauschränke, Platten-, Parkett- und Laminatböden, Teppichboden im Partyraum, Wärmepumpenheizung, Erdsonde mit Freecooling, Heizverteilung über den Boden, Radiator im Partyraum, Wasserenthärtungsanlage, Doppelgarage, Carport, Aussenparkplätze.Verkaufspreis inkl. Bauland: CHF 2‘800‘000

Einfamilienhaus mit Pool, Weitblick und exklusivem Garten

Das charmante Einfamilienhaus oberhalb von Winterthur-Seen wurde liebevoll mit erlesenen Materialien ausgebaut. Der offene Wohn- und Essbereich mit Cheminée und Wintergarten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre das ganze Jahr über. Besonders an warmen Tagen und in lauen Nächten lädt der private Garten mit Pool, Gegenstromanlage und Brunnen zum Verweilen ein. Genießen Sie Sommerabende entweder auf der windgeschützten Ostseite oder auf dem West-Sitzplatz mit malerischem Weitblick. Die Liegenschaft bietet hohe Privatsphäre und ist Teil eines gepflegten Mehr-Generationen-Quartiers mit Familien unterschiedlicher Altersgruppen. Schulen, Wälder und Wiesen sind in unmittelbarer Nähe und mit dem Fahrrad erreichbar. Die freistehende Liegenschaft wurde Ende der achtziger Jahre erbaut und in den neunziger Jahren um eine exklusive Tiefgarage mit zwei Stellplätzen erweitert. Sie erreichen das Haus bequem über das Untergeschoss oder durch direkte Zufahrt zur Liegenschaft, die zusätzlich zwei Abstellplätze im Freien bietet. Ein liebevoll gestaltetes Zuhause erwartet Sie hier. Die Immobilie: Charmantes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten Pool mit Gegenstromanlage Wintergarten und romantische Sitzplätze im Freien ca. 201 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen ca. 147 m² Nebenfläche Hobbyraum und grosse Nebenflächen 4 Parkplätze davon 2 in der Garage mit direktem Zugang ins Haus

AgentSelly - Riegelhaus trifft auf moderne Raffinesse

Willkommen in diesem Schmuckstück, wo der charmante Mix aus rustikalem und modernem Design ein einzigartiges Wohngefühl verleiht. Die durchdachte Gestaltung zeigt sich in jedem Detail, und die Raumnutzung wurde optimal umgesetzt. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten so ein gemütliches Home-Office. Der Gartensitzplatz und die Balkone vervollständigen das Angebot perfekt. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von der Gestaltung zu überzeugen! Für weitere Informationen zu dieser Immobilie besuchen Sie uns auf: https://www.agentselly.ch/marktplatz/TacwfWcGj8sp8d5Cc Sie sind am Ende des Inserates, aber nicht am Ende Ihrer Suche angelangt?- Mit unserem Suchabo finden Sie schnell und bequem Ihre Traum-Immobilie.- Unsere top Dienstleistung unterstützt Sie effektiv beim Verkauf Ihrer Immobilie.- Unser Umbaurechner hilft Ihnen bei Fragen zu Umbaukosten und erleichtert die Kostenkalkulation.- Die Immobilie passt zu Freunden? Weitersagen gewünscht!

VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM !

EINFAMILIENHAUS MIT RIESIGEM GARTENIn einem Einfamilienhausquartier angrenzend an die Landwirtschaftszone in Glattfelden verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential.Es wurde mit Giebeldach und Ziegeleindeckung konstruiert; Backstein- und Holzkonstruktion. Ansprechender Ausbau aus der Bauzeit 1982, jedoch gut unterhalten und funktionsfähig. Die Zimmer sind hell und schaffen gemütliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.Das Haus zeichnet sich nicht nur durch guten Ausbaustandard, durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu Schulen, Einkauf, öffentliche Verkehrsmittel, Naherholungsgebiet, Wald, Spazierwege.Die tolle Terrasse, die grosszügige Gartenanlage und die luftigen Räumlichkeiten runden das Angebot ab.YOUTUBE VIDEO-TOUR: https://www.youtube.com/watch?v=9LATm3ugbYI&t=20sBau-und Zonenordnung: W2a mit einer Baumassenziffer von 1.7 m3/m2RENOVATIONEN: • 2001/2002 Gartenanlage: Neu renovierter "Steingarten". • 2001/2002: Neue Garage. • 2008/2009/2013 Untergeschoss: Nasszelle, sowie Lavabo und Platten Boden/Wände. Türe ersetzt. Im Raum Boden mit Elektronetz ausgekleidet und Eichenholzparkett montiert. Wände und Decke mit Gips ausgekleidet, verputzt. Neues Fenster und neuer Lichtschacht. • 2008/2009 Erdgeschoss: Neue Küche, Einbauschränke und neue Strom- und Wasserleitungen. • 2008/2009 Obergeschoss: Alle Böden neu mit Eschenholzparkett ausgekleidet, alle Wände und Decken mit Gips ausgekleidet und alle Türzargen und Türen gestrichen. • 2008/2009 Garage: Neuer Garagenanbau mit neuem Vorplatz und Durchgang zum Haus. Hausdurchbruch für Aussentüre. Dieses get living Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • W2a mit einer Baumassenziffer von 1.7 m3/m2 • Eine sehr grosszügige Gartenanlage mit 557m2 • bedeckte und gemütliche Terrasse im Garten 19.5 m2 • grosszügiges und luftiges Wohnzimmer 47.9 m • Kochen/Essen 36.1 m2 • Warmluft Cheminée für ein tolles Ambiente • Eltern Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide 47.7 m2 • Shiatsu-Raum Master-Zimmer mit eigener Dusche, WC und Lavabo 26.7 m2 • lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Steinboden / Keramik in den Wohn-/Essbereichen, • Eichen- und Eschenholzparkett im UG&OG • Fenster 3-Fach verglast • Garagenbox Raumprogramm: • UG: Shiatsu-Raum mit Fenster und Elektro-Bodenheizung, Eichenholz Parkettboden, Dusche, WC, Keller, Waschküche, Schutzraumkeller. • EG: Wohnzimmer mit Warmluft Cheminée, Kochen und Essen. Ganzes Geschoss mit Plattenboden und Bodenheizung. Gäste-WC mit Dusche, WC, Lavabo. • OG: 1 x Master Schlafzimmer mit Ankleide sowie grossem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Granit Doppel-Lavabo, WC. 2 x Kinderzimmer. Eine grosszügige Galerie mit Eschenholz Parkettboden, welche heute als Büro benutzt wird. • Zwei grosse Balkone auf beiden Hausseiten. Schulen und AusbildungsstättenSonderschule Puls + 169 m, KiTa kids & future 318 m, Primarschule Eichhölzli 700 m, Sekundarschule Hof 349 m, Kindergarten 379 m.Einkauf:Coop Supermarkt Glattfelden 480 m, Denner Discount 1.8 km, Migros Supermarkt 2.3 kmÖffentlicher VerkehrGlattfelden Post 256 m, Schulhaus Hof 245 m.Kultur und Sehenswürdigkeiten in der Nähe: Gottfried-Keller-Zentrum, Gottfried-Keller-Dichterweg, Stromhaus "Burenwisen" Modellbahnanlage.Sportliche Aktivitäten: Für sportliche Aktivitäten steht ein Schwimmbad, eine Sporthalle mit Aussenanlage, verschiedene Fussballplätze, Tennisplätze und ein Vita-Parcours zur Verfügung. Glattfelden8192 Glattfelden liegt im Bezirk Bülach, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Glattfelden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 5'350 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.3% verändert (Kanton: +23.4%).