2 results - Multi-family house to buy in Region Reiat

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Price on request

335m² living space

Rheinstrasse 1, 8239 Dörflingen

Grosszügige Doppelhaushälften ? 4 ½ Zimmer und 7 ½ Zimmer

Top-Investment - Zweifamilienhaus mit Gewerberaum in zentraler Lage in DörflingenZum Verkauf steht ein einzigartiges Zweifamilienhaus im malerischen Dorfkern von Dörflingen. Dieses charmante Anwesen besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine grosszügige Grundstücksfläche von 508 m2.Das Wohnhaus 1 erstreckt sich über 7.5 Zimmer auf beeindruckenden 221 m2, wodurch ausreichend Platz für die ganze Familie geboten wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Durch zwei Badezimmer (1x Badewanne/Dusche/WC, 1x Dusche/WC) und zwei separate WCs wird ein hoher Komfort und ausreichend Platz geschaffen. Das Wohnhaus 2 hingegen bietet mit 4.5 Zimmern auf 114 m2 eine gemütliche Wohnfläche, die sich ideal für kleinere Haushalte oder als separate Wohneinheit eignet. Hier wird Wohnqualität grossgeschrieben, und die Räumlichkeiten laden zum Verweilen ein. Das Wohlfühlerlebnis wird durch ein Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC) und ein separates WC abgerundet.Eine Gewerberäumlichkeit mit einer Nutzfläche von rund 93 m2 runden diese einzigartige Immobilie ab.Insgesamt bietet Ihnen das Zweifamilienhaus mit Gewerberäumlichkeit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Mietzinspotenzial (Netto) liegt bei rund CHF 74'000 p.a. Das Haus ist mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet und bietet somit eine erstklassige Wärmeversorgung.Die Lage im Dorfkern von Dörflingen rundet das Gesamtpaket ab. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Natur machen dieses Angebot besonders attraktiv.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Investitionsmöglichkeit zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses aussergewöhnlichen Zweifamilienhauses überzeugen.

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CHF 780,000.–

Im Kloster 4 / Palmenweg 2, 8240 Thayngen

Riegelhaus mit Potential

Mehrfamilienhaus mit Total 4 Wohnungen, je 3x 3,5-Zimmer-Wohnungen im Hausteil "Palmenweg 2" sowie 1x 4,5-Zimmer-Wohnung im Hausteil "Im Kloster 4". Zusätzlich hat es 1x Garage und 2x Parkplätze. Die beiden Hausteile weisen gesamthaft eine dem Alter entsprechende Bausubstanz auf, je nach Objekt ist laufend saniert worden oder es besteht auch aufgeschobener Unterhalt.Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Dorfzentrum in Thayngen SH. Einkaufen, öffentlicher Verkehr, Schulen etc. sind in wenigen Minuten einfach und gut erreichbar.Aktuelle Mietzinseinnahmen rund Fr. 42'000.--/Jahr.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie unter https://www.peyer-immob.ch/kaufobjekte/

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Additional information

Abstract

Over the past 3 years, the number of inhabitants in the District of Reiat has increased by 2.96%, to 9,388 people.

Population data

The average income level is CHF 76,280.

A total of 12.95% of the population hold a university degree, 18.89% have completed higher vocational education, 50.53% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 17.63% of residents are currently in compulsory schooling.

Approximately 0.95% of the population is currently unemployed.

Taxes

The tax percentage is 10.59%. The actual percentage of tax paid differs from person to person and depends on aspects including actual income, marital status and the amount of deductions.

In the District of Reiat, for example, a retired couple (over 65) pays an average of 13.87% tax, a married couple with two children 6.69% and a couple without children 9.96%%. The rate of taxation for an unmarried person without children is 15.08%.

Summary of the property market

New construction

A total of 185 new apartments have been created in the District of Reiat over the last 5 years – the number has increased steadily during that time.

A further 1-room apartment was added.

The number of newly built 2-room apartments totals 19.

Additionally, 49 3-room apartments and 38 4-room apartments have been added to the pool of housing available locally in recent years.

For people seeking larger accommodation, 49 5-room apartments and 29 apartments with a minimum of 6 rooms have been built.

The variety of spacious apartments in the District of Reiat is particularly attractive for families.

Housing stock

New construction has further increased the housing stock in the area; there are now a total of 4,443 apartments in the District of Reiat.

There are a total of 55 1-room apartments available in the region.

In addition, there are 341 apartments with 2 rooms, 883 apartments with 3 rooms and 1,211 apartments with 4 rooms.

The stock of larger properties with 5 rooms includes 1,145 apartments, and there are 808 apartments with at least 6 rooms.

Empty apartments

In the District of Reiat, 0.38% of apartments are uninhabited.

This means that 3.64% of the 1-room apartments,

0.59% of the 2-room apartments,

1.14% of the 3-room apartments and

0.17% of 4-room apartments are presently unoccupied.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 0.05%; 0.12% of those empty properties are apartments with at least 6 rooms.

Housing market (letting only)

The average rent for properties in the region is CHF 1,480.

Consequently, 25% of all rents on the market are cheaper than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,200 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are less than or equal to CHF 1,795 (75th percentile).

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