"MAGNIFIQUE PRÈS DE FRIBOURG"

Beschreibung der Oase
In einem gehobenen Villenviertel im beliebten Bourguillon (Bürglen FR), ein Steinwurf südöstlicher Richtung der Stadt Fribourg gelegen, wird ein ansehnliches Einfamilienhaus mit eindrucksvollem Gartentraum verkauft. Das beachtliche Grundstück geniesst eine uneingeschränkte Sonnenscheindauer, ist mit einer ruhigen Quartiersstrasse ohne Durchgangsverkehr erschlossen und umgeben von angenehmen Nachbarn.

Hinter den strassenzugewandten Fassaden, diskret in die Quartierumgebung gebettet, beherbergt die freistehende Villa eine wahre Oase der Entfaltung, mit guter Wahrung der Privatsphäre sowie exzellentem Lebensraum. Viele Besonderheiten schmücken die ansprechenden und hellen Wohn(T)räume:

• 210m² Wohnfläche verteilen sich auf 2.5 Zimmer und zwei Etagen
• Grosszügiger und heller Wohnbereich mit Zugang zum gedeckten Aussenbereich und mittels Glas-Schiebetüre zum Ess- und Eingangsbereich abgrenzbar
• Grosser Essbereich entlang der offenen Küche
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss: Zwei über 20m² und eines mit 18m², wobei als Master-Bedroom noch eine Ankleide und eine eigene Nasszone (Bad/WC) mit gesamthaft über 13m² hinzukommen
• Zwei weitere Nasszonen: Separate Gästetoilette im Erdgeschoss und Dusche/WC im Obergeschoss
• Tiefe Energiekosten dank Baujahr 2010 moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Bodenheizung, effiziente Aussenisolation und Isolierverglasung
• Wertiger und durchgehender Holzboden vom Erdgeschoss über die Treppentritte bis in die Zimmer im Obergeschoss
• Bis unters Dach offene Räume sorgen für angenehm-luftiges Raumklima im Obergeschoss
• 2 Carport-Plätze und weitere Aussenabstellmöglichkeiten für Fahrzeuge

Mehr als überzeugend ist auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1'237m² ebenfalls der nach Süden ausgerichtete und liebevoll gestaltete Gartenbereich. Ein Blick auf den durchdachten Plan des Gartenbauers zeigt schnell auf, dass sich die Finessen nicht unkoordiniert über die Jahre hinweg ergeben haben. Mit penibler Planung, Ahnung von der Materie und einer kompromisslosen Ausführung ist regelrecht ein Gartenparadies entstanden. Familie, Kind, Kegel und Tier in jeder Form und Quantität können hier vollumfänglich begeistert werden:

• Grillkota mit Platz bis zu 15 Personen für kuscheligen Grillspass zum Trotze der Kälte
• Gedeckte Grillstelle/gedecktes Grillhaus mit schöner Marmortheke
• Eine Vielzahl von Sitzplätzen mit unterschiedlichen Nutzungs- und Anwendungsmöglichkeiten: Sonne, Schatten, vom Wind geschützt, mit Grill, Schaukel mit Gartenübersicht, vom intimen Tête-à-Tête bis zur grossen Gartenparty ist alles möglich
• Bocciabahn für familieninterne Meisterschaften
• Gepflasterter Platz für Aufstell-Pool (Baupläne für einen gebauten Pool sind vorhanden und problemlos umsetzbar)
• Whirlpool/Jacuzzi
• Jegliche Verbindungswege sind aufwändig gepflastert
• Idyllischer Naturteich mit kleiner Märchenbrücke
• Gemütliche Gartenschaukel in der Steinecke mit der Gesamtübersicht über den Garten
• Gehege für Tiere mit beheizbarem Häusschen
• Gartenhaus mit viel Stauraum und einem weiteren abschliessbaren Gehege
• Baumbestand: Apfelbaum, Thujahecke, Platanen, Birnbaum
• An der südlichen Grundstücksgrenze: Aufwändige Aufschüttung, Sicherung mit gross dimensionierten Quadersteinen und einem gepflasterten Gehweg entlang der hochragenden Thuja-Hecke
• Fazit: Hochwertige Materialien und hochwertige Gartenbauweise wohin das Auge sieht

Bourguillon oder Bürglen zu Deutsch ist bekannt für die ursprünglich im 15ten Jahrhundert erbaute und sich nun in barockem Stile präsentierende Kappelle und dem Schloss Bourguillon. Politisch ist Bourguillon auf Stadtboden Fribourgs, doch eine kurze Fahrt davon entfernt und entsprechend auch nicht dem urbanen Rummel ausgesetzt.

• 5 Gehminuten bis zum Restaurant Les Trois Tours des Sternekochs Romain Paillereau
• 5 Autominuten bis zum Einkauf
• ÖV Station Bourguillon Niquille (B124 und B127) gleich um die Ecke und von da in 16 Minuten am Bahnhof Fribourg

Die Stadt Fribourg ist in Sachen Kultur und Bildung auf allen Ebenen ausgezeichnet. Schon nur die Bildungseinrichtungen, welche von der eben genannten Bus-Station in 12-25 ÖV-Minuten zu erreichen sind (Liste nicht abschliessend) zeigen auf, mit welchen Standards gearbeitet wird:

• Berufsfachschule Freiburg (EMF)
• Gewerbliche und Industrielle Berufsfachschule (GIBS)
• Kaufmännische Berufsfachschule Freiburg (KBS)
• Hochschule für Technik und Architektur Freiburg (HEIA-FR)
• Pädagogische Hochschule Freiburg (HEP-FR)

Das Spital Fribourg (Villars-sur-Glâne) ist auch nur 28 Minuten entfernt, die Naherholung mit dem Wald gleich um die Ecke und bis zur Saane ist es auch nicht weit. In 13 ÖV-Minuten kann alternativ zur Saane das Schwimmbad Motta erreicht werden.

Die Liste der Museen, Kulturplätzen, Theater, Kino, Sporteinrichtungen, Bars, Restaurants und sonstigen kulturell wichtigen Einrichtungen würde den Umfang dieser Verkaufsdokumentation um ein Vielfaches übersteigen. Kurz gesagt ist Fribourg eine Kultur- und Bildungsstadt mit grosser Vielfalt an umwerfender Topografie und bekannt für einen hohen Lebensstandard.