"Grandvaux / Aran - Villa individuelle de deux logements avec vue imprenable sur le lac"

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT

Idéalement située dans un quartier résidentiel à Grandvaux, cette villa de deux logements, construite en position dominante sur une parcelle de 1368m2, propose:
- Au niveau inférieur: un appartement de 2.5 pièces composé d'une entrée indépendante, d'une grande pièce de vie avec accès direct au jardin, d'une cuisine entièrement équipée, d'une grande chambre à coucher ainsi qu'une salle d'eau avec WC, lavabo et baignoire et plusieurs réduits. Ce niveau comprend également une partie du logement principal dont l'entrée avec de nombreux rangements intégrés, un carnotzet, une buanderie-local technique ainsi qu'une cave/abri antiatomique.
- Au niveau supérieur: un appartement de 5.5 pièces en duplex, distribué sur des demi-niveaux, qui comprend une spacieuse pièce à vivre avec salle à manger et salon séparés par une cheminée centrale, bénéficiant d'un accès au balcon offrant une vue spectaculaire sur le lac, une cuisine fermée entièrement équipée avec accès à un second balcon, un WC visiteurs, trois chambres à coucher, un bureau, une salle d'eau avec WC, double lavabo et baignoire, ainsi qu'un local technique.

Grandvaux est une localité de la commune de Bourg-en-Lavaux, située dans le district de Lavaux-Oron, dont les vignes en terrasse sont inscrites sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO. Village ancien et préservé, vieilles pierres et terrasses fleuries, entre ceps et Léman, Grandvaux a le charme des bourgs à la fois vivants et authentiques.

Petit village d'un peu plus de 2'000 habitants, intégré à la commune de Bourg-en-Lavaux en 2011, Grandvaux vous offre toutes les commodités nécessaires, notamment des commerces de proximité, restaurants, transports publics et école. L'arrêt du bus postal "Genevrey", situé à 400 mètres, vous permet d'arriver à la gare CFF en moins de 6 minutes et de rejoindre Lausanne, par réseau ferroviaire, en 16 minutes. Pour les automobilistes et selon la direction, l'accès à l'autoroute A9 se situe à env. 6 km que cela soit par Chexbres ou par Lutry/Belmont.

Cette villa, en plus d'offrir une vue imprenable sur le lac, dispose d'une réserve constructible. D'autre part, elle dispose de 3 garages fermés en bordure de route.