"Restaurant Wacker mit Wirtewohnung"

Reinach
4153 Reinach BL liegt im Bezirk Arlesheim, im Kanton Basel-Landschaft und misst mitlerweile 19'667 Einwohner.

Die Steuerbelastung liegt bei 13.2% (Kanton: 13.5%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +14.2% verändert (Kanton: +18.9%).



Was bekomme ich für mein Geld

• Bekanntes gut laufendes Restaurant Wacker, welches sich in einem sehr guten Zustand befindet und stetig erneuert und erweitert wurde inklusive Wintergarten mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m2
• Wohnung im Obergeschoss von ca. 82m2 Nettowohnfläche + ca. 20 m2 Terrasse, welche auf ca. 40 m2 vergrössert werden kann!
• Küche in der Wohnung mit Cerankochfeld und Bora-Abzug, Geschirrspühler V-Zug, Combair Steam ebenfalls von V-Zug und Labrador Granitabdeckung
• Bad mit Badewanne und Dusche und integrierter Waschmaschiine und Tumbler von V-Zug
• Bodenbeläge Plattenboden und Laminat
• Oelheizung, wärmeverteilung über Radiatoren
• Fenster, Holzfenster, 2-Fachverglast
• Die Toilette für das Restaurant befinden sich im Untergeschoss, welches mit einem Treppenlift zum Erdgeschoss/Restaurant verbunden ist
• 2 Garagenplätze
• 8 Aussenparkplätze
• Grundstück von 808 m2 in der Zone W2B an top Lage mit Parkähnlicher Anlage im hinteren Bereich....
• Ausnutzungsziffer von 70%, somit ist eine maximale Wohnfläche von 565.6 m2 möglich!
• Bebauungsziffer von 28%
• Wohnung mit m2 Wohnfläche und einem Balkon von m2
• Riesen Möglichkeiten für eine Erweiterung oder Umnutzung!

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Investitionen

Grosser Umbau 1983

• Seitlicher Anbau
• Toiletten
• Restauranterweiterung
• Bar
• Küche neu

Total CHF 600'000.-

Diverse 1987

• Küchenerweiterung
• Anbau Garage
• Lagerraum
• Personalraum mit Dusche und Umkleidekabine

Total CHF 200'000.-

Wintergarten 1993/1994

• Wintergarten 27.6 m2

Total CHF 120'000.-

Restaurant und Wohnung 1994


Restaurant:

• Lüftungsersatz CHF 10'000.-
• Zusätzliche Lüftung und eine Glastrennwand zum Fumoir CHF 4'000.-
• Deckeneinbau inklusive Beleuchtungskörper CHF 25'000.-
• Neuer Plattenboden anstelle von Teppich 110 m2 CHF 15'000.-

Total CHF 54'000.-

Wohnung:

• neue Küche CHF 20'000.-
• neuer Bodenbelag, statt Teppich Laminat 80 m2 CHF 6'000.-
• Alles neu gestrichen CHF 10'000.-

Total CHF 36'000.-

Total wurden also seit 1983 CHF 1'010'000.- investiert!



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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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