"Auf Erfolgskurs in die "Neue Welt" Renditeobjekt zum fairen Preis"
Emplacement
Zollstrasse 14, 8212 Neuhausen am RheinfallCoût
- Prix d'achat:
- CHF 2’395’800.–
Informations principales
- Disponibilité:
- Immédiatement
- Type:
- Restaurant
- Nombre de pièce(s):
- 19
- Nombre d'étage(s):
- 3
- Superf. d. terrain:
- 675 m2
- Volume:
- 2050 m3
- Année de construction:
- 1890
Caractéristiques et équipements
Place de parc
Garage
Description
Lage
Die schmucke Liegenschaft an der Zollstrasse 14 bietet seinem neuen Besitzer eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten zur optimalen Nutzung.
Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet (Mieterspiegel siehe S. 36). Der Mietvertrag für das Restaurant läuft regulär noch bis zum 31.10.2028.
Netto-Mietertrag pro Jahr: 85'560 Fr.
Brutto-Mietertrag pro Jahr: 99'960 Fr.
Liegenschaft
Das in der heutigen Erscheinungsform vor 1890 erbaute Gebäude befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, ordentlich unterhaltenen Zustand. Die Gebäudehülle im Fachwerkstil ist in gutem Zustand.
Der Innenausbau im Gastrobereich ist teilweise renovationsbedürftig. Sämtliche Wohnungen sind in einfachem Ausbaustandard langjährig vermietet. Moderate Mieten bieten hier Potential zur Optimierung.
Liegenschaft GB Nr. 223
675 m2 Grundstücksfläche GSF
Wohnzone W 4
Lärmempfindlichkeitsstufe II
5 Wohnungen
1 Gastrobetrieb
1’450 m3 Gebäudevolumen Wohnhaus
400 m3 Gebäudevolumen Anbau
200 m3 Gebäudevolumen Grillhaus
4 Parkplätze südlich vor Restaurant
Nutzungsrecht für 5 zus. Parkplätze Nord
3 gedeckte Parkplätze vor Einstellhalle
Vollständig unterkellert
Gas-Zentralheizung Baujahr 2012
Gastrobetrieb EG
Mietdauer fest bis 31.10.2028
Innengastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen
Aussengastronomie mit ca. 90 Sitzplätzen
Gastroküche mit Gasherd, Schankanlage, Kühlgeräten, Buffet, Grillhaus
Keller- und Lagerräume
Gute Passantenlage am Badischen Bahnhof
Ideale Lage als Quartierrestaurant
Gastro-Inventar vorhanden
Parkplätze vorhanden
Wohnungen
3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG Rechts ca. 61,8 m2
1.0-Zimmer-Wohnung 1. OG Mitte ca. 17,4 m2
1.5-Zimmer-Wohnung 1.OG Links ca. 25,4 m2
2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Rechts ca. 49,4 m2
2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Links ca. 55,8 m2
Wasch und Trockenraum im EG
Wohnungs-Kellerräume im EG
Finanzierung
Übernahme von attraktiven Festhypotheken vorausgesetzt
Visite
Objekt ist vollvermietet. Besichtigungen nur nach frühzeitiger Voranmeldung möglich.
Annonceur
Contact
Philipp Schwarzer
- No. d'annonce
- 4001215788
- Réf. de l'objet
- 1xh5q.w1z9i