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CHF 1’660’000.–
4.5 pièces 126m² surface habitable
6048 Horw

Lebensqualität pur - Terrassenwohnung mit Seepanorama

In der charmanten Kleinwilhöhe-Überbauung, die im Jahr 2009 entstand, erwartet Sie diese exklusive 4.5 Zimmer Terrassenwohnung. Auf einer erhabenen Anhöhe über dem idyllischen Vierwaldstättersee präsentiert sich diese familienfreundliche Wohnung mit einem grosszügigen Gartenbereich und atemberaubendem Blick auf den See und die umliegende Berglandschaft. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemässe Architektur sowie durch hochwertige Details in der Innenausstattung. Der 177 m2 grosse Garten und die weitläufige Terrasse beeindrucken auf ganzer Linie und vervollkommnen das Wohnambiente in idealer Weise. Auf einer Wohnfläche von rund 126 m2 schaffen Sie sich hier eine Wohlfühloase für die gesamte Familie.Highlights • Traumhafte See- und Bergsicht • Begehrtes und familienfreundliches Wohnquartier • Gepflegte Gartenanlage • Grosszügige Terrasse mit Reduit und Wasseran-schluss • Klimatisierter Weinkellerabteil Weitere Informationen zu diesem einzigartigen Objekt finden Sie auf unserer Webseite unter www.domba.ch. Bestellen Sie jetzt die ausführliche Dokumentation zum Wohntraum "Lebensqualität pur - Terrassenwohnung mit Seepanorama" oder melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei uns. Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auf unserer Homepage virtuell zu besichtigen und sich somit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Frau Milena Nedeljkovic freut sich über Ihre Kontaktaufnahme!Unser Bader Team ist jederzeit via Telefon, WhatsApp, FaceTime und E-Mail gerne für Sie da.Milena Nedeljkovic+41 41 418 08 44+41 79 418 32 32info@domba.ch

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CHF 890’000.–
3.5 pièces 84m² surface habitable
Gersagstrasse 20, 6020 Emmenbrücke

neu – modern – zentral ... Ihr Traum wird wahr

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnprojekt vorstellen zu dürfen, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensraum vereint. Die Neuüberbauung an der Gersagstrasse 18 und 20 in Emmenbrücke besteht aus zwei kleineren, überschaubaren Mehrfamilienhäusern.Hier geniessen Sie die absolut zentrale Lage der Überbauung. Öffentliche Verkehrsmittel mit S-Bahnanschluss, Einkaufen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten liegen in Fusswegdistanz. Der freie Blick auf die Zentralschweizer Alpen, die optimale Besonnung dank idealer Südausrichtung und die schon beschriebene zentrale Wohnlage sind Highlights der Überbauung.An der Gersagstrasse 20 verkaufen wir eine 4.5-Zimmer Gartenwohnung und sechs 3.5-Zimmer-Wohnungen.Die grosszügig gestalteten Grundrisse sind über kurze Verkehrswege innen wie aussen erschlossen. Die verkehrsfreien Aussenflächen ermöglichen den Gartenwohnungen die individuelle Nutzung der grosszügigen Aussenflächen. Die weiteren Wohnungen geniessen die grüne parkähnliche Anlage und die Möglichkeiten des überbauungsinternen Zusammentreffens.Jede Wohnung verfügt über einen spannend gegliederten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Schlafräume sind abgetrennt und bieten Ruhe. Jede Wohnung verfügt über zwei komplett ausgebaute Nasszellen, wovon das eine Badezimmer immer direkt vom Masterbedroom her zugänglich ist. So geniessen Sie ihre Privatsphäre. Die grosszügigen Aussenflächen sind jeweils vom Ess-, Wohnbereich her zugänglich und erweitern in den Sommermonaten Ihren Wohnbereich.Jede Wohnung verfügt im UG über eine eigene Waschküche mit Waschturm und Lavabo. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung auch ein grosszügiges Kellerabteil. Jedes Wohnhaus bietet zusätzliche Hobby- und / oder Abstellräume. Hier haben Sie die Möglichkeit die Flächen individuell, nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen.In der gemeinsamen Einstellhalle können Autoeinstellhallenplätze dazugekauft werden.Sie sind an weiteren Informationen interessiert oder haben noch Fragen zu diesen spannenden Wohnungen? Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Informations additionnelles

Aperçu

Le nombre d'habitants à Hohenrain est passé à 2 435 personnes, ce qui correspond à une croissance de 1.33 % en 3 ans.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu est de 71 755 CHF.

Le pourcentage des diplômés de l'enseignement supérieur est de 7.42 %, la part de la formation professionnelle supérieure de 21.78 % et celui des diplômés de degré secondaire II de 50.97 %. En outre, 19.88 % des habitants suivent actuellement l'enseignement obligatoire.

Le taux de chômage dans son ensemble est de 0.29 %.

Impôts

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 12.65 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant dans Hohenrain est 16.83 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 16.49 %, un couple avec deux enfants 8.37 % et un ménage sans enfant 11.83 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Hohenrain a fait construire 45 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

2 de ces nouvelles constructions sont des deux-pièces.

En outre, 3 nouveaux appartements de 3 pièces et 10 de 4 pièces ont été construits.

Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 21 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 9 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

Considérant le nombre élevé de grands appartements, il est clair qu'Hohenrain peut être un lieu de résidence attractif, surtout pour les familles.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Hohenrain a augmenté et compte désormais 1 048 logements.

Le nombre global d'appartements d'une pièce s'élève à 17.

Pour les logements de taille moyenne à grande, le parc immobilier se compose de 142 appartements de 2 pièces, 238 de 3 pièces et 293 de 4 pièces.

Les très grands appartements de 5 pièces représentent un effectif de 293 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 305.

Appartements vides

Le quota de logements inoccupés à Hohenrain est de 0.29 %.

De ce fait, 5.88 % des appartements d'une pièce,

1.89 % pour les appartements de 2 pièces,

0.71 % des appartements de 3 pièces sont pour le moment vacants.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 700 CHF par mois.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 450 CHF (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 975 francs suisses ou ont précisément cette valeur.