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Prix sur demande
Industriestrasse 37, 3178 Bösingen

Grosszügiges Wohn- und Geschäftshaus in Bösingen

Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus 6 Gewerbeflächen im EG / 1. OG / 2. OG sowie 2 grosszügigen Wohnungen im 3. OG und Lager / Keller / Einstellhalle im UG zusammen.Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten. Die Gewerbeflächen verfügen teilweise über Parkett, Laminat oder Teppichbodenbeläge. Die grosszügigen Gewerbeflächen bieten dank der grossen Fensterfront viel Licht. Die beiden Wohnungen im 3. OG wurden im Jahr 2019 und 2021 saniert. Beide Wohnungen verfügen über moderne Küchen und Badezimmer sowie separate WC/Dusche mit Plattenboden. In der Wohnung links ist ein schöner heller Plattenboden in den restlichen Zimmer vorhanden. In der Wohnung rechts wurde ein schöner Parkettboden verlegt welcher im Jahr 2021 abgeschliffen und versiegelt wurde. Beide Wohnungen verfügen über eine grosse Terrasse. Die Terrasse der Wohnung rechts wurde im Jahr 2021 komplett neu saniert. Die Wohnungen sind ebenfalls mit einem Reduit sowie eigener kleinen Waschküche inkl. Waschturm ausgestattet. Um die Liegenschaft herum sind 32 Aussenparkplätze vorhanden. Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Im Heizungsraum befindet sich ein Boiler mit Durchlauferhitzer. Die Stockwerke EG bis 2. OG verfügen je Sektor über Einzelboiler.Verkaufsrichtpreise auf AnfrageHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Nouvelle construction
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CHF 519’750.–
6 pièces
1752 Villars-sur-Glâne

Surface commercial - stockage - bureau

Belle surface commerciale située à Villars-sur-Glâne (quartier Les Dailles), récente et aménagée de façon optimal!Actuellement séparée en deux lots par des armoires murales, les 2 peuvent être réunies. Lot 1: - entrée vitrine et entrée immeuble- 3 pièces fermées- grand espace ouvert- WCLot 2: - entrée vitrine et entrée immeuble- 2 pièces fermées (3 à l'époque)- grand espace d'accueil avec belle cuisine - cafétéria- salle de douche avec colonne de lavage (en création actuellement)- terrasseCes lots sont complété par un espace de stockage au sous sol de 50m2 fond fini, ainsi que de 3 places de parc souterraines, en sus. Des travaux d'adaptation (rampe informatique, panneau acoustique, rampes lumineuses ect..) ont été installé (valeur CHF 90'000.-), qui sont cédé gratuitement. Des panneaux solaires vont être installées et ont déjà été budgèté au sein de la PPE. Une simulation de location (seuil minimum) basée sur le marché Fribourgeois, à CHF 210.-/m2/année = CHF 62'000.-, + 8'000.-/année de charges + 5'600.- places de parc/année, démontre un joli rendement de 7,6%.Ces espaces en terme de location peut regroupé un service informatique, petite PME, salon de beauté - esthétique - tatouage - coiffeuse, médecine alternative, cabinet dentaire, ect...Ce dossier est off-market et non-transmissible. N'hésitez pas à me solliciter pour une visite!

Cette liste comprend:
  • Balcon / Terrasse
  • Télévision câblée
  • Vue
  • Accessible en fauteuil
  • +3

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La polulation d'Montagny (FR) a augmenté pendant une période de 3 ans pour atteindre 2 932 personnes. Cela correspond à une croissance de 9.53 %.

Données démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 64 595 CHF.

À cet égard, 11.17 % des citoyens sont diplômés de l'enseignement supérieur, 12.17 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 49.5 % de la population peut se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 27.15 % des citoyens terminent actuellement leur scolarité obligatoire.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

1.16 % de la population est actuellement sans emploi.

Impôts

La charge fiscale totale de la région est de 14.31 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux.

À Montagny (FR), la charge fiscale s'élève à 19.88 % pour une personne célibataire sans enfant. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 17.93 %, un couple marié avec deux enfants 9.85 % et un couple sans enfant 19.88 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 récentes années, 273 nouveaux logements ont été construits à Montagny (FR).

8 des nouveaux logements sont des appartements d'une pièce, qui conviennent particulièrement bien aux célibataires.

Au total, 57 nouveaux appartements ont également été construits.

94 appartements de 3 pièces ainsi que 78 de 4 pièces aussi vu le jour.

Pour ceux qui recherchent un espace plus important, 17 appartements de 5 pièces et 19 comprenant au moins 6 pièces ont été construits.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Montagny (FR), qui totalise à présent 1 375 logements.

Le volume d'appartements d'une pièce s'élève à 34.

Par ailleurs, on dénombre 147 appartements de 2 pièces, 345 de 3 pièces et 449 de 4 pièces.

Le nombre de logements est de 238 de 5 pièces et 162 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

2.11 % des logements à Montagny (FR) sont inoccupés.

Parmi eux, 3.4 % des appartements disposent de deux chambres,

2.32 % des appartements de 3 pièces,

2.9 % pour les habitations de 4 pièces

ainsi que 0.84 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 0.75 %, dont 0.62 % pour les appartements comportant au minimum 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Dans la région, les propriétés de location ont une moyenne de 1 500 CHF.

Un quart de tous les loyers proposés équivalent ou sont inférieurs à un loyer mensuel de 1 320 CHF.

Les loyers mensuels représentent moins de 1 700 francs suisses (quantile 75%) ou sont parfaitement conformes à ce prix moyen.