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CHF 1’346’850.–
760m² surface utile
3360 Herzogenbuchsee

WOHNEN, ARBEITEN ODER VERMIETEN

Dieses einmalige Gewerbe mit grossem Wohnanteil befindet sich an sehr zentraler Lage und bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Machen Sie Ihre Träume wahr und verwirklichen Sie Ihre persönliche Geschäftsidee.Im Erdgeschoss finden Sie eine grosszügige und rollstuhlgängige Ladenfläche/einen Showroom mit Pausenraum, Küche und WC und einer Fläche von über 159 m2. Nebenan befindet sich die beheizte Werkstatt/Garage von über 56 m2. Eine Etage weiter oben finden Sie die grosszügige 4.5-Zimmer-Duplex-Wohnung (resp. 6.5-Zimmer) mit einer atemberaubenden Terrasse von 99 m2. Die Wohnräume sowie die Schlafzimmer werden dank der grossen Fensterfronten vom Tageslicht hell besonnt und die moderne Küche lässt keine Wünsche offen.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Mit Baubewilligung für Umbau Wohnung + Zentrale Lage+ Beheizte Garage/Werkstatt mit grosser Einfahrt+ Lichtdurchflutete/r Ladenfläche/Ausstellungsraum mit Empfang/Beleuchtung+ Riesiges Kellergeschoss mit Einstellhalle+ Wohnen und Gewerbe können separat bewirtschaftet werden+ Grosse Terrasse mit 99 m2Und vieles mehr ...Ganze 626 m2 Nutzfläche verteilt auf 4 Etagen inklusive einer über 205 m2 grossen Duplex-Wohnung – der Traum jedes Unternehmers.Das Gebäude ist zudem auch komplett unterkellert und bietet diverse Kellerabteile, einen Weinkeller sowie eine Einstellhalle auf insgesamt 240.5 m2 verteilt. Für Ihre Fahrzeuge und Besucher stehen Ihnen 7 Aussenparkplätze zur Verfügung sowie 3 Garagenplätze und 3 Einstellhallenplätze.Konnten wir Ihr Interesse wecken und Sie möchten mehr über die Möglichkeiten erfahren, welche sich hier bieten? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF 1’168’500.–
250m² surface utile
3294 Büren an der Aare

Gastronomie mit Aareblick

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit: Dieses florierende Restaurant und erstklassige Kapitalanlage in idyllischem Büren an der Aare vereint beides. Das Gasthaus, eingebettet in die malerische Aare-Landschaft, verkörpert erfolgreiche Unternehmensführung und leidenschaftliche Gastronomie.Das Herz der Gastfreundschaft: Unser Restaurant geniesst einen ausgezeichneten Ruf und ist als etablierter Treffpunkt bekannt. Mit modernem Ambiente bietet es ideale Räumlichkeiten für kulinarische Genüsse und entspannte Zusammenkünfte - sei es auf der Terrasse oder in der Lounge.Verwirklichen Sie Ihren Gastronomie-Traum: Nutzen Sie die Chance Ihr eigenes Restaurant zu besitzen. Optional können auch zwei Wohnungen und ein Studio dazu gekauft werden womit Sie zusätzlich von den Mieteinnahmen profitieren können. Diese einzigartige Gelegenheit vereint Leidenschaft und wirtschaftliche Vorteile.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Idyllische Lage an der Aare • Etablierter Gästetreffpunkt • Modern-gemütliches Ambiente • Lukrative Kapitalanlage • Zwei Küchenbereiche • Komfortable Sanitäranlagen • Sonnige Aussenterrasse • Loungebereich mit 22 Sitzplätzen • Säali für Events mit bis zu 55 Plätzen • Zusätzlicher Lagerraum im 1. OG. • Vorbereitungsküche und Lagerraum • Modernste Kühlung, Lüftung und Technik • Grosse Innenfläche und attraktive Aussenterrasse • Optionaler Erwerb von 2 Wohnungen und 1 Studio • Zusatzeinkommen durch Wohnmieteinnahmen Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Informations additionnelles

Aperçu

La population d'Rüegsau a augmenté de 0.96 % durant les 3 dernières années et se chiffre désormais à 3 255 habitants.

Données démographiques

Le revenu moyen s'élève ici à 60 195 CHF.

7.02 % de la population a obtenu un diplôme universitaire, 19.09 % a suivi une formation professionnelle supérieure, 54.87 % un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage), 18.98 % suivent l'enseignement obligatoire et 0.04 % de la population est dénué d'indication sur le niveau scolarité le plus élevé.

0.43 % de la population est actuellement au chômage.

Impôts

En général, la charge fiscale dans la région est de 15.56 %. La part individuelle d'impôts effectivement payée est variable et se détermine en fonction des facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale, le montant des déductions et autres.

Ainsi, à Rüegsau, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 19.6 % d'impôts, un couple avec deux enfants 10.93 % et un couple sans enfant 14.98 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 20.3 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

De nouveaux logements ont été construits à Rüegsau au cours des cinq dernières années. Ainsi, 107 nouvelles constructions y ont été bâtis.

Les appartements d'une pièce représentent 2394 parmi les nouvelles constructions, un choix idéal pour les célibataires.

Au total, 11 nouveaux appartements ont également été construits.

Les 41 nouveaux appartements de 3 pièces et les 23 de 4 pièces qui ont été construits sont très attrayants pour les familles à la recherche d'un nouveau logement.

Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 21 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 6 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Rüegsau a augmenté et compte désormais 1 689 logements.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 45.

Il y a également 144 appartements de 2 pièces, 449 de 3 pièces et 496 de 4 pièces.

Le nombre de logements est de 315 de 5 pièces et 240 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

Le quota de logements inoccupés à Rüegsau est de 0.59 %.

Il s'agit de 1.39 % des appartements de 2 pièces,

pour les appartements de 3 pièces, 0.67 %,

0.61 % des studios de 4 chambres

et 0.32 % des appartements de 5 pièces sont présentement inoccupés.

Les logements de plus de 5 pièces ont une proportion de 0.36 %, dont 0.42 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 300 CHF par mois.

Un quart de tous les loyers proposés correspondent ou sont inférieurs à un loyer mensuel de 1 090 CHF.

Le quantile 75% des loyers mensuels s'élève à 1 575 francs suisses.