1 résultat - Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Berthoud (Burgdorf)

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CHF 1’500’750.–

730m² surface utile

Lerchenweg 1, 3400 Burgdorf

GEWERBELIEGENSCHAFT IN DER MISCHZONE MIT BAUPOTENTIAL

Gewerbeliegenschaft mit BaupotentialDas zu verkaufende Gewerbeobjekt, bzw. die heutige Schreinerei, wurde im Jahr 1956 erbaut. Im Jahr 1982 wurde die Liegenschaft südlich mit einem Anbau erweitert. Die Parzelle liegt westlich vom Zentrum von Burgdorf, neben einem Wohnquartier. Begrenzt wird das Quartier von einer Bahnlinie und der Steinhofstrasse. Die Liegenschaft befindet sich in der Bauzone "M3a" (3-geschossige Zone für Wohnen und Gewerbe). Bei einer Umnutzung müsste mindestens 30% Wohnfläche erstellt werden. Die zweigeschossige Schreinerei (UG/EG) weist eine Nettonutzfläche von 730 m2 auf. Die Parzelle liesse sich jedoch optimaler nutzen. Zur Schreinerei gehören eine Doppelgarage mit beheizbarer Zufahrtsrampe, drei Parkplätze für Besucher und ein Parkplatz für die Warenausgabe.Die Liegenschaft wird seit dem Jahr 2012 mit einer Gasheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Die Schreinerei ist dem Alter entsprechend intakt und besitzt eine komplette Sägeeinrichtung mit Abzugsanlage. Es ist ein Hallenkran mit einer Traglast von 500 kg vom Plattenlager bis zum "Bankraum" vorhanden. Es besteht keine Warmwasseraufbereitung.Die Räumlichkeiten sind hell, grossflächig und für den Betrieb einer Schreinerei zweckmässig eingerichtet. Im Erdgeschoss ist zurzeit eine Teilfläche des "Bankraums" zusammen mit einem Aussenparkplatz extern vermietet. Die Grenzabstände für das Baupotential wurden mit dem Bauinspektorat überprüft. Für das Potential sind theoretisch folgende Varianten möglich: • Aufstockung über der bestehenden Liegenschaft, die Statik muss dafür überprüft werden. Daraus folgt eine mögliche Nettonutzfläche von ca. 790 m2. • Neubau mit Nettowohnfläche von ca. 535 m2, Parkierungsmöglichkeiten könnten sich im UG in einer Einstellhalle befinden. Der Verkaufsrichtpreis für das Gewerbehaus mit Baupotential wird aufCHF 1 150 000.- festgelegt. Kontaktieren Sie uns an, damit wir unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Avec une régression de la population de 0.01 %, le nombre d'habitants de Burgdorf est passé à 16 586 durant les 3 dernières années.

Données démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 65 480 CHF.

Parmi eux, 15.17 % sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 15.16 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 49.86 % peuvent se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 19.82 % suivent actuellement une formation scolaire obligatoire.

La zone résidentielle se caractérise par un niveau social élevé et une population qualifiée.

1.1 % de la population est actuellement à la recherche d'un emploi.

Fiscalité

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 15.38 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

À Burgdorf, la charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 20.08 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 19.39 % d'impôts, un couple avec deux enfants 10.8 % et un couple sans enfant 14.81 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Burgdorf a fait construire 520 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

Les appartements d'une pièce représentent 2394 parmi les nouvelles constructions, ce qui est idéal pour les célibataires.

Le total des nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 41.

Avec 148 nouveaux appartements de 3 pièces et 199 de 4 pièces, la région est aussi très attrayante pour les familles.

Le marché du logement s'est en outre enrichi de 104 appartements de 5 pièces et de 25 comprenant au minimum 6 pièces.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de croître, ce qui porte à 9 184 le nombre total de logements à Burgdorf.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 584.

En outre, les appartements de 2 pièces sont au nombre de 1 201, ceux de 3 pièces 2 832 et ceux de 4 pièces 2 732.

Le nombre de logements s'élève à 1 153 de 5 pièces et 682 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Le taux de vacance est de 1.58 % à Burgdorf.

Les appartements d'une pièce correspondent à 1.88 % de l'ensemble des logements,

1.75 % des appartements de 2 chambres,

pour les appartements de 3 pièces, 1.8 %,

1.68 % pour les habitations de 4 pièces

et 1.22 % des appartements de 5 pièces sont présentement vides.

Le taux de vacance se situe à 0.87 % pour les habitations de plus de 5 pièces et 0.29 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

La moyenne des loyers mensuels pour les appartements se situe autour de 1 400 CHF par mois.

25% des loyers proposés sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 150 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels est de 1 690 francs suisses.

NPA - Berthoud (Burgdorf)

Immeuble commercial et résidentiel à vendre 3400 (Berthoud)

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