0 résultats - Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Vordemwald

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CHF 2’850’000.–
443m² surface utile
Vordere Hauptgasse 1, 4800 Zofingen

Charmantes Altstadthaus am Stadteingang Zofingen

Die besondere Liegenschaft, welche direkt am nördlichen Stadteingang der historischen Altstadt von Zofingen liegt, ist umgeben von reizenden Cafés, Restaurants und kleinen Einkaufsläden. Die Zofingen Altstadt gilt als eine der schönste und am besten erhaltenste der ganzen Schweiz. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Gehdistanz von maximal fünf Minuten, ohne Anstrengung zu erreichen. Das Objekt verfügt insgesamt über 4 Stockwerke, einem Kellergeschoss und bietet eine gesamte Wohnfläche von 443 m2.Die Liegenschaft verfügt über einen Warenlift, welcher vom Keller im 1 Untergeschoss bis zur Bar im 1 Obergeschoss führt.Das Haus wurde 2018 in verschiedenen Bereichen umfassend saniert. Es wurden die elektrischen und sanitären Installationen teilweise erneuert und die Gas -/ und Zentralheizung wurde ersetzt.Im Erdgeschoss befindet sich eine reizende Pizzeria, welche weiterhin bestehen bleibt und unter einem Pachtvertrag weiterlaufen soll.Im 1. Obergeschoss ist eine ehemalige Bar eingerichtet. Diese hat einen Lager-/ und Technikraum sowie eine Herrentoilette. Die Bar kann separat erworben werden, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben. Die geräumige, lichtdurchflutete 3 ½ Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 125 m2, bietet eine spektakuläre Aussicht auf das Stadt geschehen. Die Wohnung verfügt über eine grosse und moderne Küche. Der grosszügige Wohnraum verfügt über stolze 41 m2 und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die zwei geräumigen Schlafzimmer und das Entrée mit Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bieten viele Möglichkeiten. Das 2. Obergeschoss hat eine komplette Wohnfläche von 125 m2.Im 3. Obergeschoss sind vier Studios vorhanden. Ein Studio mit 19.5 m2 verfügt über eine Einbauküche. Die drei weiteren Studios mit 20.1 m2,15.5 m2 und 13.2 m2 verfügen über einen Wirtschaftsraum, eine Dusche und einen Sanitärraum mit vier Lavabos. Das Reduit bietet zusätzlich genügend Stauraum. Diese Etage eignet sich perfekt als Wohngemeinschaft. Die Räume sind hell und vielseitig nutzbar.Der sehr grosse Estrich im 4. OG besitzt viel Ausbaupotenzial.Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge: • Perfekte Lage am Stadteingang der schönen Altstadt von Zofingen • Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in kurzer Gehdistanz • Umgeben von gemütlichen Restaurants und Bars • Lichtdurchflutete, grosse Zimmer • Grosser Estrich mit viel Ausbaupotenzial • Die Nachfrage an Wohn-/ und Gewerbehäusern in Zofingen ist hoch • Die Terrasse mit öffentlichem Terrain wird aktuell von der Gemeinde Zofingen für • CHF 600/ Jahr gemietet Untergeschoss: • Kellerraum mit eingebautem Kühlraum • Technikraum • Kellerraum Erdgeschoss • Restaurant mit Küche, Buffet und Pizzaofen • Damentoilette für Kundinnen • Personaltoilette • Treppenaufgang 1. Obergeschoss • Schischa- Bar mit Buffet, Lager-/ und Technikraum • Herrentoilette für Kunden • Vorraum mit Treppenaufgang 2. Obergeschoss • Treppenhaus mit Vorplatz • Drei Schlaf-/ bzw. Wohnräume • Badezimmer • Küche 3. Obergeschoss • Treppenhaus mit Vorplatz • Studio mit Küche • Drei weitere Studios mit zentraler Küche und Badezimmer zur gemeinsamen Nutzung 4. ObergeschossEstrich mit Ausbaupotenzial Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Gerne berate und begleite ich Sie in der ganzen Verkaufsabwicklung. BEROIMMO GmbH 079 332 48 48PREISWERT BERATEN BEWERTEN VERKAUFEN Wir von BEROIMMO GmbH freuen uns auf Ihr Feedback. Veröffentlichen Sie doch eine Rezension in unserem Profil. https://g.page/r/CTVPtkLFqVZQEB0/review

Informations additionnelles

Aperçu

Vordemwald a connu une croissance de 0.05 pourcents lors des 3 dernières années et compte désormais 1 978 habitants.

Statistiques démographiques

Le salaire annuel moyen est de 67 920 CHF.

À cet égard, 5.98 % des citoyens sont diplômés de l'enseignement supérieur, 18.29 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 60.19 % de la population peut se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 15.6 % des citoyens terminent actuellement leur scolarité obligatoire.

Le taux de chômage global s'élève à 0.86 %.

Fiscalité

La charge fiscale effective est de 12.13 %. Celle-ci varie d'une personne à l'autre et est déterminée entre autres par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Vordemwald est de 16.89 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 15.17 %, un couple avec deux enfants 8.43 % et un couple marié et n'ayant pas d'enfants enfant 11.1 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

41 nouveaux logements ont été bâtis à Vordemwald au cours des 5 dernières années.

3 de ces nouvelles constructions sont des appartements à 2 pièces.

Ces dernières années, 12 appartements de 3 pièces et 9 de 4 pièces ont également vu le jour.

14 appartements de 5 pièces et 3 autres appartements de 6 pièces et plus viennent compléter l'offre sur le marché du logement.

Inventaire

Grâce aux nouvelles constructions, la région dispose de plus de logements. Ainsi, Vordemwald compte 923 logements au total.

Le nombre total d'appartements d'une pièce s'élève à 9.

Le patrimoine immobilier s'élève en outre à 176 appartements de 2 pièces, 315 appartements de 3 pièces et 239 autres de 4 pièces.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces représente 239 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 135.

Logements vacants

Dans Vordemwald, 1.3 % des logements sont inoccupés.

Ainsi, 1.14 % des appartements de 3 pièces,

1.27 % des studios de 4 chambres

et 2.1 % des appartements de 5 pièces sont présentement vides.

Les logements de plus de 5 pièces ont une proportion de 1.61 %, dont 0.74 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers moyens des biens locatifs se situent à 1 650 CHF.

Un quart de tous les loyers proposés correspondent ou sont inférieurs à un loyer mensuel de 1 320 CHF.

En outre, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 900 francs suisses.