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Wohnhaus mit 4 Wohnung und Aussenparkplätze zu verkaufen

Wir verkaufen per sofort oder nach Vereinbarung dieses Wohnhaus an beliebter Lage in Dornach SO. Das Wohnhaus verfügt über 4 Wohnungen und Aussenparkplätze, einen Garten und schöne Aussicht über Dornach und Aesch.Das 1928 erbaute Wohnhaus wurde vor rund 20 Jahren durch verschiedene Innensanierungen saniert. Es befindet sich in der Wohnzone W2a, welche vorwiegend für Wohnnutzung und stilles Gewerbe vorgesehen ist.Das Mehrfamilienhaus hat pro Stockwerk (EG-DG) eine 3-Zimmerwohnung und im UG befindet sich ein Studio, sowie Keller- und Technikräume.Das Wohnhaus liegt oberhalb des Dorfkerns von Dornach und gleichzeitig liegt es unterhalb des Goetheanum. Das Dorfzentrum Dornach ist innert 10 Minuten Gehdistanz erreichbar und verfügt über alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, Geschäfte wie Banken, Poststelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Haushaltartikel, Arztpraxen, Apotheken sowie das Kantonsspital Solothurn. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Gehdistanz erreichbar.Die Gemeinde Dornach ist mit den Öffentlichen Verkehrsmittel bestens erschlossen. Der Bahnhof Dornach / Arlesheim gehört zu den wichtigsten Knotenpunkten des Öffentlichen Verkehrs-Netz der Kantone beider Basel und Solothurn. Die S-Bahn fährt im halbstundentakt in Richtung Aesch-Laufen-Delémont sowie in Richtung Basel Dreispitz-Basel SBB-Liestal-Olten, die Tramlinie 10 fährt alle 7 Minuten Richtung Basel und diverse Buslinien führen in die umliegenden Gemeinden und ein Ortsbus Dornach gibt es ebenfalls.Auch für die Autofahrer ist Dornach der optimale Wohnort, da sich innerhalb von 1.5 km Entfernung der Autobahnanschluss A18 Reinach befindet. Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, dürfen Sie sich gerne für eine unverbindliche Besichtigung melden.

"Attraktive Investitionsmöglichkeit: Zweifamilienhaus mit erheblichem Ausbaupotenzial"

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Zweifamilienhaus mit erheblichem AusbaupotenzialNutzen Sie diese Gelegenheit in gefragter Lage. Dieses Zweifamilienhaus von 1927, erweitert 191010, bietet Potenzial für Wertsteigerung durch zusätzliche Bebauung. Es liegt am Rande eines Naherholungsgebiets und ist ideal für naturverbundenes Wohnen.Das Haus hat bereits umfangreiche Umbauten erfahren. Die Nähe zum Wald ist perfekt für Naturliebhaber. Es gibt die Möglichkeit, die Wohnfläche zu verdoppeln, ideal für Projektentwicklungen. Die robuste Bauweise umfasst Betonaußenwände, Kalksteininnenwände und modern isolierte Backsteinanbauten.Weitere Merkmale: neue Wärmepumpe (2024), Kupferspenglerarbeiten und Ziegeleindeckung auf dem Dach. Das Satteldach ist zeitgemäß isoliert und zeigt freiliegende Holzstrukturen. In Zone W2 mit erweiterter Ausnützungsziffer von 0.65 bietet das Haus zusätzliches Entwicklungspotenzial.Ideal für Investoren oder Bauunternehmer, die das Potenzial nutzen möchten. Raumprogramm Untergeschoss: • Treppenhaus/Gang: 13.54 m² • Keller 1: 4.60 m² • Keller 2: 6.00 m² • Heizraum/Waschküche: 6.00 m² • Total Untergeschoss: 30.14 m² Erdgeschoss: 4-Zimmerwohnung • Entrée/Gang: 10.44 m² • Küche: 10.65 m² • Bad/WC: 5.04 m² • Dusche/WC: 3.20 m² • Wohn-/Esszimmer: 37.46 m² • Elternschlafzimmer: 14.30 m² • Kind 1: 13.35 m² • Kind 2: 10.50 m²Total Erdgeschoss: 102.94 m² • Gedeckter Sitzplatz: 14.10 m² (separat) Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung • Entrée/Gang: 10.44 m² • Küche: 10.65 m² • Bad/WC: 5.04 m² • Dusche/WC: 3.20 m² • Wohn-/Esszimmer: 37.46 m² • Elternschlafzimmer: 14.30 m² • Kind 1: 13.35 m² • Kind 2: 10.50 m²Total Obergeschoss: 102.94 m²Balkon: 14.10 m² (separat) Baujahr und Umbauten: Ursprüngliches Baujahr: 1927 • Dachausbau im Obergeschoss: 1947 • Grosser Umbau und Erweiterung: 191010 inklusive • Anbau von Wohn-/Essbereich, Carport und Treppenhaus Zone und Ausnützungsziffer: • Zone: W2 • Ausnützungsziffer: 0.40 + 20% Bonus = 0.65 gemäss • Zonenreglement 7 für Alt-Liegenschaften • Konstruktion und Materialien: • Keller:Fundament: Streifenfundament • Aussenwände: Beton • Innenwände: Kalkstein • Decke: Holzbalkenlage mit Fließestrich • Obergeschoss: Außenwände Anbau: Backstein, 17.5 cm, mit Außenisolation 10 cm • Innenwände: Backstein • Zwischendecken: Über Erdgeschoss Anbau 110 cm, über Erdgeschoss Holzbalkenlage mit Fließestrich • Dach und Fassade: • Dach: Satteldach teilweise ohne Unterdach, zeitgemässe Isolation, ZiegeleindeckungDachuntersicht und Stirnladen: HolzSpenglerarbeiten: KupferHeizung und technische Ausstattung: Heizung: Neue Wärmepumpe, eingebaut 2024Warmwasseraufbereitung: Elektro-Boiler, 300 LiterZusätzliche Ausstattung: Umluft-Cheminée Dieses AZ-Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Zweifamilienhaus mit bereits durchgeführten umfangreichen Umbauten und Erweiterungen • Lagevorteil: Unmittelbare Nähe zum Wald, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber • Ausbaupotenzial: Möglichkeit zur Verdoppelung der derzeitigen Wohnfläche, ideal für zukünftige Projektentwicklungen • Konstruktion: robuste Bauweise mit Betonaußenwänden, Kalksteininnenwänden und modern isolierten Backsteinanbauten Zusätzliche Merkmale: • Neue Wärmepumpe installiert im Jahr 2024Hochwertige Spenglerarbeiten aus Kupfer und Ziegeleindeckung auf dem Dach • Satteldach mit zeitgemässer Isolation und partiell freiliegenden Holzstrukturen • Das Haus befindet sich in der Zone W2 mit einer erweiterten Ausnützungsziffer von 0.65, was zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial ermöglicht.

Treffer!

Per 1. November 2024 oder nach Vereinbarung verkaufen wir dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit folgenden Vorzügen: • Interessantes Investitionsobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten • Ladenlokal mit grosser Schaufensterfront und separatem Eingang im EG • Renovierte 3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse im OG • Zwei zusätzliche Bürozimmer (beheizt, via Treppenhaus erreichbar) • Ausbaubarer Dachstock mit drei Mansardenzimmer, wovon ein Zimmer beheizt • Geräumiger und heller Produktionsraum im Anbau • Diverse Lageräume (inkl. Tiefkühlraum und Kühlraum) im EG und UG • Schöner und idyllischer Garten am Dorfbach mit Aussencheminée und gedecktem Sitzplatz • Nähe ÖV, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und verlangen Sie noch heute die Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

INVESTITION AN ZENTRALER LAGE

Lage:Das Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich rund um die Liegenschaft. ÖV und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Restaurant und fünf Wohnungen.Zwei Parkplätze sind im Hinterhof verfügbar. Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2018 und 2022 renoviert.Es gab neue Fenster und eine neue Heizung. Die Festhypothek läuft bis 2027 mit einem tiefen Zinssatz kann somit übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen zur Liegenschaft und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Selbst eine Immobilie zu verkaufen/ vermieten? Wir beraten Sie gerne unverbindlich.Mehr Infos finden Sie auf www.salirealestate.ch044 524 44 94

RIESIEGES POTENZIAL IN DER KERNZONE

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in Oberbuchsiten bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch ein grosszügiges Grundstück von ca. 1500 m2. Neben einer Werkstatt und einer ausbaufähigen Scheune verfügt das Haus auch über einen Keller und eine nachhaltige Wärmelösung in Form einer Zentralheizung mit Holzpellets. Die Möglichkeiten zur weiteren Nutzung dieses Anwesens sind nahezu unbegrenzt, dank der fehlenden Ausnützungsziffer. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Mehrfamilienhaus.Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen.