Immeuble mixte au centre de Conthey
Découvrez cet immeuble mixte à Plan-Conthey, datant de 1968, offrant une opportunité exceptionnelle d'investissement. Réparti sur trois niveaux, cet immeuble combine un logement en attique et deux commerces bien établis, actuellement loués.Caractéristiques de l'immeuble :Rénovation partielle : En 2021, un nouveau système de chauffage avec l'installation d'un brûleur à gaz, assurant une efficacité énergétique et un confort optimal.Types de locaux :Logement en attique : Idéal pour les propriétaires ou pour la location résidentielle, offrant un espace de vie confortable et lumineux avec une vue imprenable sur les environs.Bar : Actuellement loué, ce bar attractif bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une ambiance conviviale.Restaurant : Également loué, ce restaurant renommé propose une cuisine de qualité et dispose d'une excellente réputation locale.Détails supplémentaires :Emplacement : Situé au coeur de Plan-Conthey, proche de toutes les commodités et bénéficiant d'une excellente visibilité.Surface : Propriété répartie sur trois niveaux, optimisant l'utilisation de l'espace pour un rendement locatif maximal.Rendement locatif : Les deux commerces sont actuellement loués, assurant des revenus stables et réguliers. En projetant louer l'attique au prix de CHF 1'800.-/mois, le rendement brut du tout s'élève à 4.1%. Etat locatif net actuel, CHF 60'000.-/année. L'immeuble se compose comme suit : Sous-sol :- Cave- Buanderie- Local technique- Local de rangementRez-de-chaussée :- Restaurant de 157 m2 - Cuisine professionnelle- Bar ouvert sur la salle à manger- Salle à manger de 45 places assises- Four à pizza- Terrasse de 40 m2 avec 18 places assises- Salle d'eau avec 2 WC- Bar de 43 m2 de plain-pied. Étage et combles :- Appartement 5 pièces en duplex de 180 m² - Hall d'entrée avec dégagement- WC visiteur- Cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès au balcon orienté Est- Confortable salle à manger- Salle d'eau avec WC, douche et emplacement pour la colonne de lavage- Bureau- Salon - séjour avec accès sur la terrasse de 44 m2 (véranda)- Suite parentale avec salle d'eau comprenant baignoire et WC- Chambre- Deux galetas sous toit- Bureau supplémentairePour obtenir un dossier complet avec les caractéristiques détaillées ou organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter !
