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CHF 1’495’000.–
9 pièces 700m² surface habitable
Via Alpsu 57, 7188 Sedrun

Eine Investitionsmöglichkeit in den Schweizer Alpen Kopie

Sedrun ist eine charmante Ortschaft in der Region Surselva im Kanton Graubünden, die sowohl im Winter als auch im Sommer viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Skigebiet von Sedrun umfasst insgesamt 120 Pistenkilometer und ist Teil des Skiarena Andermatt-Sedrun, einem Zusammenschluss der Skigebiete von Andermatt und Sedrun. Das Skigebiet ist bekannt für seine vielfältigen Abfahrten und die beeindruckenden Berglandschaften, die man während des Skifahrens bewundern kann.Neben dem Skifahren bietet Sedrun auch im Sommer viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die durch die malerischen Landschaften des Kantons Graubünden führen. Besonders beliebt ist der Rundweg "Senda Sursilvana", der von Sedrun bis nach Lenzerheide führt und eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Berge bietet. Auch Kletterer und Bergsteiger kommen in Sedrun auf ihre Kosten, denn es gibt viele anspruchsvolle Routen in den umliegenden Bergen.Ein Highlight von Sedrun ist das neue Thermalbad, das derzeit gebaut wird und voraussichtlich im Jahr 2023 eröffnet wird. Das Thermalbad wird über zahlreiche Innen- und Aussenbecken verfügen, die mit natürlichem Thermalwasser gespeist werden. Das Bad wird ausserdem eine Saunalandschaft und einen Wellnessbereich mit verschiedenen Anwendungen und Massagen bieten.Insgesamt ist Sedrun eine malerische Ortschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten Angebot an sportlichen Aktivitäten. Ob im Winter oder im Sommer, hier kann man die Natur geniessen und sich entspannen.Herzlich willkommen zur Dokumentation des charmanten Hotels in Sedrun, das derzeit zum Verkauf steht! Dieses einzigartige Hotel bietet neun gemütliche Zimmer, die alle in einem gepflegten Zustand sind und den Gästen einen erholsamen Aufenthalt bieten.Das Restaurant im Hotel verfügt über 67 Sitzplätze und bietet den Gästen eine grosse Auswahl an köstlichen Gerichten. Die Einrichtung ist modern und stilvoll gestaltet, so dass sich die Gäste hier sofort wohl fühlen werden. Das Restaurant war in der Vergangenheit sehr beliebt bei den Dorfbewohnern und wird von ihnen sehr vermisst.Die Lage des Hotels ist ein weiteres Highlight. Es befindet sich inmitten von Sedrun, an einem besonderen Ort, der von der natürlichen Schönheit der Region umgeben ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Klettern und Radfahren, die von Touristen und Einheimischen gleichermassen genutzt werden.Das Hotel verfügt auch über ein Geschäftslokal mit Büro im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 140m2. Diese zusätzliche Fläche bietet viel Potenzial für verschiedene Geschäftsideen, die den Gästen des Hotels zusätzliche Dienstleistungen anbieten können. Das Hotel ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für einen Investor, der das Potential im wachsenden Sedrun erkennt. Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Unterkünften und Restaurants steigt ständig, und dieses Hotel bietet die perfekte Gelegenheit, um davon zu profitieren. Die Dorfbewohner würden sich auch sehr darüber freuen, das Restaurant wieder in Betrieb zu sehen.Zusammenfassend bietet das Hotel in Sedrun neun gemütliche Zimmer, ein stilvolles Restaurant mit 67 Sitzplätzen, ein Geschäftslokal mit Büro und eine besondere Lage inmitten der wunderschönen Natur der Region. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die das Potential des wachsenden Sedrun erkennen und eine erfolgreiche Geschäftsmöglichkeit in dieser Region suchen.VerkaufsbedingungenDie Verkaufsbedingungen sprechen wir gerne persönlich mit Ihnen ab. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne folgende Dokumente • Grundbuchauszug • Letzte Investitionen • Parzellenplan • Offene Fragen von Ihnen Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Avec un recul de la population de 0.52 %, le nombre d'habitants de Breil/Brigels est passé à 1 719 durant les 3 dernières années.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu se situe à 49 770 CHF.

Ainsi, 3.36 % des citoyens sont diplômés de l'enseignement supérieur, 15.07 % ont bénéficié d'une formation professionnelle supérieure, 58.15 % de la population peut se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 23.49 % des habitants terminent actuellement leur scolarité obligatoire.

Il s'agit donc quartier résidentiel avec un rang social élevé et d'une population universitaire.

Le taux de chômage actuel est de 0.35 %.

Impôts

Dans le secteur, les impôts s'élèvent à 11.12 %. Ceux-ci sont calculés individuellement et varient en fonction de divers facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

Le taux d'imposition moyen pour une personne célibataire et sans enfant à Breil/Brigels est de 16.15 %. Un couple à la retraite (plus de 65 ans) paie en moyenne 14.43 %, un couple avec deux enfants 7.04 % et un couple sans enfant 16.15 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Le parc immobilier d'Breil/Brigels a augmenté de 76 nouveaux logements durant les cinq dernières années.

Une nouvelle construction est venue s'ajouter aux appartements d'une pièce.

Des appartements complémentaires de 2 pièces ont également été construits. Ce faisant, 25 nouveaux appartements ont été construits.

17 nouveaux appartements à 3 pièces et 17 de 4 pièces ont également été construits dans la région.

13 appartements de 5 pièces et 3 comprenant au moins 6 pièces sont également disponibles.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Breil/Brigels, qui totalise à présent 2 199 logements.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 124.

Le parc immobilier s'élève en outre à 570 appartements de 2 pièces, 515 appartements de 3 pièces et 331 autres de 4 pièces.

Le nombre de logements est de 331 de 5 pièces et 278 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

Dans Breil/Brigels, 0.55 % des logements sont inoccupés.

Il s'agit de 0.53 % des appartements de 2 pièces,

pour les appartements de 3 pièces 0.53 %,

0.39 % des 4-pièces

ainsi que 0.3 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 0.82 %, dont 1.44 % pour les appartements comportant au minimum 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les coûts de location se situent autour de 1 350 CHF / mois.

Un quart de tous les loyers proposés sont en dessous ou correspondent à un loyer mensuel de 1 038 francs suisses (quantile 25%).

En outre, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 500 francs suisses.