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CHF 2’310’000.–
15.5 pièces 362m² surface habitable
7206 Igis

Das Gesamtpaket

Im Herzen von Igis finden Sie dieses Gesamtpaket bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt drei Einheiten. An top Lage bietet es eine einzigartige Gelegenheit.Das historische Haus im Altbaucharme: Das erste Haus besticht durch seinen fast schon nostalgischen Altbaucharme. Mit 4.5 Zimmern auf drei Etagen bietet es viel Platz und Atmosphäre. Die alten Holzdielen und die massiven Mauern verleihen diesem Objekt eine einzigartige Ausstrahlung. Ein geräumiger Naturkeller sowie zwei Aussenparkplätze sind ebenfalls Teil des Angebots.Die modernen Maisonettewohnungen: Die beiden anderen Einheiten befinden sich in einem im Jahr 2000 erbauten Haus und bieten modernen Komfort in Form von zwei 5.5-Zimmer-Maisonettewohnungen. Eine Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock mit einem schönen Garten, während die andere Einheit im zweiten Stock bis unters Dach reicht und eine fantastische Raumhöhe im Wohnzimmer sowie eine atemberaubende Weitsicht bietet. Beide Einheiten verfügen über je einen Garagenparkplatz.Gemeinsame Wärmequelle für nachhaltige Energie: Beide Häuser teilen sich eine moderne Luft-Wärmepumpe, die nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt, sondern auch die Betriebskosten niedrig hält. Aktuell sind die Einheiten an glückliche Mieter vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen garantiert.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ 4.5-Zimmer-Haus im Altbaucharme (110 m2 Wohnfläche)+ Zwei 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung (je 126 m2 Wohnfläche)+ Voll vermietet+ Moderne, neue Heizung+ Gemügend Parkplätze + Attraktive Hypothek kann übernommen werdenGerne stehe ich Ihnen für zusätzliche Informationen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Prix sur demande
10 pièces 232m² surface habitable
Hauptstrasse 38, 7402 Bonaduz

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Schopfanbau sowie zusätzlicher Parkplatzfläche

Das Dreifamilienhaus mit drei übereinanderliegenden Wohnungen, einem gedeckten Eingangsbereich und einem Schopfanbau strahlt trotz seines renovationsbedürftigen Zustands immer noch den historischen Charme vergangener Zeiten aus. Im Hochparterre und 1. Obergeschoss befindet sich je eine 4½-Zimmerwohnung (eine Wohnung mit schönem Arventäfer, Erker und Specksteinöfen) mit einem Balkon Richtung Westen und im Dachgeschoss ist eine 2½- Zimmerwohnung (Cheminée) eingebaut. Sämtliche Nebenräume wie Keller, Waschküche, Heizung/Technik befinden sich im Untergeschoss. Die Wohnungen sind vermietet. Vor der Liegenschaft hat es zwei Parkplätze. In ca. 100 Meter Entfernung befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.Insgesamt bietet das renovationsbedürftige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1909 eine einzigartige Gelegenheit für eine Restaurierung und Modernisierung, um seinen historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu bieten.Renovationen:Wohnung im Hochparterre:Im Jahr 2022 wurden alle Holzböden geschliffen und geölt (in Küche und Korridor sind Laminatböden). Wände und Holztäfer gestrichen, Herd/Backofen ersetzt.Die Dachwohnung wurde im Jahr 2023 saniert:Neuer Teppich im Treppenaufgang, Wände und Decken frisch gestrichen, Dusche/WC und Lavabo teilweise erneuert, Küchenzeile und Küchengeräte neu, Elektroinstallation erneuert und geprüft, Fenster Kittfugen ausgebessert, Cheminée ist kontrolliert und funktionsbereit.Die Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation dieser interessanten Liegenschaft zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La polulation d'Schiers a augmenté pendant une période de 3 ans pour atteindre 2 861 personnes. Cela correspond à une croissance de 5.77 %.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 60 810 CHF.

Le pourcentage des diplômés de l'enseignement supérieur est de 12.05 %, la part de la formation professionnelle supérieure de 14.69 % et celui des diplômés de degré secondaire II de 47.5 %. En outre, 25.76 % des habitants suivent actuellement l'enseignement obligatoire.

Grâce à son niveau social élevé et sa population éduquée, ce quartier un endroit prestigieux.

Le taux de chômage dans son ensemble est de 0.42 %.

Impôts

La charge fiscale réelle est de 12.02 %. Celle-ci varie d'une personne à l'autre et est déterminée entre autres par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Schiers est de 17.44 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 15.55 %, un couple avec deux enfants 7.64 % et un couple marié et n'ayant pas d'enfants enfant 10.95 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Avec 110 nouveaux logements, de nouveaux espaces de vie ont été créés à Schiers durant les cinq dernières années.

Parmi ces nouveaux logements, 2 sont des appartements d'une pièce, adaptés aux célibataires.

Le total des nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 22.

32 nouveaux appartements à 3 pièces et 27 de 4 pièces ont également été construits dans la région.

Le nombre de logements de grande taille disponibles s'élève à 20 de 5 pièces et 7 autres appartements d'au moins 6 pièces.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Schiers, qui compte désormais 1 750 logements.

Le nombre total d'appartements d'une pièce s'élève à 145.

En outre, les appartements de 2 pièces se chiffrent à 292, ceux de 3 pièces 375 et ceux de 4 pièces 383.

Les très grands appartements de 5 pièces représentent un effectif de 309 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 246.

Appartements vides

Le taux de vacance est de 3.37 % à Schiers.

De ce fait, 2.1 % des appartements d'une pièce,

6.62 % des appartements de 2 chambres,

3.52 % pour les appartements de 3 salles,

4.24 % pour les habitations de 4 pièces

et 0.66 % des appartements de 5 pièces sont actuellement inoccupés.

Le taux de vacance se situe à 1.28 % pour les habitations de plus de 5 pièces et 2.07 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1 250 CHF.

25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 992 francs suisses (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 1 500 francs suisses (quantile 75%).