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CHF 2’350’000.–
Hauptstrasse 46, 8572 Berg

Träume verwirklichen: Wohnen an bester Lage

Sie mögen das Besondere und suchen ein Mehrfamilienhaus mit integrierter Metzgerei an zentraler Lage auf dem Lande? Einkaufen in nächster Nähe? Dann sind Sie an der Hauptstrasse 46 in 8572 Berg genau an der richtigen Adresse. Hier lässt es sich gut leben mitten im idyllisch gelegenen Dorf mit viel Raum für Gestaltung und den Freizeitangeboten in nächster Nähe.Diese Liegenschaft auf drei Geschossen mit Baujahr 2019 bietet Ihnen den vollen Service all inklusive. Es erwartet Sie ein 1'051 m² grosses Grundstück mit zahlreichen Details, das auch wirtschaftlich floriert. In Berg können Sie Ihre Wünsche von den eigenen vier Wänden realisieren und dazu Einnahmen mit einem Gewerbebetrieb und durch Mietwohnungen – es sind vier Wohneinheiten - generieren.Eine bestehende Metzgerei ist an diesem Ort bereits gut etabliert. An dieser Wirkungsstätte befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von 234 m².Hinzu kommt der Wohlfühlfaktor mit Wohnungen, allesamt mit modernem Innenausbau ausgestattet. Wohnraum, der sich geradezu anbietet für Singles und Familien. Wie wäre es zum Beispiel mit einem Studio von 20 m² mit allem Komfort? Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 4.5-Zimmer-Wohnung von 116.32 m² mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Erholung finden die Bewohner draussen auf der grossen Terrasse. Auch im Dachgeschoss ein schöner Wohnkomfort auf West -und Ostseite mit einer 4.5-Zimmerwohnung von 110.54 m² und einer 3.5-Zimmerwohnung von 117.45 m² mit Balkonen. Hier stimmen auch technische Faktoren, die Liegenschaft wird mit Gas und Solarenergie beheizt. Für die Autos stehen vier Parkplätze in der Tiefgarage, sowie acht Aussenstellplätze zur Verfügung. Verwirklichen Sie Ihre Träume und übernehmen Sie diese interessante Liegenschaft mit Gewerbefläche und Wohnungen. Fragen Sie nach unserer ausführlichen Dokumentation. Kommen Sie für einen Besichtigungstermin möglichst bald auf mich zu. Ich freue mich, Sie kennenzulernen.

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CHF 1’350’000.–
11.5 pièces 260m² surface habitable
9548 Matzingen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit ertragreicher Rendite

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Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Depuis quelques années, Egnach connaît une croissance constante de sa population, à savoir 4.21 % pour un total de 4 897 habitants.

Statistiques démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 73 415 CHF.

Ce faisant, 9.31 % des citoyens sont diplômés de l'enseignement supérieur, 20.41 % sont titulaires d'une formation professionnelle supérieure, 53.14 % de la population peut se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 17.14 % des citoyens terminent actuellement leur scolarité obligatoire.

Le taux de chômage se situe actuellement aux environs de 0.59 %.

Fiscalité

11.63 % est la charge fiscale de la région. Cependant, la charge individuelle varie d'une personne à l'autre et se détermine, entre autres, par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Egnach, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 16.04 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 14.81 %, un couple avec deux enfants 7.9 % et un couple sans enfant 10.92 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 98 nouveaux logements ont été construits à Egnach.

Parmi ces nouveaux logements, 7 sont des appartements de 2 pièces.

Des logements pour les familles ont également vu le jour: ainsi, 7 appartements de 3 pièces et 52 de 4 pièces ont été construits.

15 appartements de 5 pièces et 17 comprenant au moins 6 pièces sont également disponibles.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Egnach a augmenté et compte désormais 2 221 logements.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 34 dans la région.

Il existe en outre 144 appartements de 2 pièces, 343 de 3 pièces et 610 de 4 pièces.

On dénombre au total 557 de 5 pièces et 533 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Dans Egnach, 0.86 % des logements sont inoccupés.

Ainsi, 2.08 % sont des appartements de 2 pièces,

2.62 % des résidences de 3 pièces,

0.82 % des studios de 4 chambres

et 0.36 % des appartements de 5 pièces sont actuellement inoccupés.

La proportion de logements de vacants pour les appartements de 6 pièces s'élève à 0.18 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers moyens des biens locatifs se situent à 1 450 CHF.

25% des loyers proposés sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 300 francs suisses (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 690 francs suisses ou ont précisément cette valeur.