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Nouvelle construction
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CHF 1’250’000.–
6.5 pièces 187m² surface habitable
Hemishoferstrasse 56A, 8260 Stein am Rhein

Wohnraum für die ganze Familie in Rheinnähe

An diesem schönen Plätzchen in unmittelbarer Rheinnähe entstehen zwei grossartige 6.5 Zimmer Doppeleinfamilienhäuser.Die Häuser befinden sich nicht nur an einem tollen Wohnort, sondern sie bieten auch viel Freiraum für Sie und Ihre Liebsten. Jedes dieser insgesamt vier Doppelhäuser ist autark und verfügt über die eigene Haustechnik.Besuchen Sie dazu gerne die eigene Webseite dieser Immobilie unter: https://www.immoleague.ch/3d/Doppelhausund erhalten Sie Zugang zur virtuellen Besichtigung, ausführlichen Dokumentation mit weiteren Bildern und Grundrissen sowie Zahlen, Daten und Fakten.Einige Besonderheiten:+ Moderner, heller Wohnbereich mit teils bodentiefen Fenstern+ Offene, hochwertige Küche+ SmartHome System inklusive+ Schnelles Glasfaser-Internet+ Praktisches Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss+ Schlafzimmer mit Bad en Suite+ Zwei weitere Tageslichtbäder in den oberen Geschossen+ Grosszügiger Gartensitzplatz + Haus in Massivbauweise mit Photovoltaikanlage+ Optional mit Wäscheabwurf+ Praktischer Estrich im Dachgeschoss+ Direkter Zugang in die Tiefgarage+ Bis zu zwei Tiefgaragenplätze können zu je CHF 32'000.- dazu gekauft werden + Sie bestimmen den Innenausbau mit+ Und Vieles mehrDer Bezugstermin ist auf Herbst/Winter 2024 geplant.Lassen Sie sich diese einmalige Chance in Stein am Rhein nicht entgehen und kontaktieren Sie uns.Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidung benötigen, sind wir gerne für Sie da. Kennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen Sie Hilfe beim Verkauf Ihrer Immobilie?ImmoLeague bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung.Two magnificent 6.5-room semi-detached houses are being built in this beautiful location close to the Rhine.The houses are not only in a great location, they also offer plenty of space for you and your loved ones.Each of these four semi-detached houses is self-sufficient and has its own building services.You are welcome to visit the property's own website athttps://www.immoleague.ch/3d/Doppelhausand gain access to the virtual viewing, detailed documentation with further images and floor plans as well as facts and figures.Some special features: Modern, bright living area with some floor-to-ceiling windows Open, high-quality kitchen SmartHome system included Fast fiber optic internet Practical guest WC with shower on the first floor Bedroom with en suite bathroom Two further daylight bathrooms on the upper floors Spacious garden seating area House in solid construction with photovoltaic system Optional laundry chute Practical loft in the attic Direct access to the underground garage Up to two underground parking spaces can be purchased for CHF 32,000 each You have a say in the interior fittings And much moreThe move-in date is planned for fall/winter 2024.Don't miss out on this unique opportunity in Stein am Rhein and contact us.If you require further information to help you make your decision, we will be happy to assist you.Do you know someone who would like to buy this property or do you need help selling your property?ImmoLeague offers you a professional service tailored to your needs

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CHF 1’290’000.–
4.5 pièces 180m² surface habitable
Löwensteinstrasse 6, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Rheinsicht

Einen Steinwurf entfernt von Neuhausen und Schaffhausen, dennoch in einem ruhigen Quartier, befindet sich dieses grosszügige und charmante Doppeleinfamilienhaus. Es besticht durch seine ruhige Lage und atemberaubende Aussicht.Der grosszügige und einladende Eingangsbereich führt ins Erdgeschoss des Hauses. Dort befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen, sowie zwei Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, wovon eines mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche ausgestattet ist. Von den Schlafzimmern aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, welcher zum Verweilen einlädt und Ihnen mit einem überdachten Sitzplatz sowie einer grünen Wiese vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Das Obergeschoss des Hauses besticht durch ein lichtdurchflutetes offenes Wohnzimmer, das mit der offenen Küche verbunden ist. Grosse Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Rhein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Im ersten Stock befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.Eine Treppe führt ins Untergeschoss, wo Sie ein grosser Keller erwartet. Der Keller des Hauses ist nicht nur funktional mit einer geräumigen Waschküche ausgestattet, sondern bietet auch Raum für kreative Aktivitäten im Hobbyraum. Vom Untergeschoss gelangen Sie in die zwei Garagenboxen, welche beide mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet sind.Für Auskünfte zu diesem Objekt sowie für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung: 052 635 10 10

Informations additionnelles

Aperçu

La population de Wilchingen a regressé de 0.11 % au cours des trois dernières années et se chiffre désormais à 1 738 habitants.

Statistiques démographiques

Le salaire annuel moyen est de 68 285 CHF.

10.55 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 15.73 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 54.19 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 19.53 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

Le quartier a donc un niveau social élevé.

Le taux de chômage est de 0.46 %.

Impôts

La zone de résidence a une charge fiscale globale de 11.99 %. Le taux d'imposition effectif varie d'un individu à l'autre et se mesure en fonction des facteurs tels que le montant du revenu réel, la situation familiale, le taux de déductions et autres.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Wilchingen est de 17.06 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 15.63 %, un couple avec deux enfants 7.63 % et un couple marié et sans enfant enfant 11.32 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Wilchingen en enregistré la construction de 42 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

Parmi ces nouveaux logements, 3 sont des appartements de 2 pièces.

18 nouveaux appartements à 3 pièces et 15 de 4 pièces ont également été construits dans la région.

Au final, la gamme de logements comprend également 6 nouveaux appartements de 5 pièces.

Inventaire

La construction de nouveaux logements à accroître encore le parc immobilier qui compte désormais 832 logements à Wilchingen.

Le marché du logement compte 13 appartements d'une pièce.

Le parc immobilier s'élève en outre à 135 appartements de 2 pièces, 208 appartements de 3 pièces et 218 autres de 4 pièces.

Au total, 218 objets immobiliers de 5 pièces et 211 autres de 6 pièces et plus sont également proposés.

Logements vacants

Le taux de logements inhabités à Wilchingen est de 3.85 %.

Cela correspond à 2.13 % des appartements de 2 pièces,

4.44 % des appartements de 3 pièces,

4.81 % des appartements de 4 salles

et 5.05 % des appartements de 5 pièces en ce moment sont inhabités.

Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 3.5 %, dont 1.9 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1 357 CHF.

En l'occurrence, 25% de tous les hébergements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 091 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels se chiffre à 1 630 francs suisses.