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CHF 1’838’700.–
4.5 pièces 140m² surface habitable
6900 Lugano

Appartamento di lusso, di 3 ½ locali al pianterreno rialzato con garage e bellissima vista aperta

Relax e prestigio che abbracciano un Panorama UnicoQuesto lussuoso appartamento di 3 ½ locali si trova a Castagnola, una tranquilla località residenziale sulle colline che si affacciano sul lago di Lugano. Questo quartiere è caratterizzato da una bellezza naturale straordinaria. Le colline verdi, il lago di Lugano scintillante e le montagne sullo sfondo creano uno sfondo spettacolare per la vita quotidiana. Gli alberi di castagno, da cui il quartiere prende il nome, contribuiscono alla sua atmosfera pittoresca.L'appartamento si trova al pianterreno rialzato ed è così composto:All'ingresso, troverai un ampio corridoio con comodi armadi a muro incorporati per riporre i tuoi abiti e le tue cose personali. A sinistra del corridoio troviamo la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e abbondante spazio di archiviazione e il luminoso soggiorno, caratterizzato da un camino e da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Questo spazio è ideale per il relax e l'intrattenimento, con spazio sufficiente per un comodo set da salotto e una zona pranzo.La zona notte ospita due camere da letto, di cui una è la camera principale, dotata di un bagno privato con vasca e di un'uscita che conduce al balcone, mentre l'altra camera è dotata di una finestra che si affaccia sul giardino. Inoltre, l'appartamento dispone di un secondo bagno completo con una comoda doccia.Vi è inoltre una pratica lavanderia indipendente.Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo balcone, accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto principale, che offre uno spazio all'aperto per godersi il panorama e il clima mite della zona.L'immobile dispone anche di un posto auto coperto nell'edificio e uno esterno, oltre a uno spazio cantina per ulteriore archiviazione.L'appartamento è in ottime condizioni e offre un ambiente confortevole e moderno per la vita in una delle zone più desiderate di Castagnola, un quartiere residenziale prestigioso situato nella città svizzera di Lugano. Questo affascinante quartiere si trova sulla sponda occidentale del lago di Lugano e offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. L'appartamento e disponibile anche come residenza secondaria.---Entspannung und Prestige umarmen ein einzigartiges PanoramaDiese luxuriöse 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in Castagnola, einer ruhigen Wohngegend auf den Hügeln mit Sicht auf den Luganersee. Dieses Viertel zeichnet sich durch aussergewöhnliche Schönheit aus. Die grünen Hügel, der glitzernde Luganersee und die Berge im Hintergrund bilden eine spektakuläre Kulisse für den Alltag. Die Kastanienbäume, denen das Viertel seinen Namen verdankt, tragen zu einer malerischen Atmosphäre bei.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und setzt sich wie folgt zusammen:Beim Eingang ist ein grosszügiger Flur mit komfortablen Wandschränken zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Links vom Flur finden wir die voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und reichlich Stauraum sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und grossen Fenstern, die eine atemberaubende Sicht auf den See und die umliegenden Berge bieten. Dieser Raum ist ideal zur Entspannung und Unterhaltung und bietet Platz für eine bequeme Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich.Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist und über ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Ausgang zum Balkon verfügt, während das andere Schlafzimmer ein Fenster mit Sicht auf den Garten hat. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit einer komfortablen Dusche.Vorhanden ist auch eine praktische private Waschküche.Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihr Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen Aussenraum bietet um die Aussicht und das milde Klima der Gegend zu geniessen.Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen überdachten Parkplatz im Gebäude und einen im Freien sowie einen Kellerraum für weitere Lagerung. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein komfortables und modernes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Castagnola, einem prestigeträchtigen Wohnviertel der Schweizer Stadt Lugano. Dieses charmante Viertel liegt am Westufer des Luganersees und bietet eine atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge.Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Informations additionnelles

Aperçu

Paradiso a connu une croissance de 7.46 pourcents au cours des 3 dernières années et compte désormais 4 624 habitants.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu est de 100 605 CHF.

27.28 % des habitants suivent actuellement l'enseignement scolaire obligatoire, 36.71 % ont un diplôme de l'enseignement secondaire supérieur, 8.76 % ont achevé une formation professionnelle supérieure et 27.28 % ont un diplôme universitaire.

Le taux de chômage se situe actuellement autour de 1.56 %.

Fiscalité

La charge fiscale réelle est de 10.53 %. Celle-ci varie d'une personne à l'autre et est déterminée entre autres par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

Ainsi, à Paradiso, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 14.37 % d'impôts, un couple avec deux enfants 5.96 % et un couple sans enfant 9.28 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 15.53 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Paradiso a été doté de 329 nouvelles habitations au cours des cinq dernières années.

Les appartements d'une pièce représentent 2394 parmi les nouvelles constructions, un choix idéal pour les célibataires.

Des appartements complémentaires de 2 pièces ont également été construits. Ce faisant, 72 nouveaux appartements ont été construits.

150 appartements de 3 pièces ainsi que 65 de 4 pièces également vu le jour.

16 appartements de 5 pièces et 5 autres appartements de 6 pièces et plus viennent élargir l'offre sur le marché du logement.

Inventaire

La construction de nouveaux logements à accroître encore le parc immobilier qui compte désormais 3 510 logements à Paradiso.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 575 dans la région.

Le parc immobilier s'élève en outre à 1 029 appartements de 2 pièces, 711 appartements de 3 pièces et 161 autres de 4 pièces.

Enfin, 161 appartements de 5 pièces et 111 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Appartements vides

Dans Paradiso, 3.81 % des logements sont inoccupés.

Les appartements d'une pièce correspondent à 4.32 % de l'ensemble des logements,

3.59 % des appartements de 2 salles,

pour les appartements de 3 pièces 4.83 %,

2.91 % des 4-pièces

et 3.21 % des appartements de 5 pièces sont présentement vides.

Le pourcentage de vacance des appartements de 6 pièces est de 1.9 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Le loyer moyen des logements en location dans la région est de 1 350 CHF.

En l'occurrence, 25% de tous les hébergements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 070 francs suisses (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 650 francs suisses ou ont précisément cette valeur.