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Bauland (979m²) an traumhafter Lage! Super Aussicht auf das Reusstal! Ruhige Lage in Sackgasse

Bauland mit traumhafter Aussicht auf das ReusstalDieses Haus auf zwei Etagen wurde im Jahre 1976 gebaut und steht auf einem 979m2 grossen Grundstück in einem sehr ruhigen Wohnquartier in der Wohnzone W1 der Gemeinde Widen/AG. Es hat eine Ausnützungsziffer von 0.40 was eine anrechenbare Geschossfläche von 389.6m² für einen Neubau ergibt.Das Haus liegt in einer Sackgasse und bietet 185m² Wohnfläche verteilt auf 8½ Zimmer. Dazu ein grosser Estrich.Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Entrée in den Wohn-Essbereich mit einem imposanten Cheminée und Zugang zum Balkon mit Weitblick über das Reusstal. Daneben liegend die Wohnküche mit einem zusätzlichen abgeschlossenen Essbereich.Auf der Erdgeschoss-Etage befindet sich im Weiteren ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und 3 Zimmer.Im Untergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer, ein WC mit Dusche, die Waschküche, ein Schutzraum/Keller, ein Geräteraum, die Heizung, die Garage mit separatem Eingang und ein gedeckter Sitzplatz.Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Garage, welche unterkellert ist und 3 Parkplätze im Freien.Der grosse Garten umrahmt das stattliche Haus und bietet für Naturfreunde viele Möglichkeiten für Entspannung und Aktivitäten.Diese Liegenschaft bietet viel attraktives Umbaupotential, die Realisation einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder die Möglichkeit zur Realisation eines Neubaus (Einfamilienhaus, Doppel-Einfamilienhaus, Terrassenwohnungen).ALLGEMEINE INFORMATIONENFreistehendes EinfamilienhausNeumattweg 28967 WidenBaujahr Haus 1976Baujahr Garage 1985Verfügbar nach VereinbarungAnzahl Zimmer 8½Anzahl Badezimmer 2Anzahl Toiletten 3HEIZUNGHeizungsart ÖlheizungHeizkörper Zentralheizung mit RadiatorenOffenes CheminéAUSSTATTUNGGrosses CheminéeGrosser NaturgartenGartenbeleuchtung mit SensorenMöglichkeit für Einliegerwohnung2 Garagenplätze3 Parkplätze im FreienVerkaufspreis: CHF 1'970'000.--Anzahlung 5% des KaufpreisesRAUMPROGRAMMUntergeschossEntrée 6.93m²Vorplatz 13.24m²WC/Dusche 3.50m²Zimmer 1 13.71m²Zimmer 2 12.64m²Zimmer 3 13.00m²Gedeckter Sitzplatz 12.79m²Waschen 8.79m²SR/Keller 8.56m²Heizung 9.51m²Öltankraum 6.79m²Abstellraum 6.42m²Garage 17.55m²ErdgeschossEntrée 12.42m²Wohnen/Essen 42.00m²Balkon 11.70m²Wohnküche 19.30m²Gäste WC 2.48m²Vorplatz 3.81m²Zimmer 1 11.64m²Zimmer 2 13.51m²Zimmer 3 11.87m²Bad/WC 5.24m²Wohnfläche Total 185m²Grundstückfläche 979m²Herzlich willkommen in Widen!In Widen lebt es sich wohl. Die Gemeinde mit Weitsicht liegt an aussichtsreicher, sonniger Lage. Ländlich geprägt und doch in der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren, gehört Widen zu den bevorzugten Wohngebieten des Kantons Aargau. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 3.500. Der höchste Punkt befindet sich auf 740 m ü. M. am Südhang des Hasenbergs, der tiefste auf 430 m ü. M. am Pflanzerbach an der Grenze zu Eggenwil. Widen ist mit den Berikon, Rudolfstetten-Friedlisberg und Zufikon zusammengewachsen.Innovative Schulen (u.a. Bezirksschule Berikon) und ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gehören zur Region Mutschellen, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Eine wichtige Zubringerfunktion erfüllt die Bremgarten-Dietikon-Bahn. Sie stellt mit ihrem kundenfreundlichen Fahrplan den Anschluss an die grossen Netze sicher.Mit dem Bus ist man in 30 Minuten in Zürich Sihlcity und Zürich Wiedikon. Das Tor zur weiten Welt ist nah: Der Flughafen Zürich ist nur 22 Kilometer entfernt.In der Gemeinde mit Weitsicht wird gelebt und gearbeitet. Erholung schenkt die Natur. Zudem bieten die Natur und die Infrastruktur unzählige Möglichkeiten der Unterhaltung sowie der Bildung. Sportliche Menschen finden hierfür Freiräume oder Anschluss in Vereinen, genauso kulturell Engagierte und Interessierte. Besonders beliebt ist das regionale Sport-, Freizeit- und Begegnungszentrum

Bewilligtes Projekt, doppeltes Glück in Aussicht!

Ergreifen Sie die Möglichkeit, als Investor in ein attraktives Bauprojekt zu investieren. Das Grundstück bietet eine Baugenehmigung für zwei moderne Doppelhaushälften.Dieses Bauland an attraktiver wartet darauf, mit Ihrem Projekt zum Leben erweckt zu werden. Die Parzelle bietet eine hervorragende Grundlage für den Bau von zwei Doppeleinfamilienhäusern, die sowohl für Wohnzwecke wie auch als Anlageobjekte zur Vermietung oder zum Weiterverkauf genutzt werden können. Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht einen sofortigen Baubeginn und damit eine schnelle Investitionsrendite.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich umgehend. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

EIN BAULAND MIT CHARME UND MODERNEN MÖGLICHKEITEN

Willkommen an einem Ort, wo Lebensqualität auf architektonische Inspiration trifft – hier können Sie Ihr eigenes Meisterstück erschaffen und das Beste aus Dorfleben und modernem Wohnen vereinen.Tauchen Sie ein in die Sonnenstrahlen dieses bezaubernden Baulands im malerischen Dorfkern. Eine Oase der Ruhe erwartet Sie, umgeben von der Wärme der Sonne und einem unvergleichlichen Charme. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine sonnige Lage, sondern auch ein Füllhorn an Potenzial für Ihr persönliches Projekt. Gestalten Sie Ihre Immobilie, umgeben von historischem Flair und einer blühenden Gemeinschaft.Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr-Leistung*:+ Dorfkernzone+ Keine Ausnützungsziffer+ Zwei Vollgeschosse möglich+ Grenzabstand klein 4 Meter und grosser 8 Meter+ Gebäudehöhe max. 12 Meter und Länge 40 Meter+ Sonnige Lage+ Erhöht und mit tollem AusblickViele weitere Highlights werden Sie bei einer Besichtigung vor Ort umwerfen. Das bestehende Zweifamilienhaus kann abgerissen werden, um dadurch Platz für Neues zu schaffen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Traumhaftes Bauland mit grenzenlosen Möglichkeiten!

Diese einzigartige Bauland-Parzelle bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen oder Ihr massgeschneidertes Renditeobjekt zu entwickeln. Mit einem atemberaubenden Ausblick ins Grüne und seiner zentralen Lage, eröffnet dieses Grundstück unendlich viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt, da das Grundstück flexibel nutzbar ist. Erfüllen Sie sich JETZT Ihren Traum vom Eigenheim und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. • Gute Verkehrsanbindung • Familienfreundliche Umgebung • Ruhiges Wohnquartier • Investition in die Zukunft • Baulandfläche möglich von 850-1100 m2 • Dorfzone 2-geschossig • Ausnützungsziffer 0.70 Gerne zeigen wir Ihnen die Bauland-Parzelle bei einem unverbindlichem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause!Dieses reizvolle Grundstück in Mönthal erstreckt sich über eine Fläche von 522 m2 und eignet sich perfekt für den Bau Ihres Traumhauses. Dank seiner effizienten Nutzung des Raums bietet es eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, während es gleichzeitig genügend Platz für Ihre Bedürfnisse bietet.Die erhöhte Lage des Grundstücks gewährleistet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und sorgt für eine angenehme Belüftung. Die idyllische Umgebung verspricht Ruhe und Privatsphäre und schafft eine malerische Kulisse für Ihr zukünftiges Zuhause. Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr-Leistung*:+ Wohnzone W2+ Ausnützungsziffer 0.45+ Zwei Vollgeschosse möglich+ Teilerschlossen+ Grenzabstand klein 4 Meter und gross 8 Meter+ Gebäudehöhe max. 7.5 Meter und Länge 30 MeterNutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr individuelles Traumhaus auf diesem Grundstück zu realisieren. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren und Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.