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CHF 2’850’000.– Premium
Hintere Bergstrasse 30, 8942 Oberrieden

Bauland mit Traumhafter Aussicht

Diese traumhafte Liegenschaft bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den See und die majestätischen Berge, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten und viel Potenzial für eine individuelle Realisierung Ihrer Wohnträume.Das Grundstück bietet Raum für einen Neubau mit gut 300 m2 Nutzfläche (je nach Projekt). Es ist dabei fast alles denkbar: 1-2 EF-Häuser, 1-3 einzelne Wohnungen, beispielsweise im Stockwerkeigentum, oder sogar einen Umbau des bestehenden Wohnhauses.Die ruhige Lage dieser Liegenschaft bietet eine Oase der Entspannung und Privatsphäre, während gleichzeitig der Bahnhof, Schulen und Einkaufsläden bequem zu Fuss erreichbar sind. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur macht sie zu einem idealen Ort für Familien oder Pendler.Das im Moment noch bestehende, zweistöckige Haus aus dem Jahr 1952 ist natürlich nicht mehr zeitgemäss und unternutzt. Es ist aber gut unterhalten und wird durch eine Enkelin des Eigentümers befristet bis zum Verkauf der Immobilie bewohnt und gepflegt. Es ist also durchaus denkbar das Grundstück zu erwerben und vorerst selber im Haus zu wohnen, oder durch Vermietung zu nutzen. Sie gewinnen dadurch genügend Zeit und Kostenersparnis, um sich einem möglichen Projekt mit seinen Fristen für Planung und Bewilligung widmen zu können.Als Architekten und Makler sind wir in der Lage, Ihnen bereits vor dem Erwerb eine Vielzahl von Möglichkeiten aufzuzeigen für Ihr künftiges Traumobjekt. Nutzen Sie diesen kostenlosen und unverbindlichen Service und fragen Sie uns danach.Insgesamt ist dieses Grundstück eine der immer rareren Chancen auf ein idyllisches Zuhause mit wahnsinniger Aussicht über den ganzen See und bis in die Berge. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, melden Sie sich bei uns für weitere Unterlagen und ein erstes Gespräch. Wir freuen uns auf Sie.Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

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Prix sur demande
Haldenstrasse 4, 8155 Niederhasli

Bauland an privilegierter Lage am Eschenberg in Niederhasli

An absolut bester Lage in Niederhasli an der Haldenstrasse 4 am Eschenberg ist eine Baulandparzelle in der Zone E2 mit einem bestehenden 5 1/2 Zimmer Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 zu verkaufen. In Anbetracht des Alters des Einfamilienhauses und den Möglichkeiten der neuen Bauordnung ist ein Neubau höchst interessant.Das Besondere und Einzigartige an der Bauordnung von Niederhasli ist, dass es keine Ausnützungsziffern gibt. Das mögliche Bauvolumen wird einzig begrenzt durch die Grenzabstände zu den Nachbargrundstücken und zur Strasse und den maximalen Länge-/Breite-/Höheangaben der Bauordnung. Dies erlaubt eine aussergewöhnlich hohe Nutzung der Baulandparzelle.Auf einer möglichen Bruttogeschossfläche von rund 680 m2 verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Attikageschoss können zwei Zweifamilienhäuser realisiert werden. Dazu kommen je nach Bedarf weitere 260 m2 (oder mehr) Nutzfläche im Untergeschoss für Garage, Keller etc.Im Rahmen der anstehenden Totalrevision der Bau- und Zonenordnung in Niederhasli kann das Attikageschoss in der neuen Fassung der BZO auf bis 85% eines Vollgeschosses erweitert werden. Somit ergibt sich für diese Parzelle neu eine mögliche Bruttogeschossfläche auf drei Geschossen von 744 m2. Mit dieser Fläche sind zum Beispiel vier grosse Duplexwohnungen problemlos zu realisieren plus ein Gewerbeteil, falls gewünscht.Über den folgenden Link gelangen Sie zur Animation des maximal zulässigen Baukörpers gemäss Bauordnung ohne Berücksichtigung von Vor- und Anbauten (Terrassen, Balkone) und ohne die Dachkonstruktion (Flachdach oder Steildach): https://drive.proton.me/urls/TWHZGBJHRM#dPNE0ZxsZl63Das Grundstück besticht durch folgende Attribute: • Erhöhte Lage mit Panorama Fernsicht auf allen Etagen eines möglichen Neubaus • Sehr ruhige Lage an Sackgasse • Ganztägig besonnt • Gelegen in einem gepflegten Quartier • Naturnah gelegen, in nur zwei Minuten (200 m) ist man im Naherholungsgebiet mit Wald und Wiesen • Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, ebenso die Schulen • Gute Anbindung an den ÖV: S15 von Niederhasli, S9 von Niederglatt. Haltestelle der Buslinien 510 & 535 praktisch vor der Tür 200 Meter entfernt • Schnelle Erreichbarkeit von Zürich und Flughafen • Haldenstrasse im Rahmen der Sanierung 2018 neu erstellt • Attraktive Gemeinde; ihr Claim ist: "Niederhasli - natürlich stadtnah leben" • Hohe Dynamik der Bautätigkeit in der Gemeinde Niederhasli führt zu noch grösserer Attraktivität in den kommenden Jahren (Zentrumsbereich, Bahnhof u.a.) • Das Zürcher Unterland ist eine der Regionen der Schweiz, die sich am stärksten entwickeln. Sind Sie interessiert an dieser Trouvaille? Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!Kontakt: immo.niederhasli@protonmail.ch

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Au cours des 3 dernières années, la population de Schwerzenbach est passée à 5 133 habitants, ce qui correspond à une baisse de 0.72 %.

Données démographiques

Le salaire annuel moyen est de 80 100 CHF.

17.12 % des citoyens suivent actuellement l'enseignement scolaire obligatoire, 42.67 % ont un diplôme de l'enseignement secondaire supérieur, 16.93 % ont suivi une formation professionnelle supérieure et 23.31 % ont un diplôme universitaire.

Le taux de chômage est de 0.95 %.

Fiscalité

En général, la charge fiscale dans la région est de 10.27 %. La part individuelle d'impôts effectivement payée est variable et se détermine en fonction des facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale, le montant des déductions et autres.

À Schwerzenbach, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 14.45 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 13.53 %, un couple avec deux enfants 6.39 % et un couple sans enfant 9.39 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 14 nouveaux logements ont été construits à Schwerzenbach.

L'un des nouveaux appartements est un deux-pièces.

Un nouveau trois-pièces et 4 autres quatre-pièces ont également été construits dans la région.

Parmi les nouveaux logements, on compte 6 appartements de 5 pièces ainsi que 2 autres appartements de 6 pièces ou plus.

Inventaire

La construction de nouveaux logements a contribué à la croissance du parc immobilier qui compte désormais 2 448 logements à Schwerzenbach.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 58.

Le parc immobilier s'élève en outre à 759 appartements de 2 pièces, 731 appartements de 3 pièces et 441 autres de 4 pièces.

Le nombre de logements est de 441 de 5 pièces et 158 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Le taux de logements inhabités à Schwerzenbach est de 0.2 %.

Il s'agit ici de 0.33 % des appartements de 2 pièces,

0.26 % des appartements de trois pièces et

0.14 % pour les appartements de 4 pièces sont en ce moment libres.

Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 0.17 %, dont 0.63 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 860 CHF par mois.

25% des loyers disponibles sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 615 francs suisses (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 2 113 francs suisses (quantile 75%).