"GUTE INVESTITION / 3-FAM.-HAUS AM AABACH / VOLLVERMIETET"

DAS 3-FAMILIENHAUS
Das 1960 erbaute Haus wurde 1990 vollständig renoviert und als 3-Fam.-Haus umgebaut. Seither wurden die Wohnungen weiter renoviert, letztmals 2004. Die Fassaden wurden als Doppelmauerwerk mit 6cm Zwischenisolation gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Heizung auf Öl-Basis mit Bodenheizung in allen Wohnräumen.

Aufteilung:

1 X 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, vermietet

1 x 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, vermietet

1 x 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, vermietet

Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Aussenparkplatz. Weitere Besucherparkplätze sind vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon. Die Wohnung im EG und im OG besitzen einen Schwedenofen.

DAS WICHTIGSTE

- gepflegter Innenausbau
- gemeinschaftlicher Keller- und Waschbereich im Untergeschoss
- grosser Gartensitzplatz zur allgemeinen Benützung
- Öl-Heizung / Wärmeverteilung teils mittels Bodenheizung, teils mittels Radiatoren

MIETERTRAG UND RENDITE

Die Liegenschaft ist voll vermietet

- Nettomietertrag pro Jahr CHF 44'400.00
- Bruttorendite 4.25 %

DAS FINANZIELLE

- Verkaufsrichtpreis CHF 1'045'000.00

DIE LAGE

Die Liegenschaft liegt im südöstlichen Teil des Dorfes in einem ruhigen Quartier
Seon ist das grösste Dorf im aargauischen Seetal und liegt in der Nähe des Hallwilersees.
Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule unterrichtet werden.
Der Bahnhof der SBB-Seetalbahn Lenzburg ? Luzern befindet sich mitten im Dorf. Vom Bahnhof Lenzburg aus führen zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg über Seon nach Bettwil bzw. Teufenthal.
Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Das wunderbare Erholungsgebiet rund um den nahegelegenen Hallwilersee lädt zu schönen Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Herrn Georg Metger, Tel. 079 851 51 03 oder via Email: georg.metger@bcgag.ch.



Baubeschrieb
Das 1960 erbaute Haus wurde 1990 vollständig renoviert und als 3-Fam.-Haus umgebaut. Seither wurden die Wohnungen weiter renoviert, letztmals 2004. Die Fassaden wurden als Doppelmauerwerk mit 6cm Zwischenisolation gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Heizung auf Öl-Basis mit Bodenheizung in allen Wohnräumen.