"Wohnung im 14. Stock mit herrlicher Weitsicht"

Die Telli-Überbauung ist allen aus der Region bekannt und für viele, die das Gebiet kennen, ein beliebtes Quartier in Aarau. In wenigen Schritten ist man in der Aarelandschaft, aber auch Einkaufen, Kindergarten, Schule und die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Hier finden Einzelpersonen oder Paare eine ruhige und doch sehr zentral gelegene Wohnung. Es ist eine geniale Kombination von naturnaher Lage und schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und den allgemeinen Verkehrswegen. Da auch Haustiere in der Überbauung erlaubt sind, können Sie Spaziergänge mit Ihrem treuen Begleiter in der gesamten Gartenanlage sowie an der Aare geniessen.

Die Überbauung an der Rütmattstrasse wurde 1972 erstellt, laufend unterhalten und gepflegt. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 14. und obersten Stockwerk. Auf dem Ostbalkon geniesst man die Morgensonne. Auf dem Westbalkon scheint die Sonne, bis sie hinter der Hügelkette am Abend verschwindet. Er bietet zudem einen herrlichen Weitblick über Aarau und in die Ferne. Der Lift mit praktischem Grundriss bringt Sie bequem zur Wohnung. Vom geräumigen Entrée aus gelangen Sie via Gang in die zwei Zimmer. Der offene Wohn-Essbereich ist grosszügig, hell und perfekt nach Westen ausgerichtet. Die angrenzende Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, welche man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch ist genügend Arbeitsfläche vorhanden. Die Nasszelle ist mit einer Dusche, einem WC und dem Lavabo ausgerüstet. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, allerdings sollte der Verputz ausgebessert und gestrichen werden. Ebenfalls müssen die Küche sowie die textilen Bodenbeläge zeitnah ersetzt werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein persönliches, abschliessbares Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Veloraum zur Verfügung. Im ersten Stockwerk sind die Trocknungsräume vorhanden und auch die Waschmaschinen für alle Bewohner des Hauses befinden sich in den angrenzenden Räumen. Für Ihr Fahrzeug ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage vorhanden, der für CHF 30'000.- dazugekauft werden muss. Für Ihre Besucher stehen genügend Parkplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung.

Objekttyp: Etagenwohnung
Steuerfuss 2024: 96%
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Lift bis vor die Türe
Schöne Aussicht ins Jura und über Aarau
Gepflegter Zustand
Oberste Wohnung (14. Stock)
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 61 m2
Anzahl Balkon/Terrassen: 2
Balkon/Terrasse Fläche: 14 m2
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 1
Heizungsart: Radiatorenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
Aussichtslage: Blick übers Aaretal und in den Jura
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Spielplatz: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: 0.25 km
Dist. Kindergarten: 0.2 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.35 km
Dist. Bus: 0.5 km
Dist. Bahnhof: 1.9 km
Dist. Autobahn: 1.8 km
Dist. Flughafen: 50 km

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