"Charme Engadinese"

Siamo a La Punt Chamues nel cuore dell'antico villaggio, paese con ancora molti esempi di case storiche engadinesi riportate negli anni al loro originario splendore grazie a curate ristrutturazioni che ne hanno esaltato la loro autentica bellezza.

Chesa Adam è una splendida casa engadinese del 1700, ristrutturata agli inizi degli anni ottanta e circondata da un bel giardino in parte di uso condominiale. Gli appartamenti sono solo cinque distribuiti su tre piani. L'appartamento si trova all'ultimo piano e si sviluppa su due livelli. Non c'è ascensore.

Un ingresso di ampio respiro introduce nella luminosa zona giorno con il soggiorno dal grande e alto camino e di fronte la zona pranzo e la cucina che affacciano a sud su un delizioso balcone da cui ammirare scorgi dell'antico paese.

Allo stesso piano si trova una camera matrimoniale e di fronte un bagno finestrato con la zona toilette separata di fianco.

Una scala conduce al piano sopra dove si apre una grande gallery con il soffitto a travi antiche e una splendida vetrata. Questo spazio puo' diventare una seconda grande camera e si puo' ampliare il bagno esistente che al momento ha il soffitto molto basso. Sempre in questa zona si trova una seconda piccola cameretta con il soffitto spiovente , illuminata da un velux e da un ripostiglio sottotetto.

I mq sono circa 170 e includono un locale separato esterno all'appartamento ma allo stesso piano, attualmente adibito a zona cantina e guardaroba.

Gli spazi comuni sono la lavanderia e una zona dove lasciare gli sci.

E' disponibile un posto auto in affitto nel parcheggio sotterraneo dell'edificio confinante a pochi metri da casa.

Spese di trapasso e notaio del 2,3% a carico del compratore.

DESCRIPTION

Engadin Charm

We are in La Punt Chamues in the heart of the old village, a village with many examples of historic Engadin houses that have been restored to their original splendour over the years thanks to careful renovations that have enhanced their authentic beauty.

Chesa Adam is a beautiful Engadin house dating back to the 1700s, renovated in the early 1980s and surrounded by a beautiful garden, part of which is in shared use. There are only five flats spread over three floors. The flat is on the top floor and is spread over two levels. No lift.

A wide entrance hall leads into the bright living room with the living area with a large, tall fireplace and opposite the dining area and kitchen, which face south onto a delightful balcony from which you can enjoy views of the old village.

On the same floor is a double bedroom and a windowed bathroom with a separate toilet area to the side.

A staircase leads to the floor above where there is a large gallery with a ceiling with old beams and a beautiful glass window, this room can become a second large bedroom and the existing bathroom, which currently has a very low ceiling, can be enlarged. Also in this area is a second small bedroom with a sloping ceiling, lit by a velux window and an attic storage room.

The square metres are approximately 170 and include a separate room outside the flat but on the same floor, currently used as a cellar and cloakroom area.

Common areas are the laundry room and an area where you can leave your skis.

A parking space is available for rent in the underground car park of the neighbouring building a few metres from the house.

Transfer and notary fees of 2.3% to be paid by the buyer.