"Komplett renoviertes Zweifamilienhaus oder grosses Einfamilienhaus"

An sonniger und familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Bick übers Aaretal, Balkon und schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche vor der Liegenschaft. Das Wohnquartier ist nahe an der Aare gelegen und lädt die Anwohner zum Spazieren und Sporttreiben in der Natur ein. Der Bahnhof, die Schule, der Kindergarten und die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem zu Fuss zu erreichen. Auch der Park des Bad Schinznach mit dem bekannten Aquarena befindet sich in Gehdistanz.
Die Immobilie ist komplett renoviert, sehr gepflegt und ohne Investitionen bezugsbereit. Sie ist besonders für eine Grossfamilie oder als Zweigenerationenhaus geeignet.

_Lage
sonniges Wohnquartier, nahe an der Aare mit dem Park des Bad Schinznach
Entfernungen: Kindergarten 500 m, Schule 750 m und Einkaufen 750 m
Bushaltestelle 200 m, Bahnhof 200 m und Autobahnauffahrt 7 km

_Raumangebot
Durch die Hanglage ist auch im Untergeschoss viel Tageslicht vorhanden. Die Immobilie wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei Küchen.
Erdgeschoss
Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, abgeschlossene Küche, ein Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
Obergeschoss
Treppenhaus und Gang, drei Zimmer, abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
Dachgeschoss
Zwei Zimmer, zwei Estrichabteile
Untergeschoss
Treppenhaus und Gang, Waschküche mit Haustechnik, Naturkeller, ein Zimmer mit vorgelagertem und grossem Wintergarten (unbeheizt) mit anschliessender Terrasse und Verbindung in den Garten

_Umgebung und Parkierung
Ein Aussenstellplatz ist vorhanden
Weitere Aussenparkplätze können beim nahegelegenen (200 m) Bahnhof dazu gemietet werden (CHF 40.- pro Monat)
Terrasse vor dem Erdgeschoss und dem Wintergarten im UG
Grünfläche oder Nutzgarten zur freien Gestaltung vor dem UG
Praktischer Gartenschopf für Geräte mit Stromanschluss


Objekttyp: Zweifamilienhaus
Steuerfuss 2024: 97
Baujahr: 1935
Zustand: Vollständig renoviert
Spezialitäten:
Gepflegter Garten mit Sitzplatz
Blick übers Aaretal und in die grüne Umgebung
Komplett renovierte Liegenschaft
Viele Zimmer, gutes Raumangebote
Anzahl Zimmer: 11.5
Nettowohnfläche: 220 m2
Grundstücksgrösse: 382 m2
Kubatur: 990 m3
Zone: WG3
Ausnützungsziffer AZ: 0.6
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche und Lavabo im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 4
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick übers Aaretal und in die grüne Umgebung
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Dist. Schulen: 0.75 km
Dist. Kindergarten: 0.5 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.75 km
Dist. Bus: 0.2 km
Dist. Bahnhof: 0.2 km
Dist. Autobahn: 7 km
Dist. Flughafen: 41 km

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