"Riegelhaus mit Charme im Nohl"

Nur etwa ein Kilometer vom Rheinfall entfernt, liegt der Weiler Nohl auf einer sonnigen Terrasse über dem nördlichen Rheinufer. Die idyllische Lage am Rhein lädt zu Wanderungen ein. Im Sommer bietet ein Sprung ins kühle Nass die gewünschte Erfrischung. Nohl gehört zur Gemeinde Laufen-Uhwiesen im Kanton Zürich. Die Bewohner besorgen ihre Einkäufe aber meist in den beiden grösseren Zentren Neuhausen und Schaffhausen, welche innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Nachbardorf Dachsen. Der Unterricht an der Oberstufe findet für die Gemeinden Dachsen, Flurlingen und Laufen-Uhwiesen gemeinsam in Uhwiesen statt. Steuerlich profitieren Mittelstandsfamilien immer noch von leicht tieferen Steuern im Kanton Zürich gegenüber dem Kanton Schaffhausen. Der Bahnhof Dachsen ist mit dem Velo in 5 Minuten oder zu Fuss in einer Viertelstunde zu erreichen. Von dort verkehren regelmässig Züge nach Schaffhausen oder via Winterthur nach Zürich.  

Das einseitig angebaute Wohnhaus mit 5 bis 6 Zimmern liegt im historischen Dorfkern. Das heimelige Riegelhaus wurde regelmässig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Drei Aussenabstellplätze bieten den Bewohnern und Besuchern genügend Platz. Der idyllische Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und zum fröhlichen Beisammensein ein. Das Haus wird über den grosszügigen Eingangsbereich betreten, welcher Ihnen Zugang zum Wohnbereich, zur Waschküche und zum Gäste-WC ermöglicht. Das Wohnzimmer versprüht mit den Sichtbalken, Eichen-Parkettböden und dem Schwedenofen viel Charakter. Die geräumige Küche befindet sich gleich daneben und hat einen direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist mit einer Granitabdeckung und mit modernen Geräten ausgestattet.

Über eine hölzerne Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich die drei Schlafzimmer, ein Näh- und Bügelraum sowie ein kleiner Balkon zum Innenhof. Mit Dusche/WC und einem geräumigen Badezimmer verfügt das Obergeschoss über zwei Nasszellen, welche von mehreren Personen gleichzeitig benutzt werden kann und somit auch am Morgen selbst einer Familie genügend Flexibilität gewährt. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen grosszügigen Gästeraum und einen Estrich mit Staumöglichkeiten.

Das Untergeschoss kann direkt vom Wohnzimmer als auch durch eine Aussentreppe erreicht werden. Der Keller bietet Platz für handwerkliche Tätigkeiten und könnte auch als Partyraum genutzt werden.

Mit einer Nettowohnfläche von circa 180 m2 bietet das Haus Platz für eine Familie oder ein Paar, welche Freude an einem gut unterhaltenen historischen Haus haben. Lassen Sie sich von diesem Liebhaberobjekt verzaubern.

Der Verkauf erfolgt durch die Hauseigentümerin. Es wird kein Mandat an Makler vergeben.