"OCCASIONE - 4.5 LOC. ULTIMO PIANO CON TERRAZZA A BREGANZONA"

Ampio e luminoso 4.5 locali di ca. 113 mq complessivi, con balcone, inserito al terzo ed ultimo piano in una residenza edificata negli anni ’60 e molto ben ristrutturata nel tempo con elementi moderni, situata in posizione soleggiata e comoda agli svincoli autostradali, a soli 10 minuti dal centro di Lugano, nel comune di Breganzona.

L’appartamento è acquistabile come RESIDENZA SECONDARIA e risulta essere anche un’ottimo investimento a reddito.

L’immobile è composto da un atrio di ingresso centrale con armadi a muro, dal quale si accede a tutte le stanze dell’appartamento, quali una grande sala dove trovano spazio sia un tavolo da pranzo di buone dimensioni che un angolo divani, una prima camera da letto anch’essa con armadi a muro e possibilità di inserire una seconda armadiatura, oltre che al letto matrimoniale, ed una seconda camera singola con armadio incassato nel muro, entrambe con accesso diretto al balcone coperto con tenda da sole automatizzata da cui godere di una piacevole vista aperta.
Sempre dall’atrio di ingresso si accede ad un bagno con box doccia moderno e ad una cucina separata abitabile con finestra, dotata di tutti gli elettrodomestici.

Questa proprietà offre inoltre una cantina di circa 8 mq al PIANO SEMINTERRATO, oltre ad un secondo ripostiglio di buone dimensioni nel sottotetto, sfruttabile come ulteriore cantina.

L’appartamento è stato ristrutturato con interventi che lo rendono moderno, come la posa di pavimenti in resina, di un colore chiaro e neutro su tutta la pavimentazione interna e scuro lungo l’intero balcone, infissi in PVC con vetri doppi, tapparelle elettriche nei due locali principali e manuali in cucina e nella camera restante.
L’impianto di riscaldamento è alimentato a gasolio e distribuito mediante termosifoni, con spese di gestione pari a ca. 250 CHF mensili.

Supermercati Migros a 500 m e Coop a 800 m, scuole di infanzia, elementari e medie a pochi minuti a piedi. Comodo all’ingresso autostradale di Lugano Nord e a tutti i servizi quali mezzi di trasporto pubblici, farmacia e ristoranti.

Completa le pertinenze un posto auto esterno a lato del palazzo, per cui è attivo un contratto d’affitto di 100 CHF mensili, rilevabile dai nuovi acquirenti.
VV/6481