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CHF 14’427’000.–
1’160m² superficie
1205 Genève

Immeuble résidentiel Plainpalais

Construit entre 1919 et 1945, cet immeuble d'habitation est bâti sur une surface de 153 m2 sur une parcelle de 289 m2 et se situe dans le quartier de Plainpalais.Données de l'objet- Année de rénovations - 2009 / 2011- Surfaces habitable - Environ 1160 m2 de logement et 40 m2 surface commerciale- Surface parcelle - 289 m2- Surface construite - 153 m2Distribution- Il est constitué de 21 logements, et un bureau répartis de la manière suivante :- Rez-de-chaussée - 2 appartements et un bureau- Du 1er au 6ème étage - 17 appartements- Au 7ème étage : - 2 appartements en attique avec terrassesEtat et rénovations- La cage d'esccalier ainsi que l'ascenseur ont étés rénovés en 2009 et 2011- La chaufferie à été rénovée en 2022- Les fenêtres sont en double vitrage- L'étanchéité et isolation des balcons du 6ème étage en 2018- Les cuisines des appartements sont agencées, voir équipées pour certaines- Les appartements sont rénovés lors des changements de locataires- L'enseemble des baux sont établis pour une durée de 5 ans et indexés- l'éclairage Eco 21 à été installé en 2021- Code à la porte d'entrée- Système de surveillance par camérasDonnées financières- Etat locatif au 31.01.2024 - 334'392.- avec marges locatives- Charges moyennes - Environ 23 % hors frais de rénovations éventuels- Prix de vente - CHF 10'500'000.-- Rendement brut - 3.18 %- Vente en nom

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Hermance ha registrato una crescita demografica del 13.56% arrivando a 1.189 abitanti negli ultimi 3 anni.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio ammonta a 170.060 franchi svizzeri.

La percentuale di laureati è il 43.73%, quella dei diplomati è il 13.28% e quella di chi ha completato il livello secondario II è il 29.57%. Inoltre, il 13.41% dei cittadini sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Il tasso di disoccupazione attuale è dell'1.09%.

Tasse

La pressione fiscale totale in questa regione è del 12.97%. Fattori come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni sono determinanti per l'aliquota fiscale.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Hermance è del 20.19%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 16.37%, una coppia sposata con due figli il 7.56% e una coppia senza figli il 12.42%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Con 51 appartamenti, negli ultimi 5 anni in Hermance sono stati creati nuovi spazi abitativi.

Di questi, 4 appartamenti sono nuovi bilocali.

Inoltre, sono stati costruiti 20 nuovi trilocali e 18 quadrilocali.

Al mercato immobiliare locale si sono aggiunti 9 nuovi appartamenti con 5 stanze.

Stock immobiliare

Grazie agli edifici di nuova costruzione, il patrimonio abitativo di Hermance è aumentato e ora conta un totale di 502 appartamenti.

Il numero di monolocali ammonta a 24.

Il numero di appartamenti è di 32 appartamenti con 2 stanze, 110 appartamenti con 3 stanze e 110 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti di grandi dimensioni, con 5 stanze, sono in totale 102 appartamenti; quelli con 6 stanze o più sono 124.

Appartamenti non occupati

A Hermance, lo 0.4% degli appartamenti non è occupato.

Attualmente, L'1% degli appartamenti di cinque stanze è vuoto.

La percentuale di appartamenti con più di cinque stanze non occupati è dello 0.9%, di cui lo 0.82% riguarda gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto degli immobili nella regione è di 3.400 franchi svizzeri.

Il 25% di tutti gli affitti è più basso o corrisponde a un affitto mensile di 2.706 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 3.806 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.