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CHF 2’818’650.–
11.5 locali 690m² superficie
9113 Degersheim

Wertanlage für % Visionäre und Investoren

Dieses 6-Parteien MFH (begründet) bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist voll vermietet, top unterhalten, hat eine positive Miethistorie und ist ab sofort verfügbar. Es stehen insgesamt über 7 Aussenstellplätze, 3 Garagen, 6 Kellerräume und ein Abstellraum zur Verfügung.Das Grundstück umfasst über 1'021 m² und bietet eine Gartenfläche von 478 m² sowie eine Wohnfläche von über 500 m2. Der Mieterspiegel inklusive Raumprogramm, alle je inkl. 1 x Keller, 1 x Estrich. Zzgl. 3 x Garage, 7 x Aussenabstellplätze, 1 x Hobbyraum:EG-Wohnungen:- 3.5 Zi. Whg. Süd Nr. 1, links, 76 m2, CHF 970.- - 4.5 Zi. Whg. Nord Nr. 2, rechts, 85 m2, CHF 1'050.-1. OG-Wohnungen:- 3.5 Zi. Whg. Süd Nr. 3, links, 76 m2, CHF 1'000.-- 4.5 Zi. Whg. Nord Nr. 4, rechts, 85 m2, CHF 1'100.-2. OG-Wohnungen:- 1.5 Zi. Whg. Süd Nr. 5, 24 m2, CHF 630.- - 4.5 Zi. Whg. Nord Nr. 6, 85 m2, CHF 1'050.- Die monatlichen Mieteinnahmen von CHF 7'500.-, ergeben jährliche über CHF 90'000.- p.a., inkl. NK. Die Netto-Rendite beläuft sich, durch CHF 76'200.-, auf 3,5 %, wo erwähnt werden darf, dass es sich um moderate Einnahmen handelt und mehr Rendite-Steigerungspotential besteht. Die optimale Lage und die nachhaltige Rendite machen dieses Objekt zu einer idealen Investition für Kapitalanleger. Interessiert? Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Schänis ha registrato una crescita demografica del 3.74% arrivando a 4.021 abitanti negli ultimi 3 anni.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio annuo è di 61.775 franchi svizzeri.

Il 21.97% dei residenti sta frequentando la scuola dell'obbligo, il 57.25% ha una qualifica di livello secondario II, il 13.35% ha una qualifica professionale superiore e il 7.4% della popolazione è laureato.

Si tratta quindi di un'area residenziale con un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Lo 0.52% dei cittadini è attualmente disoccupato.

Tasse

L'onere fiscale effettivo è del 12.47%. Questo varia da persona a persona ed è determinato dal reddito, dallo stato civile e dal livello delle detrazioni.

In Schänis, la pressione fiscale è del 17.49% per una persona single senza figli. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 15.85%, una coppia sposata con due figli l'8.19% e una coppia senza figli l'11.79%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Schänis sono stati costruiti 86 nuovi appartamenti.

Sono stati creati 8 appartamenti bilocali.

Con 18 nuovi trilocali e 36 quadrilocali costruiti, questa zona è particolarmente interessante per le famiglie.

Per chi ha bisogno di spazi più ampi, sono stati costruiti 17 appartamenti con 5 stanze e 7 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzione aumenta la disponibilità di spazio abitativo nella regione: a Schänis si contano in totale 1.824 appartamenti.

Il numero complessivo dei monolocali ammonta a 36 unità.

In totale si contano 181 appartamenti con 2 stanze, 346 appartamenti con 3 stanze e 465 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti con 5 stanze sono 482, mentre gli appartamenti con 6 o più stanze sono 314.

Appartamenti non occupati

Lo 0.44% degli appartamenti a Schänis non è abitato.

Ad esempio, lo 0.58% dei trilocali,

lo 0.65% degli appartamenti quadrilocali

e lo 0.41% degli appartamenti con cinque stanze attualmente non è occupato.

La percentuale di appartamenti inutilizzati con più di cinque stanze è pari allo 0.38%, di cui lo 0.32% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio degli immobili è pari a 1.489 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è uguale o inferiore a 1.260 franchi svizzeri.

Il 75% degli affitti mensili è inferiore a 1.757 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrisponde esattamente a questo prezzo.