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Attraktive Investmentchance in Rothrist

Attraktive Investmentchance: Saniertes Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbe in RothristMöchten Sie in eine vielversprechende Immobilie investieren? Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Rothrist, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet steht zum Verkauf.Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde umfassend renoviert und wartet nun darauf, Ihre Investitionsträume wahr werden zu lassen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 modern ausgestattete Wohnungen, jede mit einer neuen Küche und stilvollen Badezimmern. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung aus. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Gewerbelokal, das sich ideal für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten eignet, sowie einen Gewerberaum, der sich perfekt als Büro- oder Beautysalon nutzen lässt.Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial: Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 637m². Diese Fläche bietet nicht nur ausreichend Raum für den bestehenden Wohn- und Gewerberaum, sondern auch interessante Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Hier besteht Potenzial für ein neues Projekt, um die Investition noch weiter zu optimieren. Weitere Informationen zu den Überbauungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.Lagevorteile: Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist unschlagbar. Der Bahnhof liegt praktisch direkt vor Ihrer Tür, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Innerhalb von nur 20 Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Diese zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äusserst attraktiv.Investitionsmöglichkeiten: • Vielfältige Mieteinnahmen aus Wohnungen und Gewerberäumen • Potenzial für zukünftige Entwicklung und WertsteigerungDieses sanierte Mehrfamilienhaus in Rothrist ist nicht nur eine solide Investition, sondern auch eine strategische Entscheidung für die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Investitionspläne zu besprechen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen.

Attraktive Gewerbeliegenschaft mit möglichem Potential für Wohnungsbau

Inmitten der Kernzone von Fahrwangen befindet sich dieses Liebhaberobjekt. Die historische Gewerbe-/ Industriebaute um die Jahrhundertwende zeichnet sich durch ihre Grösse, ihr edles Erscheinungsbild und ihre sehr gute Substanz der Aussenhülle aus. Das Grundstück ist flach und nach Westen ausgerichtet. Rund 200 m2 sind befestigte Flächen, bebaute Flächen und das Fabrik- und Lagergebäude zählen 499 m2. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und ein Teil bereits renoviert. Die Liegenschaft ist unter Substanzschutz gestellt. Der Schutzumfang schliesst das Gesamtvolumen, das Äussere mit seinen Proportionen (Verteilung und Grösse der Fenster- und Türöffnungen), seiner Struktur (Zweifarbigkeit, unterschiedliche Struktur durch Backsteinfugen und glatte Flächen sowie die Dachform und Dachhaut) mit ein. Im Innern sind es das bauzeitliche Treppenhaus und die grossflächigen ehemaligen Fabrikationsräume in den einzelnen Geschossen mit ihren Gusseisensäulen und den grösstenteils bauzeitlichen Türen und Fenstern. Gemäss Denkmalpflege sind ein Lifteinbau oder eine Umnutzung der Flächen durchaus möglich. Das Objekt ist umgeben von weiteren bereits sehr schön sanierten Wohnliegenschaften. Wie weit die Liegenschaft als Wohn- und Gewerbeliegenschaft umgenutzt werden kann, muss mit den Behörden entsprechend abgeklärt werden. Durch die sehr attraktive Lage ist im Rückwertigen Bereich der Liegenschaft durch die Nachbarschaft eine sehr schöne Wohnüberbauung in Planung und wird somit das ganze Wohnquartier inklusive der Liegenschaft bereichern. Bei einer Weiternutzung als Gewerbeliegenschaft kann durch eine heutige Hochrechnung (zu Marktmietzinsen) einen Mietertrag von ca. CHF 84'000.- pro Jahr durchaus erzielt werden. Zurzeit ist nur der Nebenbau vermietet und den Nutzungsertrag für die Swisscom Antenne. Lassen Sie sich selbst von dieser einmaligen Liegenschaft überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu. Für weitere Auskünfte und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Gianni Asquini, Telefon 062 885 88 37 oder E-Mail gianni.asquini@realit.ch, jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

NEUBAUPROJEKT Atelier / Gewerberaum im Rütschi+

Auf dem ehemaligen Industrieareal der Rütschi Pumpen entsteht ein einzigartiges Bauprojekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Aufgrund der Idee der Umnutzung des Bestandes mit dem Aufbau von Neubauten entsteht ein spannendes Nebeneinander von verschiedenen Grundrisstypologien.Rütschi+ bietet eine hohe Angebotsvielfalt bestehend aus Patiohäusern, Atelier-Lofts und Lofts mit Garten, Maisonette- und Etagenwohnungen mit Loggias oder Terrassen in diversen Grössen mit 2.5 bis 6.5-Zimmer sowie drei Gewerbeeinheiten.Dieses Atelier (G2) verfügt über eine Grundfläche von 59 m² und wird im Edelrohbau mit neu erstellten Innenwänden und Decken roh zur Aufnahme von Grund- und Deckputz zum Kauf angeboten. Bestehend bleibende Oberflächen von Wänden, Stützen, Träger und Decken in Stahlbeton werden rudimentär saniert um den ursprünglichen Industriecharakter zu erhalten. Der weitere Innenausbau und die Materialisierung kann nach Ihrem Wunsch ausgeführt werden. Alle Grundinstallationen inklusive Unterverteilung für Toilette, Waschtisch, Dusche und einer Küche sind vorhanden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entdecken Sie das tolle Angebot und wie Geschichte auf Wohnwerk trifft. Gerne senden wir Ihnen die umfassenden Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

EIGENNUTZUNG ODER RENDITE MÖGLICH

Diese repräsentativen Gewerberäume in Lenzburg eignen sich perfekt für Investoren, die nach einer optimal gelegenen Immobilie suchen. Alle Flächen sind an langjährige Mieter vergeben, was eine interessante Rendite bietet und dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Räumlichkeiten verfügen zudem über eine Küche, Damen- und Herren-WC sowie zwei grosse Hobbyräume im Untergeschoss. Mit insgesamt acht Parkplätzen ist auch ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden vorhanden.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vollvermietet- optimale und zentrale Lage- repräsentativer Bau- Küche- Nasszellen vorhanden- zwei grosse Hobbyräume im UG- 8 Parkplätze- interessante Rendite- Lift- Jährliche Nettoeinnahmen CHF 66`060.-- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: In der Geschäftszone von Lenzburg. Diverse Geschäfte, Büros, Banken, Post und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.Zustand: gut und gepflegtBäder / Nasszellen: 2 (1 x Damen-WC, 1 x Herren-WC)Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 250 mGeschäfte: diverse Geschäfte, in unmittelbarer Nähe