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CHF 675’600.–
7303 Mastrils

1126 m2 Baulandparzelle an schöner Hanglage in Mastrils

Diese 1126 m2 große Baulandparzelle in Mastrils, ideal am Hang gelegen, birgt ein enormes Potenzial für Ihr Traumprojekt. Egal, ob Sie davon träumen, Ihr eigenes Haus zu bauen oder eine andere kreative Vision zu realisieren - hier finden Sie genügend Raum, um Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Eine einzigartige Gelegenheit bietet sich mit der Möglichkeit, auch die Parzelle 3089 zu erwerben. Mit zusätzlichen 1281 m² stehen Ihnen weitere Möglichkeiten offen. Das bemerkenswerte Merkmal dieses Projekts liegt darin, dass das Grundstück in zwei Parzellen unterteilt werden kann, auf denen individuelle Häuser errichtet werden können. Jede dieser Parzellen bietet die Möglichkeit, Ihr eigenes Meisterwerk des modernen Designs und des höchsten Komforts zu schaffen. Wir sind davon überzeugt, dass Sie von der attraktiven Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Parzelle begeistert sein werden. Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen eine Projektstudie mit harmonisch in die Natur eingebetteten, Häuser zu präsentieren. (Verkauf des Grundstücks ohne Architekturverpflichtungen)Mastrils liegt ca. 13 Kilometer nördlich von Chur auf der linken Rheinseite, gegenüber der Mündung der Landquart. Das Territorium reicht vom hart am Hangfuss verlaufenden Rhein bis hinauf zum Grat des Calandamassivs, der unweit des Zweienchopfs den mit 1825 m ü. M. höchsten Punkt der Gemeinde markiert und nach Norden über Chimmispitz (1813 m) und Pizalun (1478 m) allmählich abfällt. Die Häuser liegen am Hang verstreut, einen eigentlichen Dorfkern gibt es nicht. Unmittelbar am Rheinufer befindet sich der Ortsteil Isla (554 m), die restlichen Siedlungen liegen zumeist nahe der Strasse, welche von der Tardisbrücke in mehreren Kehren nach Tretsch (690 m) hinauf führt. Oberhalb schliesst sich eine Zone von Maiensässen an. Mastrils war bis zum 31. Dezember 2011 eine politische Gemeinde im ehemaligen Kreis Fünf Dörfer, im damaligen Bezirk Landquart des Schweizer Kantons Graubünden. Am 15. Mai 2011 stimmten die Einwohner von Igis und Mastrils einer Fusion ihrer Gemeinden zu. Die neue Gemeinde Landquart wurde auf den 1. Januar 2012 gebildet. Die Ortschaft Mastrils grenzt an Maienfeld, Zizers, Untervaz sowie die st.-gallischen Gemeinden Pfäfers und Bad Ragaz. Erreichbarkeit mit dem Auto Chur / Mastrils ca. 15 Minuten / 15 Kilometer Landquart / Mastrils ca. 5 Minuten / 2 Kilometer Zürich / Mastrils ca. 60 Minuten / 100 Kilometer Davos / Mastrils ca. 40 Minuten / 45 Kilometer Vaduz / Mastils ca. 20 Minuten / 25 Kilometer* Baulandparzelle mit einer malerischen Aussicht * 1126 m2 Bauland * Wohnzone * Ausnützungsziffer 0.5 * Angrenzend an Landwirtschaftszone * Familienfreundlicher Standort mit guter Besonnung und traumhaftem Ausblick

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CHF 212’580.–
Surin, 7148 Lumnezia

Baugrundstück an ruhiger Lage mit prächtiger Aussicht in Surin/Lumbrein, Val Lumnezia

Das Grundstück Nr. 5455 liegt im Weiler Surin am Fusse des Péz Regina, welches zur Fraktion Lumbrein der Gemeinde Lumnezia gehört. Die Parzelle weist eine Grösse von 1181 m2 auf und liegt in der Dorferweiterungszone 2.Das Grundstück bietet eine grosse Fläche an sehr ruhiger Lage mit schöner Aussicht talauswärts auf die Fraktion Lumbrein. Ein idealer Ort für Ruhesuchende und Naturliebhaber.Die Parzelle ist über die Quartierstrasse erschlossen und ganzjährig gut erreichbar. Die östlich und westlich angrenzenden Parzellen liegen in der Wohnzone 2 resp. in der Dorfzone und sind überbaut. Nördlich des Grundstücks befindet sich eine Parzelle in der Dorferweiterungszone 2, welche noch nicht überbaut ist. Eine allfällige Überbauung hätte kaum Einfluss auf die Aussicht. Südlich der Parzelle befindet sich die Landwirtschaftszone. Die Parzelle weist ein leichtes Gefälle von Süden nach Norden auf.Die Grösse der Parzelle bietet die Möglichkeit einer Zweiteilung des Grundstückes und somit auch dem Erwerb einer Hälfte der Parzelle.Aktuell läuft eine Gesamtrevision des Baugesetzes und des Zonenplanes, auch mit Auswirkungen auf das vorliegende Grundstück. Für weiterführende Informationen kontaktieren Sie uns bitte.Der Verkaufspreis liegt bei CHF 180.-/m2 resp. CHF 212`580.- für die ganze Parzelle.Weitere Angaben entnehmen Sie bitte der beiliegenden Dokumentation.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Con un calo demografico del 1.56%, nel corso degli ultimi 3 anni la popolazione di Bergün Filisur è scesa a 884 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Il livello di reddito medio è di 54.655 franchi svizzeri. La percentuale di laureati è il 9.52%, quella dei diplomati è il 14.16% e quella di chi ha completato il livello secondario II è il 56.89%. Inoltre, il 19.42% dei residenti sta frequentando la scuola dell'obbligo. Il quartiere vanta quindi un elevato standard sociale. Il tasso di disoccupazione al momento è dello 0.9%.

Tasse

L'onere fiscale è pari al 12.3%. L'aliquota fiscale effettiva varia da persona a persona e si basa su fattori come il reddito effettivo, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni. La pressione fiscale per una persona single senza figli in Bergün Filisur è del 17.85%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 15.9%, una coppia sposata con due figli il 7.83% e una coppia senza figli l'11.21%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Bergün Filisur sono stati costruiti 7 nuovi appartamenti.

Sono stati creati 2 nuovi bilocali. Sono stati costruiti 2 quadrilocali, una soluzione abitativa apprezzata dalle famiglie. Tra i nuovi appartamenti troviamo 3 appartamenti con 5 stanze.

Stock immobiliare

Bergün Filisur dispone ora di un totale di 1.405 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie alle nuove costruzioni. I monolocali rappresentano un totale di 149 appartamenti nella regione. Lo stock immobiliare comprende 346 appartamenti con 2 stanze, 327 appartamenti con 3 stanze e 166 con 4 stanze. Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 166 appartamenti mentre quello di appartamenti molto grandi con 6 o più stanze a 116.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti non occupati a Bergün Filisur è dello 0.29%.

Lo 0.29% degli appartamenti con tre stanze e lo 0.31% degli appartamenti con quattro stanze al momento è vuoto.

La percentuale di appartamenti con più di cinque stanze vuoti è dello 0.72%, di cui l'1.74% riguarda gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Per prendere un appartamento in affitto, il costo medio è di 1.080 franchi svizzeri. Un quarto degli affitti è uguale o inferiore a 900 franchi svizzeri. Il 75% degli affitti mensili è inferiore a 1.380 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrisponde esattamente a questo prezzo.