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CHF 19’000’000.–
1180 Rolle

Superbe parcelle pied dans l'eau située à Rolle

Cette magnifique parcelle se trouve aux portes du charmant village de Rolle sur les rives du lac Leman au coeur de la côte vaudoise. Le terrain est exceptionnel par les prestations rares et recherchées qu'il propose: Pieds dans l'eau, il offre un cadre de vie idéal et un environnement très calme à l'abri des regards tout en étant très proche des commodités, des transports et axes autoroutiers ainsi que des écoles internationales les plus prestigieuses.La surface de la parcelle est de 6 528 m2 et offre la possibilité de construire une villa luxueuse de 1'360 m2 habitable avec un ponton privé et un garage à bateau enterré. Informations sur la parcelle : - Surface de 6 528 m2 - Affectation : Zone de très faible densité et zone de verdure - Orientation plein sud- Accès direct au lac- Terrain non équipé La construction devra respecter les exigences suivantes : - La surface bâtie ne peut excéder le 1/6 de la surface de la parcelle soit 1 088 m2 au sol - Le nombre de niveaux est limité à 1 (rez-de-chaussée) + combles habitables - La hauteur au faîte ne peut excéder 9 m - Les toitures à pans inclinés sont obligatoires. Leur pente sera comprise entre 60% et 85%- La distance entre un bâtiment et la limite de la propriété est de 4 mètres au minimum Possibilités : - Piscine extérieure - Garage à bateau enterré- Ponton d'amarrage Maison des gardiens : Une petite maison de 80 m2 se trouve sur la parcelle. Elle devra être conservée et pourra être rénovée. Elle sera idéale comme maison d'invités ou pour le personnel. Projet libre de mandatThis magnificent plot of land is located at the gates of the charming village of Rolle on the shores of Lake Leman in the heart of the Vaudoise coast. TThe land is exceptional because of the rare and sought-after features it offers: With its feet in the water, it offers an ideal living environment and a very quiet setting, sheltered from view, while being very close to amenities, transport and motorways as well as the most prestigious international schools.The plot has a surface of 6,528 sqm and offers the possibility to build a luxurious villa of 1,360 sqm with a private pontoon and an underground boat garage.Plot information:- Surface of 6,528 sqm- Affectation : Very low density area and green area- South facing - Direct access to the lake- Not equipped plot The construction must meet the following requirements:- The built-up area may not exceed 1/6 of the surface of the plot, i.e. 1,088 sqm on the ground- The number of floors is limited to 1 (first floor) + attic habitable - The height at the ridge may not exceed 9 meters - Sloped roofs are mandatory. Their slope shall be between 60% and 85%.- The distance between a building and the property boundary is at least 4 metersPossibilities:- Outdoor pool- Underground boat garage- Mooring pontoonGuardians' house:A small house of 80 m2 is on the plot. It should be preserved and could be renovated.It will be ideal as a guest house or for staff.Mandate-free project

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Lignerolle è una zona residenziale molto apprezzata: negli ultimi 3 anni, la popolazione è cresciuta di 447 abitanti, il che corrisponde a un aumento del 2.52%.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio annuo ammonta a 65.735 franchi svizzeri.

L'8.57% della popolazione ha una laurea, il 13.65% ha completato una formazione professionale superiore, il 56.83% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 20.95% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Quest'area residenziale è caratterizzata da un alto standard sociale e da una popolazione istruita.

Il tasso dei disoccupati è dell'1.12%.

Tasse

La pressione fiscale totale nella regione è del 15.71%. Fattori come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni sono determinanti per l'aliquota fiscale.

L'onere fiscale medio per una persona non sposata e senza figli in Lignerolle è del 21.36%. Una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 20.43%, una coppia sposata con due figli il 10.47% e una coppia senza figli il 14.85%.

Stock immobiliare

I monolocali rappresentano un totale di 6 appartamenti nella regione.

Troviamo 32 appartamenti con 2 stanze, 35 appartamenti con 3 stanze e 65 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti con 5 stanze sono 42, mentre gli appartamenti con 6 o più stanze sono 34.

Appartamenti vuoti

Il 3.81% degli appartamenti a Lignerolle non è abitato.

Qui, il 16.67% degli appartamenti composti da una sola stanza,

il 9.68% dei bilocali,

il 2.94% degli appartamenti trilocali e

il 4.69% degli appartamenti con quattro stanze al momento è vuoto.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo degli immobili in affitto è in media di 1.750 franchi svizzeri al mese.

Il 25% di tutti gli affitti è inferiore o corrisponde a un affitto mensile di 1.587 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 1.966 franchi svizzeri (quantile 75%).