GROSSE Maisonette mit westseitigem Wintergarten
BeschriebMakrolage8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 11'556 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.0% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +29.0% verändert (Kanton: +24.3%).MikrolageDie Liegenschaft befindet sich nordwestlich vom Stadtzentrum, in einem MFH-Quartier an einer schwach befahrenen Sackgasse.Die Wohnung profitiert von einer guten Wohnlage mit kurzen Distanzen.ca.-Distanzen25 m zur Bushaltestelle Romanshorn, Hofstrasse350 zur Schule (Unterstufe)400 m zum Migros Hubzelg500 m ins Stadtzentrum700 m zum Bahnhof und zum BodenseeKonzeptionFreistehendes 6-Familienhaus OHNE Personenlift mit Garagenboxen 5 .5-Zimmer-Maisonettewohnung mit grosszügigem Grundriss, ostseitigem Balkon und westseitigen Wintergarten.KonstruktionHaus3-geschossiges 6-Familienhaus in Massivbauweise2-Schalen-Mauerwerk, Fassaden verputzt und BetonsockelSatteldach, isoliert und ausgebaut, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferHolz-IV-Fenster mit VerbundraffstorenWarmwasser über Warmwasserboiler, 2010 und Gasheizung, 2010Verteilung über Radiatore mit RaumthermostatenWohnung Böden: Platten Parkett und LaminatWände: VerputzDecken: Verputz und Täfer naturKüche: Forster mit Granitabdeckung - aus dem BaujahrZustand/RenovationenDas Mehrfamilienhaus macht einen gut gepflegten Eindruck und es konnten keine wesentlichen Baumängel festgestellt werden. Die Wohnung ist im derzeitigen Zustand gut bewohnbar, der Ausbau ist jedoch grösstenteils aus dem Baujahr und daher etwas in die Jahre gekommen.Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:Wohnhaus: 2010 Heizung und Warmwasseraufbereitung Wohnung ca. 2023: Anstriche, BodenbelägeRaumprogrammUntergeschossTechnik, Veloraum, individuelle Waschküchen, Trocknungsraum und Kellerabteile3. Obergeschoss: 5 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung Südunterer TeilWohnungstür/Entréeinterne Treppe ins DGKüche, L-förmig, etwas einfacher StandardEssbereich mit Ausgang zum gedeckten Balkon OstWohnzimmer mit Schwedenofen, zusätzlicher Couchecke und Wintergartenkleiner VorraumElternzimmerBad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WCKinderzimmeroberer Teil (DG)offener Galerieraum mit BüroeckeBad mit Dusche, Waschtisch und WCZimmer ZimmerSchlupfZahlen/Fakten6-FamilienhausBaujahr: 1990WohnungNetto-Wohnfläche 160 m2Bruttofläche 218 m2Balkon West 5 m2UntergeschossKellerraum 5 m2Waschküche 12 m2Anteil HK/NK (2023) inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 840/MonatStand Erneuerungsfonds per 31.12.2023 CHF 50´977.25.Verkaufspreis: CHF 920?000 für- 5 .5-Zimmer-Maisonette-Wohnung- Kellerabteil - eigene Waschküche im UG- GaragenboxVerschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: nach Vereinbarung
