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CHF 170.– / m²/ anno
590m² superficie utile
6900 Lugano

Lugano z.industriale - commerciale: nuovo spazio industria/laboratorio con ufficio

A BARBENGO, area commerciale industriale di LUGANO con il grande parco commerciale di Grancia, immediata al raccordo autostradale di Lugano Sud , alta visibilità, proponiamo luminoso e finestrato spazio di nuova edificazione a destinazione d'uso uffici, laboratori industriali ed artigianali, depositi.590 mq, 3 livelli, 5 posti auto interni, 5 posti auto esterni, consegna stimata primavera/estate 2024.PIANO INTERRATO : 5 posti auto in garagePIANO TERRA : mq 172.97 - altezza m 6,30 (sotto soppalco m 3,12), open space con bagni + 5 posti auto esterni su area privataPIANO PRIMO - MEZZANINO : mq 86,46 - altezza n 2,75 ( ampliabile di 26 mq), soppalco open spacePIANO SECONDO : mq 172.87 - altezza m 2.70 , ufficio open space, bagni e refettorio. Questo spazio sarà consegnato perfettamente ultimato con pavimento tecnico, illuminazione, imbiancatura.FINITURE: doppia entrata carrabile mediante due grandi portoni larghi 5 m, riscaldamento a termopompa con fan coil inverter ( caldo/freddo). Predisposizione per ascensore .CHF 170-160 mq/anno + posti auto + spese.***In BARBENGO, commercial industrial location of LUGANO with the large commercial retails area of Grancia, next to Lugano South highway entrance, high visibility, we propose a bright and windowed newly built space at offices, industrial and craft laboratories use as well as warehouses.590 sqm , 3 levels, 5 indoor parking spaces, 5 outdoor parking spaces.Estimated delivery spring/summer 2024BASEMENT: 5 indoor parking spaces in garageGROUND FLOOR: 172.97 sqm - height 6.30 m (under mezzanine 3.12 m), open space with bathrooms + 5 outdoor parking spaces on a private areaFIRST FLOOR - MEZZANINE: 86.46 sqm - height 2.75 m (expandable 26 sqm), open space mezzanineSECOND FLOOR: 172.87 sqm - height 2.70 m, open space office, bathrooms and refectory. This space will be delivered perfectly provided by technical flooring, lighting, whitewashing.FINISHES: double driveway entrance through two large 5 m wide doors, heat pump heating with inverter fan coil (hot/cold). Predisposition for lift .CHF 170-160 sqm/year + car spaces + utilities.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi tre anni, la popolazione di Lavizzara è scesa a 489 abitanti, il che corrisponde a un calo demografico del 3.74%.

Dati demografici

Il reddito medio annuo ammonta a 52.405 franchi svizzeri.

Il 54.62% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II, il 9.78% una qualifica professionale superiore. Il 13.04% ha un titolo di laurea e il 22.55% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Il quartiere è molto ambito per gli elevati standard sociali e la popolazione istruita.

L'1.02% dei cittadini è attualmente disoccupato.

Tasse

L'onere fiscale è pari al 12.01%. L'aliquota fiscale effettiva varia da persona a persona e si basa su fattori quali il reddito effettivo, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Lavizzara è del 17.69%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 16.32% di tasse, una coppia con due figli il 6.82% e una coppia senza figli il 10.6%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Con 2 appartamenti, negli ultimi 5 anni in Lavizzara sono stati creati nuovi spazi abitativi.

Ad esempio, agli appartamenti con una camera da letto è stato aggiunto un appartamento di nuova costruzione.

Tra le nuove costruzioni troviamo anche un quadrilocale.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Lavizzara si contano complessivamente 1.029 appartamenti.

Il numero di monolocali ammonta a 10.

In totale si contano 214 appartamenti con 2 stanze, 377 appartamenti con 3 stanze e 223 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti con 5 stanze sono in totale 126, mentre gli appartamenti con 6 o più stanze sono 79.

Appartamenti vuoti

Il tasso di appartamenti vuoti a Lavizzara ammonta allo 0.2%.

Di questi, lo 0.47% dei bilocali e

lo 0.27% degli appartamenti con tre stanze attualmente non è abitato.