Neubau: Zentrale, moderne und sonnenverwöhnte Wohnung mit vielen Extras
Die Erdgeschosswohnung ist eine von vier Wohnungen in einem sehr zentral gelegenen, eleganten Neubau. Trotz der Zentrumslage ist sie sehr ruhig und bietet, dank der wunderschönen Terrasse und dem zweiten Sitzplatz sowohl Drinnen wie auch Draussen ein gemütliches Wohngefühl.Eckdaten: • Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil (Wohnung: 83.5 m2, Terrasse 22.7 m2, Gartenfläche 153 m2, Keller 11 m2) • Wohnung sowie Keller barrierefrei (rollstuhlgängig, Lift bis in Keller) • Bodenheizung, gesamtes Gebäude Luft-Wärme-Pumpe • Neubau Oktober 2023, letzte Umgebungsgestaltung Mai / Juni 2024 Insgesamt befinden sich vier Wohnungen im Neubau, wobei eine Wohnung pro Geschoss gebaut wurde. Das gewährt sowohl viel Tageslicht als auch grosse Privatsphäre.Sie erwarten folgende Highlights: • Küche mit Kochinsel, grifflosem Design mit edlen Alueingreifprofilen, Bora Herd, grossem Lavabo (grösser als ein Backblech und mit ausziehbarem Wasserhahn) und viel Stauraum • Hochwertiger Ausbau mit Boden in Eichenfurnier und vielen weiteren, praktischen Details • Smart Living in sämtlichen Räumen, welches die Steuerung von Licht, Storen und Heizung ermöglicht. Ausserdem können verschiedene Beleuchtungsszenarien (dimmbare Spots) hinterlegt werden. Das System wäre auf Wunsch, zum Beispiel mit Handysteuerung, weiter ausbaubar • Einbaugarderobe und Reduit • Zur Wohnung gehört praktischerweise der erste Parkplatz beim Eingang • Waschmaschine / Tumbler im Badezimmer (alle Geräte Electrolux), begehbare Regendusche mit Wassersparfunktion • Speziell zu erwähnen ist, dass der Innenausbau des Badezimmers vom Grundriss abweicht (grosses Doppellavabo anstatt Badewanne), was dem Badezimmer sehr viel Platz verleiht Die Wohnung bietet ein sehr edles, elegantes Wohnerlebnis und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Rentner, welche sich eine Eigentumswohnung wünschen. Es herrscht ein sehr angenehmes Miteinander mit den bisherigen Nachbarn.Der Garten ist gegen vorne unverbaubar, gehört zur Wohnung und steht für diese exklusiv zur Verfügung (gehört dem Wohnungsinhaber). Bisher wurde eine Arena (Sitzsteine) mit Sitzplatz gebaut. Dies bietet beispielsweise die Möglichkeit, eine Feuerschale aufzustellen und gemütliche Abende zu verbringen. Die hohe Privatsphäre garantiert ein Sichtschutz aus Tessiner Granit in Richtung in Richtung des Parkplatzes, was ein gemütliches Wohngefühl fördert. Der angesäte Rasen und die Blumenrabatte (Ansaat Mai 2024) rundet den Aussenbereich ab und sind sehr pflegeleicht. Die Terrasse wurde extra vergrössert (grösser wie die restlichen Balkone der Liegenschaft) und es bieten sich viele Möglichkeiten, das Wohnen nach Draussen zu verlegen.Im Wohnungspreis sind folgende Extras ohne Aufpreis inbegriffen: • Zum Wohnungsdesign passender, grosser Einbauschrank mit sieben Türen im Schlafzimmer, teilweise mit Kleiderstange und Schubladen im Inneren • Gestaltung Gartenanteil mit Sitzstein-Arena (für Feuerstelle / Cheminée), vergrösserte Terasse • Sichtschutz aus Tessiner Granit • Lastengestelle in Hobbyraum und Keller vorhanden und passend eingebaut • Massgeschneiderte Plissees als Sicht- und Hitzeschutz • Haustiere möglich, Glas mit Katzentür-Aussparung falls benötigt inbegriffen • "No touch" Oberfläche in der Küche und am Einbauschrank (speziell unempfindlich gegen Flecken) und Alueingreifprofile (grifflose Optik) • Umbau Badezimmer mit grossem Doppellavabo anstatt Einzellavabo Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung. Die Wohnung wurde im Oktober 2023 fertiggestellt, mit letzten baulichen Massnahmen in der Umgebungsgestaltung bis Mai 2024. Neubau mit Baugarantie bis Oktober 2028.Wohnungspreis inklusive allen oben erwähnten Extras: 609`000.- CHF, zuzüglich ein Aussenparkplatz à CHF 16`000.-Optional kann ein zusätzlicher Keller / Hobbyraum, 11 Quadratmeter, für CHF 17`500.- dazugekauft werden (separater Grundbucheintrag), dem Käufer der Wohnung gewähren wir ein Vorkaufsrecht.Wir verkaufen die Wohnung privat, da sie unerwartet leider doch zu klein wurde für uns.
