"Duplex en attique avec vue exceptionnelle sur lac et montagnes"

Sis dans une petite PPE de 7 appartements, ce duplex en attique de 9.5 pièces au 2ème étage bénéficie d'une situation idéale près du centre du village de Gumefens.
Il offre une vue majestueuse sur le lac de la Gruyère et les Préalpes Fribourgeoises.

Emplacement Idéal
- Proximité: Transports publics, commerces, écoles (préscolaire et primaire à 100m), axe autoroutier A12.
- Loisirs: Accès rapide au lac et à divers sentiers de randonnée.
- Accès: 10 minutes de Bulle, 20 minutes de Fribourg, 40 minutes de Lausanne, 1h10 de Genève.


Ce généreux duplex de 212 m² est distribué comme suit:
Niveau Principal
- Hall d'entrée: Armoires sur mesure.
- Cuisine: De standing, équipée Miele, ouverte sur la salle à manger et le séjour.
- Séjour: Donnant accès à un spacieux balcon de 55 m² avec baies vitrées offrant une vue à 180° sur le lac et les montagnes.
- Cellier
- Réduit
- 2 chambres (~12 m² chacune).
- Salle de Bain/WC: Double vasque, espace wellness (douche italienne, baignoire balnéo, sauna).
- Bureau
- Buanderie privée: Colonne de lavage, dévaloir à linge depuis le 1er étage, évier, WC et armoire de rangement.

Etage Parental
- Espace Dressing: Armoires sur mesure.
- Salle de Douche/WC
- Chambre (~20 m²) avec accès à une grande terrasse (~16 m²).
- Grenier aménagé

Commodités Supplémentaires
- Ascenseur Privatif: Accès direct aux 2 places de parc (en sus du prix de vente) dans le garage souterrain et une grande cave.
- Modernité: Conçu avec des matériaux haut de gamme et équipé d'un système de domotique.

Nous restons à votre disposition pour de plus amples informations ou pour l'organisation d'une visite.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel!

Dieses 9.5-Zimmer-Attika-Duplex-Apartment im zweiten Stock befindet sich in einem kleinen Gebäude mit 7 Wohnungen und genießt eine ideale Lage in der Nähe des Dorfzentrums von Gumefens.
Sie bietet einen majestätischen Blick auf den Greyerzersee und die Freiburger Voralpen.

Ideale Lage
- In der Nähe: Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen (Vorschule und Grundschule 100m entfernt), Autobahn A12.
- Freizeit: Schneller Zugang zum See und zu verschiedenen Wanderwegen.
- Anfahrt: 10 Minuten von Bulle, 20 Minuten von Freiburg, 40 Minuten von Lausanne, 1h10 von Genf.


Diese grosszügige Duplexwohnung von 212 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Hauptebene
- Eingangshalle: Maßgeschneiderte Schränke.
- Küche: Hochwertige Einbauküche von Miele, offen zum Ess- und Wohnzimmer.
- Wohnzimmer: Zugang zu einem geräumigen Balkon von 55 m² mit Glasfenstern und 180°-Blick auf den See und die Berge.
- Abstellraum
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer (~12 m² jedes).
- Badezimmer/WC: Doppeltes Waschbecken, Wellnessbereich (italienische Dusche, Whirlpool, Sauna).
- Büro
- Private Waschküche: Waschmaschine, Wäscheständer vom 1. Stock, Waschbecken, WC und Schrank.

Parental Etage
- Ankleidebereich: Maßgeschneiderte Schränke.
- Duschraum/WC
- Schlafzimmer (~20 m²) mit Zugang zu einer großen Terrasse (~16 m²).
- Ausgebauter Dachboden

Zusätzliche Annehmlichkeiten
- Privater Aufzug: Direkter Zugang zu 2 Parkplätzen (zusätzlich zum Verkaufspreis) in der Tiefgarage und einem großen Keller.
- Modernität: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist mit einem Domotiksystem ausgestattet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben!

Located in a small PPE of 7 apartments, this 9.5-room duplex penthouse on the 2nd floor is ideally situated near the center of the village of Gumefens.
It offers majestic views of Lac de la Gruyère and the Fribourg Pre-Alps.

Ideal location
- Proximity: Public transport, shops, schools (pre-school and primary school 100m away), A12 motorway.
- Leisure: Easy access to the lake and various hiking trails.
- Access: 10 minutes from Bulle, 20 minutes from Fribourg, 40 minutes from Lausanne, 1h10 from...