"Repräsentatives 2.5-Zimmer-Einfamilienhaus im Landhausstil mit Gewerberäumlichkeiten"

Lagebeschrieb
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier der Gemeinde Balsthal.

Das Naherholungsgebiet "Naturpark Thal" liegt direkt vor der Haustüre. Der Naturpark Tal bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für alle outdoorbegeisternde Personen. Geschichtlich Interessierte lädt die Ruine Schloss Neu-Falkenstein zu herrlichen Erkundungstouren ein.

Balsthal auch ein Paradies für Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Wanderwege und Radwege durchziehen die Region und laden dazu ein, die atemberaubende Natur zu erkunden. Der nahegelegene Wasserfall bei Klus und die Ruinen der Burgen von Neu und Alt Thal bieten zusätzliche Möglichkeiten für spannende Ausflüge in die Natur.

Für geschichtlich Interessierte bietet das Schloss Neu Falkenstein, ein imposantes Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert, einen faszinierenden Einblick in die mittelalterliche Architektur und Lebensweise.

Beschreibung
In einer malerischen Ecke von Balsthal liegt dieses bezaubernde Anwesen, eingebettet in Oase der Ruhe und Gelassenheit. Auf einem üppigen Grundstück von grosszügigen 1'070 m2 erhebt sich ein wahres Juwel der Architektur mit einem imposanten Gebäudevolumen von 1'502 m3.

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos das majestätische Einfamilienhaus im Landhausstil, das mit seinen 2.5 Zimmern und zusätzlichen Gewerberäumlichkeiten ein einzigartiges Wohn- und Arbeitskonzept verkörpert.

Die neuwertige, moderne Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die das Herz begehrt, einschliesslich eines Kombisteamers, einer Wärmeschublade, einem Induktionskochfeld und eines Kühlschranks mit Kältezonen.

Der stilvolle Wohnbereich mit seinem einladenden Erker lädt zu gemütlichen Stunden ein, während der prächtige Gartenbereich mit seinen vielfältigen Sitzplätzen und Rückzugsmöglichkeiten eine wahre Oase der Entspannung darstellt. Die üppige Bepflanzung des Gartens bietet eine unvergleichliche Privatsphäre, sodass die Schönheit der Natur in vollen Zügen genossen werden kann.

Ein grosses Schlafzimmer mit eigenem sonnigen Balkon verspricht erholsame Nächte und entspannte Morgenstunden.

Die Gäste-Toilette im Erdgeschoss ist mit einer Dusch-Toilette ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt nebst der Dusch-Toilette auch über eine Eckdusche, welche höchsten Komfort bietet.

Neben dem Wohnbereich bietet diese Liegenschaft auch Raum für geschäftliche Aktivitäten. Die zusätzlichen Gewerberäumlichkeiten, die derzeit als Coiffeurgeschäft genutzt werden, bieten vielfältige Möglichkeiten für kreative Unternehmungen. Ein weiteres Arbeitszimmer im Untergeschoss sowie zwei zusätzliche Zimmer (momentan zusammengeschlossen) im Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Weiter verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit elektrischem Torantrieb und einem geräumigen Geräteschuppen, der praktischen Stauraum bietet.

Momentane Einteilung der Liegenschaft

Untergeschoss

• Grosszügiges Arbeitszimmer mit direktem Tageslicht
• Grosse Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
• Keller mit Backsteinboden mit optimalem Klima für das Lagern von Wein
• Kellerbereich mit zwei Kellerabteilen
• Vorplatz/Heizungsraum
• Tankraum

Erdgeschoss

• Windfang
• Grosszügiger Eingangsbereich
• Gäste-Toilette
• Stilvolles, grosszügiges Wohnzimmer mit Erker
• Zugang zum Gewerbebereich (wird momentan als Coiffeur-Geschäft genutzt)
• Moderne, neuwertige Küche mit Induktions-Kochfeld, Kombisteamer, Wärmeschublade sowie Kühlschrank mit Kältezonenbereichen

Obergeschoss

• Grosser Vorplatz
• Grosszügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon
• Sehr sonniger Balkon
• Weiteres, sehr grosses Zimmer
• Zusätzliches geräumiges Zimmer mit Wandschränken
• Badezimmer mit Dusch-Toilette, Eckdusche, Lavabo mit Unterschrank sowie beleuchtetem Spiegelschrank

Dachgeschoss

• Zwei Zimmer - sind momentan mit Durchgang verbunden
• Estrich mit Aufgang zu einem weiteren Estrichbereich

Gewerbebereich Erdgeschoss

• Grosse Gewerbefläche - wird momentan als Coiffeurgeschäft genutzt

Umschwung

• Einfahrt zur Garage
• Majestätischer Gartenbereich vor Hauseingang
• Grosser Sitzplatz mit Steinplatten
• Erhöhter, sehr sonniger Sitzplatz mit Zugang zum Coiffeurgeschäft
• Weitere Sitzplatzmöglichkeiten als Rückzugorte
• Holzterrasse
• Teich - momentan stillgelegt
• Üppige Bepflanzung mit Sträuchern, Stauden und Obstbäumen für optimale Privatsphäre

Parkiermöglichkeiten

• Garage mit Torantrieb und Geräteschuppen als zusätzlicher Stauraum
• Einfahrt zur Garage

Möchten Sie das Verkaufsobjekt besichtigen? Oder haben Sie Fragen?
Gerne stehen wir Ihnen telefonisch unter 034 402 80 80 zur Verfügung.