"Villa in stile mediterraneo con potenziale edificatorio"

Questa villa in stile mediterraneo è situata in zona collinare, in prossimità del nucleo storico di Stabio in posizione molto tranquilla.
Esposta a sud, gode di ampio soleggiamento su tutto l'arco della giornata. Inserita in un bel parco curato di 2200 mq, offre grande privacy e vista aperta.
Completa la proprietà ampio garage per 4 auto e diversi posteggi sul piazzale privato.
I locali della zona giorno, con alti soffitti e travi a vista, si trovano al livello entrata con accesso diretto al portico-giardino.
La zona notte mansardata, al primo piano, propone camere spaziose con grandi terrazze.

La villa si compone di due livelli abitativi e di un livello adibito a locali tecnici e piccolo appartamento:

Piano terreno:
Atrio d'entrata, guardaroba, servizio ospiti, cucina abitabile, sala da pranzo mansardata con uscita sul portico-giardino, grande soggiorno mansardato con camino ed uscita su portico-giardino, studio, locale stireria.

Piano superiore:
4 camere con terrazza, 3 bagni, numerosi armadi a muro.

Piano inferiore:
Piccolo appartamento indipendente, lavanderia, locale riscaldamento, grande locale disponibile, cantina, rifugio.

La villa può essere utilizzata anche quale residenza secondaria.

Nelle immediate vicinanze si trovano servizi, mezzi pubblici e scuole.

L'autostrada come pure la città di Mendrisio distano ca 5 Km.

Ulteriore sviluppo edificatorio:

indice di occupazione: 40%
indice di sfruttamento: 0,30
area verde: 20%
altezza massima edificio: 9 m
distanza dai confini: 5 m
distanza tra edifici: 6 m

Progetto di frazionamento per la creazione di un lotto di terreno di 640 mq, sul quale può essere edificata una villetta unifamiliare di 180 mq.

Diese Villa im mediterranen Stil befindet sich in einem hügeligen Gebiet, in der Nähe des historischen Zentrums von Stabio, in einer sehr ruhigen Lage.
Es ist nach Süden ausgerichtet und genießt den ganzen Tag über viel Sonne. In einem schönen Park von 2200 qm gelegen, bietet es viel Privacy und freie Sicht.
Das Anwesen verfügt über eine große Garage für 4 Autos und mehrere Parkplätze auf dem privaten Platz.
Die Räume des Wohnbereichs mit hohen Decken und sichtbaren Balken befinden sich auf der Eingangsebene mit direktem Zugang zum Veranda-Garten.
Der Schlafbereich im ersten Stock bietet geräumige Zimmer mit großen Terrassen.

Die Villa besteht aus zwei Wohnebenen und einer Ebene, die als technische Räume und eine kleine Wohnung genutzt wird:

Erdgeschoss:
Eingangshalle, Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche, Esszimmer im Dachgeschoss mit Ausgang zum Garten-Portico, großes Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kamin und Ausgang zum Garten-Portico, Arbeitszimmer, Bügelzimmer.

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer mit Terrasse, 3 Bäder, zahlreiche Einbauschränke.

Untere Etage:
Kleine unabhängige Wohnung, Waschküche, Heizungsraum, großer verfügbarer Raum, Keller, Unterstand.

Die Villa kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen.

Die Autobahn sowie die Stadt Mendrisio sind ca. 5 km entfernt.

Weitere Gebäudeentwicklung:

Beschäftigungsindex: 40%
Ausbeutungsindex: 0,30
Grüner Bereich: 20
maximale Gebäudehöhe: 9 m
Abstand von den Grenzen: 5 m
Abstand zwischen den Gebäuden: 6 m

Teilungsprojekt zur Schaffung eines Grundstücks von 640 m², auf dem ein Einfamilienhaus von 180 m² gebaut werden kann.

This Mediterranean style villa is situated in a hilly area, close to the historical centre of Stabio in a very quiet position.
Facing south, it enjoys plenty of sunshine throughout the day. Set in a beautiful park of 2200...