"Wohnen im Grünen direkt am Waldrand"

Das charmante Doppeleinfamilienhaus liegt an erhöhter und ruhige Lage am Waldrand und ist Richtung Südwesten ausgerichtet, was eine fast ganztägliche Besonnung ermöglicht.

Zu Fuss sind es 3 Minuten bis zur Tramhaltestelle N°10, 5 Minuten bis zum Dorfladen und 8 Minuten bis zum Kindergarten und Primarschule.

Sockelgeschoss

Carport

Entrée mit Garderobe

Gäste-Bad (Dusche/WC)

Zimmer (19m2) mit Einbauschränken

Keller

Luftschutzkeller

Erdgeschoss

Sehr grosszügiges Wohn-/Esszimmer (54m2) mit Parkettboden und Schwedenofen

Direkter Zugang zum gedeckten Sitzplatz (12m2) und herrlicher Ausblick auf den Garten

Küche (13m2) mit LEICHT Möbeln, Induktionsherd, Steamer und Backofen

Obergeschoss

Zimmer 1 (18.5m2) mit Balkon

Zimmer 2 (17m2) mit Balkon und Einbauschränken

Zimmer 3 (13.5m2)

Bad mit freistehender Badewanne, italienischer Dusche, Doppellavabo, Dusch-WC

Estrich

Die Liegenschaft wird durch eine Wärmepumpe und Bodenheizung geheizt.

Eine Photovoltaikanlage (Installation Juli 2024) produziert Strom für den Eigenbedarf.

Im Garten befinden sich mehrere Fruchtbäume, Gemüsebeete und diverse Sitzplatzmöglichkeiten, um die grüne Umgebung zu geniessen.

Ein Platz wurde für einen Aufstellpool (Durchmesser 4,5m) erstellt.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand.

Rodersdorf, eine lebendige und kinderfreundliche Gemeinde, im solothurnischen Leimental ist durch die Tramlinie 10 hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was eine schnelle Verbindung nach Basel in nur 37 Minuten ermöglicht.

Mit dem Auto gelangt man in 25 Minuten ins Zentrum von Basel, während man mit dem Fahrrad auf einem sicheren Radweg in etwa 40 Minuten dort sein kann.

Rodersdorf verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule sowie einen Mittagstisch und eine Nachmittagsbetreuung für Kinder ab Kindergartenalter bis zur 9. Klasse.

Die Sekundarstufe (7. bis 9. Klasse) befindet sich in Bättwil (Oberstufenzentrum Leimental) und ist mit der Tramlinie Nr. 10 in 7 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen können entweder im Kanton Baselland oder in Basel besucht werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute und Sie erhalten die Verkaufsunterlagen mit weiteren Eindrücken und Informationen.