aussergewöhnlich, liebevoll saniert
Beschrieb Wohn- und Geschäftshaus, Amriswilerstrasse 5, 8570 Weinfelden mit 5 Wohnungen + kleinem Bistro + Coiffeur-Lokal + Studio/Büro + Einliegerwohnung + Freizeit/Sitzungsraum + 2 Garagen (Aussenparkplätze können gegenüber dazu gemietet werden)Macrolage8570 Weinfelden liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Weinfelden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 11'893 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.9% verändert (Kanton: +24.3%). MicrolageDie Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage an einer normal befahrenen Hauptstrasse. Sie profitiert von einer guten Besonnung und kurzen Distanzen.ca. Distanzen:80 m zum Einkauf (Migros)120 m zur Bushaltestelle Weinfelden-Felsenstrasse130 m zur Schule150 m ins Ortszentrum450 m zum Bahnhof5 km zur Autobahn60 km nach ZürichErschliessung ÖV, Bahnhof / gutInfrastruktur / gutWohnlage in Gemeinde / durchschnittlichDistanzen Schulen / gutWohnlage insgesamt / überdurchschnittlichGrundstück / UmgebungDas längliche, rechteckige Grundstück ist erschlossen und eben.Hauszugänge, Garagen und Parkierung erfolgen über die Südseite. Auf der Nordseite grenzt das Haus (teilweise) unmittelbar an den angrenzenden Fels.Die Parzelle befindet sich in der 3-geschossigen Dorfzone D3 mit überlagernder Gefahrenzone und Zone für archäologische Funde.Diese Zone legt KEINE Geschossflächenziffer (GFZ) vor.Gemäss GIS sind keine Altlasten vorhanden und wird im GIS denkmalpflegerisch als wertvoll eingestuft.KonstruktionDer Hauptbau in der Mitte wurde westseitig und ostseitig je 1-geschossig angebautHauptteil Mitte ist ein 5-geschossiger Massivbau mit ausgebautem DachstockFassaden verputzt und vertikale HolzschalungUnterkellert, Kellerumfassungen Beton und FelsSatteldach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Biberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferGedeckte Terrasse mit FlachdachAnbau West ist ein 1-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachstock Fassaden verputztUnterkellert, Kellerumfassungen Beton und FelsSatteldach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferGedeckte Terrasse mit FlachdachAnbau Ost ist ein 1-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Verbindungsbau und teilgedeckte TerrasseFassaden verputzt und vertikale HolzlattungUnterkellert, Kellerumfassungen Beton und FelsPultdach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferGedeckte Terrasse mit FlachdachAusbau- Holz-IV-Fenster und Holz-Fensterläden- überwiegend Plattenböden, teils Laminat und Betonboden im Wohnteil Anbau West'- Wände verputzt und Holz- Decken Weissputz, Täfer und Holzdecken- Küchen mit Kunstharz und Granitabdeckungen und Bäder üblicher Standard- jede Wohnung mit WM/Tumbler- jede Wohnung mit Balkon oder TerrasseTechnik- Warmwasser und Heizung über Ölheizung, CTC Multi-Unit, 46 kW, älteren Datums- Stahltank, 10´000 l im Tankraum- Wärmeverteilung über Radiatore mit Raumthermostaten- Garagen mit elektrisch angetriebenen SektionaltorenZustand/RenovationenDie Bausubstanz ist in Ordnung und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden. Die Liegenschaft wurde innen bis heute aufwändig renoviert und macht einen liebevoll erneuerten Eindruck. RaumprogrammUntergeschossEinliegerwohnung, unterer TeilTechnik- und TankraumFreizeitraum/Büro mit internem Aufgang zum BistroErdgeschossWestteil2 grosse Garagen mit interner VerbindungKellerräume für Mieter2 Aussenparkplätzeoberer Teil Einliegerwohnung, Küche und KellerabgangTeil MitteHauseingangCoiffeur-Salon mit Labor und WCStudio mit Bad/WC und KocheckeTeil OstBistro/Weinbar mit WC, Küche, Felsen-Weinecke und Kellerabgang1. ObergeschossTreppenhausGrosse 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 2-teilgedeckten Terrassen (eine über Anbau West) und Verbindungsbau und teilgedeckter Terrasse (über Anbau Ost)Anbau WestDachwohnung mit teilgedeckter Terrasse2. Obergeschoss3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon3. Obergeschoss3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon4. Obergeschoss + Dachgeschoss4 1/2-Zimmer-Maisonette mit oberem, ausgebautem Wohnteil und kleinem Balkon gegen den nordseitigen FelsZahlen/FaktenBaujahr: 17 / 18 JahrhundertParzellenfläche: 426 m2Nettowohnfläche ohne Keller/Garagen: ca. 730 m2Kubatur gemäss GVTG: 3´084 m3Wert GVTG: CHF 3´031´000mögliche Mietzinseinnahmen: CHF 132´000/Jahrdaraus resultierende Bruttorendite im Zustand heute: 5.28 %Verkaufspreis: CHF 2´500?000Verschreibungskosten: Je zur HälfteErwerb: nach Vereinbarung
