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CHF 980,000.–
405m² floor space
Schwarzseestrasse 3, 1735 Giffers

Gut erhaltenes Wohn- und Geschäftshaus in Giffers FR

Mehrfamilienhaus - Wohn- und Gewerbehaus - Renditeliegenschaft in Giffers FRDas zentral gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine 3,5-, sowie eine 4-Zimmerwohnung im 1. und 2. Stockwerk, mit einer Fläche von 60m2 und 67m2. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäumlichkeiten von rund 100m2. Die Räumlichkeiten fürs Gewerbe beinhalten Büros und Schaufensterflächen.Die Gewerberäumlichkeiten sind zur Zeit voll vermietet. Eine Pysiotherapie-Praxis leistet dem Dorf aufwertende Dienste.Das Haus mit dem Baujahr 1926 ist in einwandfreiem Zustand und es sind keine Renovationen zu erwarten. Im Jahre 2013 wurde die Liegenschaft grosszügig renoviert. Das Mehrfamilienhaus ist zurzeit voll vermietet. Die Mieterschaft kann gerne übernommen werden. Die sehr gute Rendite steigert die Attraktivität der Liegenschaft.Eine separate Garage (Schwarzseestrasse 5) ist im Verkaufsangebot inbegriffen und bietet Platz für 1 Auto. Darüberliegend ist ein grosses Zimmer bzw. ein Abstellraum/Remise. Diese Garage mit Raum ist dauerhaft vermietet.Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Nebst der oben erwähnten Garage stehen mehrere Aussenparkplätze für die Mieter- und Kundschaft zur Verfügung.Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuss gut und rasch erreichbar.Das Haus eignet sich als Renditeobjekt sowohl als auch als Generationenhaus. Ebenso lässt sich Arbeiten und Wohnen ideal kombinieren und verbinden. Trotz zentraler Lage bietet der Garten für Jung und Alt und auch für Haustiere, unbeschwerte Bewegungsmöglichkeiten.Ein 360° Matterport-Rundgang der 3,5-Zimmerwohnung im 1. OG vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck des schönen Hauses. https://my.matterport.com/show/?m=a3djM3aGAhL

Additional information

Synopsis

Courtepin has grown by 4.28% in the past 3 years, to 5,702 inhabitants.

Population data

The average annual income is CHF 72,655.

14.38% of residents have a university degree, 8.69% have completed higher vocational education and 42.57% have an SEK II qualification. Additionally, 34.36% of residents are currently enrolled in school.

This means the area has high social standards and an educated population.

The unemployment rate currently stands at 1.1%.

Taxes

The rate of taxation in the region is 14.41%. Income, marital status and deductions are among the aspects that influence the actual tax burden.

In Courtepin, the tax rate is 20.01% for a single person with no children. On average, a retired couple (over 65) pay 18.05%, a married couple with two children 9.91% and a couple without children 13.48%%.

The overall property market

New builds

The housing available in Courtepin has grown by 157 apartments over the last 5 years.

The 14 1-bedroom apartments are particularly suitable for singles.

A total of 22 new 2-room apartments have also been created.

19 new apartments with 3 rooms and 40 apartments with 4 rooms were also constructed in the region.

The pool of available housing was also expanded to include 53 5-room apartments and 9 apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing stock

As a result of new construction, the housing stock in Courtepin has increased, and there are now a total of 2,577 apartments.

A total of 170 1-room apartments are available.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing supply includes 580 apartments with 2 rooms, 727 3-room apartments and 537 with 4 rooms.

Finally, 537 5-room apartments and 269 spacious apartments with a minimum of 6 rooms are available on the market.

Empty apartments

The vacancy rate in Courtepin is 1.1%.

Consequently, 3.57% of the 1-room apartments,

2.41% of all apartments with 2 rooms,

1.22% of 3-room apartments,

0.56% of the apartments with 4 rooms

and 0.38% of 5-room apartments are empty.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.5%; of that number, 0.75% are apartments with more than 6 rooms.

Housing market (rental only)

The average cost for rental flats is CHF 1,430 per month.

25% of all available rents are below a monthly rent of CHF 1,213, or they are equivalent to this amount (25th percentile).

Monthly rents are lower than CHF 1,640 (75th percentile), or they are equal to this average price.