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CHF 2,183,220.–
450m² floor space
9422 Staad SG

GEWERBETRAUM MIT MAISONETTE WOHNUNG!

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine geräumige 4 ½ Zimmer-Maisonettewohnung und bietet vielseitige Geschäftsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Konferenzraum und ein grosszügiger Raum, der zum Beispiel als Grossraumbüro genutzt werden kann. Ein behindertengerechter Aufgang zum Büro gewährleistet Zugänglichkeit für alle. Ein vorhandenes Netzwerk zum Serverraum, eine Cafeteria und WC-Anlagen runden das Angebot ab.Die 4 ½ Zimmer-Maisonettewohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit funktionalem Design und verschiedenen Annehmlichkeiten wie dem Schwedenofen, dem offenen Wohn-Essbereich, dem Balkon, einem gut ausgestatteten Badezimmer und einem Balkon, von dem man die Aussicht auf den Bodensee geniessen kann.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • 6 Aussenparkplätzen • Grosse Einzelgarage (ca. 40 m2) • 5 Min. zur Hörnlibuck-Badebucht (öffentliches Strandbad) • Je 3 Min. zum Hafen Staad / Hörnlibuck (Rorschacherberg) • Mietzinspotenzial vorhanden • Asset oder Share-Deal möglich • Exkl. Firmenmantel (Share-Deal) CHF 75'000.- • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 1,614,600.–
380m² floor space
8890 Flums

Neubau in Flums - Attraktives Gewerbeobjekt im Erdgeschoss mit total 380 m2 Fläche aufteilbar für zwei verschiedene Betriebe!

Wir bieten Ihnen ein attraktives Gewerbeobjekt in Flums zum Verkauf an. Das Objekt zeichnet sich durch seine grosszügige Fläche aus und eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Zwecke. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Geräumige Fläche: Die grosszügige Fläche des Objekts bietet Ihnen viel Platz, um Ihre geschäftlichen Aktivitäten optimal umzusetzen. • Die Gesamtfläche von 380 m2 kann für zwei Betriebe aufgeteilt werden. • Neubau: Das Gewerbeobjekt ist neu und befindet sich in einem top modernen Zustand. Sie können sofort mit Ihrem Unternehmen durchstarten, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. • Individueller Innenausbau: Der Innenausbau des Gewerbeobjekts kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. So können Sie die Räumlichkeiten optimal an Ihre geschäftlichen Bedürfnisse anpassen. • Sanitäre Einrichtungen: Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Dusche und ein WC sowie ein separates WC. Ihre Mitarbeitenden und Ihre Kundschaft haben somit ausreichend sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. • Parkplätze: Ausreichend Parkplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Ihre Kunden können bequem anreisen und Ihr Gewerbeobjekt problemlos erreichen. Zusätzlich können Innenparkplätze in der grosszügigen Tiefgarage erworben werden. • Grosser Gartensitzplatz: Das Gewerbeobjekt verfügt über einen grosszügigen Gartensitzplatz. Hier können Sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen oder Ihren Kunden einen entspannten Aussenbereich bieten. • Gute Verkehrsanbindung: Das Gewerbeobjekt ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen. Dadurch erreichen Sie Ihre Kunden problemlos und können Ihr Unternehmen optimal präsentieren. • Ruhige Lage: Trotz der zentralen Lage befindet sich das Gewerbeobjekt in einer ruhigen Umgebung. Dies schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ermöglicht Ihnen konzentriertes Arbeiten. • Wohnsiedlung: Das Gewerbeobjekt ist harmonisch in eine attraktive Wohnsiedlung eingebettet. Dies kann sich positiv auf Ihr Unternehmen auswirken und eine angenehme Geschäftsatmosphäre schaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Additional information

Summary

Neckertal has grown by 2.05% over the past 3 years and now has 6,324 inhabitants.

Demographics

The average yearly income is CHF 56,875.

9.43% of the population hold a university degree, 16.12% have a higher vocational education qualification, 51.67% of the population have a school-leaving certificate or finished a vocational apprenticeship and 22.78% of residents are enrolled in compulsory schooling.

This means the area has high social standards and an educated population.

Approximately 0.35% of the population is currently unemployed.

Taxes

The tax rate in the region is 12.82%. Income, marital status and deductions are among the aspects that impact the actual tax burden.

In Neckertal, the tax burden for childless, unmarried individuals is 17.98%. A married couple on a pension (over 65) pays an average of 16.28%, a couple with two children 8.43% and a couple with no children 12.13%%.

The property market in general

New construction

Over the last 5 years, 114 new apartments have been created in Neckertal.

The 2 1-bedroom apartments are particularly suitable for people living alone.

There are also a total of 8 new 2-room apartments.

Additionally, 28 3-room apartments and 40 4-room apartments have been added to the local housing stock in recent years.

Furthermore, the number of spacious apartments available includes 13 5-room apartments and 23 apartments with at least 6 rooms.

This shows that Neckertal is a very attractive place for families to live.

Housing stock

As a result of new construction, the amount of housing available in Neckertal has grown, and there are now a total of 3,371 apartments.

A total of 69 1-room apartments are available on the market.

In addition, there are 273 apartments with 2 rooms, 499 apartments with 3 rooms and 777 apartments with 4 rooms.

The 5-room apartments also constitute a total of 699 properties, while the apartments with a minimum of 6 rooms account for 1,054.

Empty apartments

In Neckertal, 1.1% of apartments are vacant.

Consequently, 1.49% of the 1-room apartments,

2.26% of the apartments with 2 rooms,

1.86% of the apartments with 3 rooms,

1.59% of apartments with 4 rooms

and 0.15% of apartments with 5 rooms are presently unoccupied.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.47%; 0.68%% of this figure pertains to apartments with more than 6 rooms.

Housing market (letting only)

Rental properties are offered at average rental prices of about CHF 1,200 per month.

In terms of the rents on the market, a quarter of them are equal to or cheaper than a monthly rent of CHF 971.

In addition, 75% of all monthly rents are lower than or equivalent to CHF 1,480.