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Terreno di 1'333 mq edificabile a Pambio-Noranco

Proponiamo in esclusiva terreno di 1'333mq di cui 687mq edificabili zona R2 IS 0.5.Il terreno con vista aperta circondato dal verde si trova nel Comune di Pambio-Noranco in una zona molto tranquilla e poco trafficata (zona 30) a 400 metri dall'asilo.La conformazione del terreno e la comodità di accesso ne favoriscono le condizioni edificatorie, ottima soluzione per una villetta o casa plurifamiliare con giardino.Le visite sono gestite dalla società IMMOCARE Service sagl di Montagnola.

Grande terreno edificabile con casa plurifamiliare: prospettive future con un pizzico di storia.

--- Richieda il link personale alla VISITA VIRTUALE! --- GRANDE TERRENO EDIFICABILE con casa plurifamiliare.La proprietà si trova nel master plan di riqualifica del PIAN SCAIROLO. Il progetto si riflette anche sul futuro VALORE EDIFICABILE del TERRENO globale o residuo (a dipendenza del progetto).La CASA risale all'inizio del 1900 e conserva lo stile dell'epoca. È stata regolarmente curata nel tempo e nel 1986 ha ricevuto un'importante ristrutturazione che si rispecchia nello stato attuale.La casa si sviluppa su 4 PIANI ed è costituita da: • 2 APPARTAMENTI di 4.5 locali; • 1 APPARTAMENTO mansardato di 2 locali; • 1 grottino, 1 cantina e 1 locale tecnico. Uno STUDIO DI FATTIBILITÀ mostra la possibilità di mantenere l'attuale edificio, affiancandolo a nuove costruzioni come case a schiera.Completano la proprietà 3 BOX GARAGE adiacenti alla casa.INDICI EDIFICATORI del TERRENO: • Indice di SFRUTTAMENTO: 50% • Indice di OCCUPAZIONE: 30% • Area minima VERDE: 30% • ALTEZZA edifici alla GRONDA: 7.5 m • ALTEZZA edifici al COLMO: 9.5 m • Distanza CONFINI: 3 m.