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NEUBAU - 10 Minuten von Lenzburg, 30 Minuten von Zürich

www.michelundida.chAn bevorzugter, zentraler Lage in der modernen und ländlichen Gemeinde Hägglingen, ca. 10 Auto-Minuten von Lenzburg, 20 Minuten von Aarau und Baden und 30 Minuten von Zürich entfernt, entstehen mit dem Projekt MICHEL & IDA zwei einseitig angebaute 5.5 Zimmer Einfamilienhäuser.Der architektonisch anspruchvolle Entwurf schafft fliessende und offene Raumabfolgen, welche Innen und Aussen verbinden und das Haus in seiner ganzen Dimension erlebbar machen. Der gegenüber dem Ess- & Küchenbereich abgesenkte Wohnraum zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von über 3 Metern und eine zeitlose moderne Materialität aus. Der gepflästerte Eingangshof, die mit Klinkermauerwerk gefassten Blumenbeete und der grosszügig gedeckte Sitzplatz bieten eine Vielfalt an Aussenräumen. Die Bauvollendung ist für April 2024 geplant.Der Neubau zeichnet sich aus durch:· Attraktive, zentrale Wohnlage in kurzer Gehdistanz zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV· Nach Westen orientierter Wohn- und Aussenbereich mit ausgezeichneter Besonnung· Aufwändige Garten- und Umgebungsgestaltung wie mit Klinkermauerwerk eingefasste Blumenbeete· Privater gepflästerter Eingangshof· Vier Schlafzimmer im Obergeschoss· Option von Master-Suite: Abgeschlossener Bereich mit Schlafzimmer, en-suite Badezimmer und Ankleide· Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC· Gartenbereich mit einer Vielfalt an Aufenthaltsbereichen· Private Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus· Zusätzlicher Aussenparkplatz Zum hochwertigen Standardausbau gehört:· Bodenbeläge in Echtholz-Eichenparkett in Fischgratverlegung· Glasmosaik in den Badezimmern· Küchenausstattung mit Bora-Induktionsherd; Backofen und Combi-Steamer von V-ZUG, etc.· Eigene Luft-Wasser Wärmepumpenheizung inkl. System zur Gebäudekühlung im Sommer· Automatische Komfortlüftung der Wohnräume· Zertifizierte Alarmanlage· und vieles mehr

GARTENPARADIESLI MIT AUSBAUPOTENZIAL | RUHIG UND SONNIG | NÄHE LENZBURG

DAS BESONDERE- Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial- Werkstatt für Hobbyhandwerker mit Aussenzugang- Ruhige und sonnige Wohnlage am Ende einer Sackgasse- Kleiner "Garten Eden" mit üppiger Bepflanzung - Sonnige Terrasse mit Weitblick - Lauschige Sitzplätze und Garten rund um das Haus- Wintergarten mit Ausgang zum Sitzplatz- Grosszügige Nebenräume - Garagenbox und Aussenparkplätze- Nutzfläche ca. 185 m² (UG bis OG) / Wohnfläche 120 m² (EG und OG)DIE LAGE- Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier (Tempo 30)- Die Lage ist leicht erhöht und es ist eine schöne Weitsicht garantiert- Ammerswil liegt zwischen drei grösseren Gemeinden (Hendschiken, Egliswil und Dintikon) und der Stadt Lenzburg - Die Schulen werden vom Kindergarten bis zur Primarschule in Ammerswil besucht. Oberstufenschüler (Bezirks-/Sekundar-/Realschule) fahren mit dem Velo auf dem sicheren Veloweg nach Lenzburg- Dank dem Hofladen "Chisacherhof" können die wichtigsten Lebensmittel wie Eier, Brot, Zopf, Milch sowie weitere Frischprodukte im Dorf eingekauft werden- Für den grösseren Einkauf bietet sich Lenzburg bestens an, welches innert 5 Fahrminuten mit dem Auto erreicht ist- Die Anbindung an das Zentrum und den Bahnhof in Lenzburg ist dank einer regelmässigen Busverbindung innert 10 Minuten gewährleistet- Der Autobahnanschluss auf die A1 (Zürich - Bern) in Lenzburg ist nur 5 Fahrminuten entfernt- Die Naherholungsgebiete mit vielen Spazier- und Wanderwegen in verschiedenen Wäldern und über Felder sowie zum Esterliturm liegen vor der Haustüre- Der Hallwilersee lädt zudem innert weniger Fahrminuten mit dem Auto oder einer gemütlichen Velotour für eine sommerliche Abkühlung oder einen imposanten Marsch um den See ein- Hier finden Menschen ihren Platz, welche der Hektik der Stadt entfliehen und sich einen gemütlichen Platz an der Sonne einrichten möchten sowie die Ruhe eines überschaubaren Dorfes zu schätzen wissenDER GRUNDRISS Erdgeschoss - Gedeckter Eingangsbereich (Windfang)- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Ausgang zum Garten und Sitzplatz- Abgeschlossene Küche mit Fenster- Sanitärbereich mit WC und Waschtisch (mit Fenster) Obergeschoss - 3 geräumige und helle Zimmer (1 x mit Ausgang zur Terrasse)- Sanitärbereich mit Badewanne, WC und Waschtisch (mit Fenster)- Kleines Reduit Dachgeschoss - Estrich Untergeschoss - Grosszügige Werkstatt/Schopf mit Aussen-Zugang- Waschküche- Keller - Technik/Heizung Aussenbereich - Idyllischer und üppig bepflanzter Garten- Sonnige Terrasse- Sitzplatz mit Aussen-Cheminée Parkierung - Garagenbox - Aussen-ParkplätzeDER INNENAUSBAU- Die Liegenschaft ist gepflegt, weist aber Sanierungsbedarf aus- Es besteht ein interessantes Ausbaupotenzial - Der Wintergarten-Anbau mit Cheminée erfolgte 1985 - Die Küche wurde 1995 ersetzt- Die Sanitärbereiche entsprechen dem Baujahr- Die Fenster wurden erneuert (2002, Holz-Metall)- Die Bodenbeläge sind im Wohnen/Essen mit Parkett und in den restlichen Zimmern mit Novilon belegt- Heizung: Oelheizung / Radiatoren (2000: Ersatz Heizkessel)DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 825'000.00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

Nachhaltig schönes Wohnen mit Weitsicht

Die erhöhte Lage im ruhigen Wohnquartier bietet herrliche Sicht in die Ferne - und der hochwertige, moderne Ausbau mit Minergie-P-Zertifikat sorgt für ein nachhaltig gutes Wohngefühl. Erbaut wurde die Liegenschaft im Jahr 2023. Entsprechend modern und gepflegt sind die Materialien und die Geräte. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Geschosse, ergänzt durch Wirtschaftsräume im UG. Das Herzstück des Hauses ist das 1. OG. Hier begeistert der geräumige Wohn-Essbereich mit viel Platz und direktem Zugang zum grossen Balkon. Mit Bora-Kochfeld, grauer Steinabdeckung und Miele-Geräten lässt die offene Küche keine Wünsche offen. Mit drei Zimmern plus Nassraum bietet das Gartengeschoss viel Raum für verschiedene Nutzungen. Das Highlight ist aber das Attikageschoss: Hier finden Eltern eine private Oase mit einem traumhaften En-Suite-Bad und Zugang zur Laube mit Sonnenterrasse. Der Garten punktet mit mehreren Sitzplätzen rund ums Haus - so finden auch im Aussenraum alle ihren Lieblingsplatz.

Gemeinsam wohnen im Mehrgenerationenhaus

Alle unter einem Dach in Rupperswil!Willkommen im Paradies für Familien und Geniesser. Dieses einzigartige Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr, bietet diverse Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Familienleben.Das grosszügige Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Parzelle von 724 m2, eingebettet in eine ruhige 30er-Zone. Die umliegende Nachbarschaft verspricht eine Idylle für Jung und Alt, mit Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten, welche bequem zu Fuss erreichbar sind.Das Highlight ist zweifellos der weitläufige Garten, welcher genügend Raum zum Verweilen bietet und für Kinder ein wahres Paradies darstellt. Der eigene Aussenpool lädt im Sommer zu erfrischenden Momenten ein, während der Carport Platz für zwei Fahrzeuge bietet und ein Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder den Aussenbereich abrundet.Das Zweifamilienhaus beherbergt zwei unabhängige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine grosszügige 4.5-Zimmer Gartenwohnung, die 2014 umfassend renoviert wurde. Mit 114 m2 Nettowohnfläche bietet der offene Grundriss ein einladendes Wohnambiente. Die moderne Küche und die zeitgemässen Nasszellen unterstreichen den stilvollen Charakter. Grosszügige Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken bieten reichlich Stauraum.Im Obergeschoss erwartet Sie eine 99 m2 grosse und gemütliche 3.5-Zimmer Dachwohnung, welche durch die charmanten Dachschrägen über einen ganz eigenen Charakter verfügt. Das helle Wohn- und Esszimmer mit südwestlich ausgerichteter Fensterfront und Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem weiteren Balkon.Diverse Nebenräumlichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum. Pro Wohnung stehen Ihnen zwei Kellerabteile zur Verfügung. Aktuell teilen sich beide Wohnungen eine geräumige Waschküche sowie einen Trocknungsraum. Die Option, Waschtürme in beiden Wohnungen zu installieren, besteht.Das Haus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk errichtet. Im Jahr 2014 wurden im gesamten Haus dreifach verglaste Fenster eingebaut. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2007 sorgt für effiziente Wärme und niedrige Nebenkosten. In den kalten Wintermonaten steht es Ihnen zudem frei, mittels den Schwedenöfen in beiden Wohnungen zusätzlich wohlige Wärme zu erzeugen.Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Traumhauses sind vielfältig ? von der Selbstnutzung der Erdgeschosswohnung mit Vermietung der Dachwohnung bis hin zu einem Mehrgenerationenhaus für die grosse Familie. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.Möchten Sie mehr über dieses spannende Objekt erfahren? Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses Traumhauses selbst zu überzeugen.Kontaktieren Sie uns und tauchen Sie ein in die Welt dieses einzigartigen Wohnerlebnisses.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Immobilienbewertung.Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK sowie als geprüftes Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft.Provimmo | Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung.